Charmante Immobilie mit 2 Wohneinheiten, viel Nutzfläche und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Delmenhorst · 27749

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.240 €

pro m²

Beschreibung

Wohneinheit 1, linker Hauseingang – ca. 53 m² Die kompakte, komplett im Erdgeschoss liegende Wohneinheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Geräteraum, über den die Terrasse und der Garten zu erreichen sind.

Vor etwa fünf Jahren wurde die Einliegerwohnung geschmackvoll renoviert und befindet sich seitdem in einem äußerst gepflegten Zustand.

Wohneinheit 2, rechter Hauseingang – ca. 42 m² Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer – ein perfekter Ort für gesellige Stunden- und das angrenzende Schlafzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden sind die Küche und das Badezimmer. Der großzügige Heizungsraum mit direktem Zugang zum Keller und zum Garten bietet Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Durchganszimmer, die als Hobbyraum genutzt werden können. Die Räume im Dachgeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Wohneinheit 2 wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die in 2021 errichtete Terrasse zum Verweilen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein im Freien ein.

Ein zusätzlicher Abstellraum ist ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien und weiterem Zubehör.

Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen mit hoher Flexibilität und einem gepflegten Außenbereich – ein ideales Angebot für Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden

Linker Eingang, Wohneinheit 1: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Geräteraum

Rechter Eingang, Wohneinheit 2: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Heizungsraum mit Zugang zum Keller und zum Garten DG: zwei weitere Räume sowie ein Durchgangszimmer

Teilkeller

Getrennte Sicherungskästen und sämtliche Zähler befinden sich in der WE 2 – klare Zuordnung und einfacher Zugriff.

Die als Badezimmer genutzten Räume beider Wohneinheiten sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Sie werden der Nutzfläche zugeschlagen, da die Deckenhöhe mit ca. 2,15 m- 2,17 m nicht den Vorgaben der NBauO entspricht. Gleiches gilt für die Räume im DG der Wohneinheit 2 .

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage von Delmenhorst.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Grundschule ist nur rund 600 m entfernt, sodass Kinder bequem zu Fuß zur Schule gehen können. Weiterführende Schulformen sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen sowie Fachärzte in der näheren Umgebung gesichert. Das Klinikum Delmenhorst ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, während eine Apotheke nur 350 m entfernt liegt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Delmenhorster Bahnhof liegt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus verkehren Regionalzüge nach Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Der Autobahnzubringer A28 ist nur 2 km entfernt. Die Anbindung an die A28 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen und Oldenburg.

Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine optimale Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten, ohne dabei auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.

Sonstiges Bitte machen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut. Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Anwohner und betreten nicht das Grundstück.

Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch bei uns. Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie vorzustellen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie begeistert durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die gute Aufteilung und die liebevoll gepflegte Wohnqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 774 m² erstreckt sich die Gesamtwohnfläche von ca.  96 m² und weiteren ca. 120 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als Haupt‑ und Einliegerwohnung. Eine Nutzung der Immobilie als eine Wohneinheit ist ebenfalls problemlos möglich. Wohneinheit 1, linker Hauseingang – ca. 53 m² Die kompakte, komplett im Erdgeschoss liegende Wohneinheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Geräteraum, über den die Terrasse und der Garten zu erreichen sind. Vor etwa fünf Jahren wurde die Einliegerwohnung geschmackvoll renoviert und befindet sich seitdem in einem äußerst gepflegten Zustand. Wohneinheit 2, rechter Hauseingang – ca. 42 m² Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer – ein perfekter Ort für gesellige Stunden- und das angrenzende Schlafzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden sind die Küche und das Badezimmer. Der großzügige Heizungsraum mit direktem Zugang zum Keller und zum Garten bietet Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Durchganszimmer, die als Hobbyraum genutzt werden können. Die Räume im Dachgeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Wohneinheit 2 wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die in 2021 errichtete Terrasse zum Verweilen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein zusätzlicher Abstellraum ist ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien und weiterem Zubehör. Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen mit hoher Flexibilität und einem gepflegten Außenbereich – ein ideales Angebot für Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Linker Eingang, Wohneinheit 1: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Geräteraum Rechter Eingang, Wohneinheit 2: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Heizungsraum mit Zugang zum Keller und zum Garten DG: zwei weitere Räume sowie ein Durchgangszimmer Teilkeller Getrennte Sicherungskästen und sämtliche Zähler befinden sich in der WE 2 – klare Zuordnung und einfacher Zugriff. Die als Badezimmer genutzten Räume beider Wohneinheiten sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Sie werden der Nutzfläche zugeschlagen, da die Deckenhöhe mit ca. 2,15 m- 2,17 m nicht den Vorgaben der NBauO entspricht. Gleiches gilt für die Räume im DG der Wohneinheit 2 . Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage von Delmenhorst. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Grundschule ist nur rund 600 m entfernt, sodass Kinder bequem zu Fuß zur Schule gehen können. Weiterführende Schulformen sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen sowie Fachärzte in der näheren Umgebung gesichert. Das Klinikum Delmenhorst ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, während eine Apotheke nur 350 m entfernt liegt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Delmenhorster Bahnhof liegt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus verkehren Regionalzüge nach Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Der Autobahnzubringer A28 ist nur 2 km entfernt. Die Anbindung an die A28 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen und Oldenburg. Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine optimale Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten, ohne dabei auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Sonstiges Bitte machen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut. Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Anwohner und betreten nicht das Grundstück. Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch bei uns. Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie vorzustellen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 774 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmante Immobilie mit 2 Wohneinheiten, viel Nutzfläche und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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