DHH in praktischer Lage - tolle Bauweise - 5 ZKB und Gäste WC - Vollkeller - Wintergarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Für Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot komfortabel. Die Doppelhaushälfte ist seit 2021 vermietet und wird entsprechend als Kapitalanlage angeboten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine vollständigen Innenaufnahmen veröffentlicht. Bilder der Sanitärbereiche sowie der technischen Ausstattung sind auf Anfrage im ausführlichen Exposé erhältlich.

Eine solide vermietete Immobilie in Deichhorst, die mit 5 Zimmern, Wintergarten, Kaminofen, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Stauraum viele Eigenschaften eines klassischen Familienhauses vereint.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

vermietet seit 2021
Innenbilder (nur von Sanitär + Technik) auf Anfrage verfügbar
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum
Vollkeller und Garage vorhanden
Wintergarten mit Beschattung
Holz Iso Fenster
Gas Heizung aus 2000
Garage und Stellplatz vorhanden
Kaminofen im Wohnzimmer
Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Dämmung Geschossdecke vorhanden

Lage Der Delmenhorster Stadtteil Deichhorst zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine überwiegend aufgelockerte Bebauung verleihen dem Stadtteil einen freundlichen Charakter und machen ihn besonders für Familien, Paare und alle interessant, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich verschiedene grüne Bereiche rund um Deichhorst an. Die Delmenhorster Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, während die gute Anbindung an die A28 kurze Wege in Richtung Bremen und Oldenburg ermöglicht. So bietet Deichhorst eine gelungene Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum städtischen Leben.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese seit 2021 vermietete Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die auf eine bereits bestehende Vermietung und ein klassisches Wohnkonzept mit viel Platz setzen möchten oder einen eigenen Ort zum ankommen suchen. Mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügt die Immobilie über eine familienfreundliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und dank einer Beschattung auch an sonnigen Tagen angenehm genutzt werden kann. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie ist mit Holz-Isolierfenstern ausgestattet und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Auch beim Thema Stauraum kann das Haus punkten: Ein Vollkeller bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche, während der Dachboden weitere Abstellmöglichkeiten bereithält. Die Dämmung der Geschossdecke ist bereits vorhanden. Für Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot komfortabel. Die Doppelhaushälfte ist seit 2021 vermietet und wird entsprechend als Kapitalanlage angeboten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine vollständigen Innenaufnahmen veröffentlicht. Bilder der Sanitärbereiche sowie der technischen Ausstattung sind auf Anfrage im ausführlichen Exposé erhältlich. Eine solide vermietete Immobilie in Deichhorst, die mit 5 Zimmern, Wintergarten, Kaminofen, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Stauraum viele Eigenschaften eines klassischen Familienhauses vereint. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - vermietet seit 2021 - Innenbilder (nur von Sanitär + Technik) auf Anfrage verfügbar - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum - Vollkeller und Garage vorhanden - Wintergarten mit Beschattung - Holz Iso Fenster - Gas Heizung aus 2000 - Garage und Stellplatz vorhanden - Kaminofen im Wohnzimmer - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Dämmung Geschossdecke vorhanden Lage Der Delmenhorster Stadtteil Deichhorst zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine überwiegend aufgelockerte Bebauung verleihen dem Stadtteil einen freundlichen Charakter und machen ihn besonders für Familien, Paare und alle interessant, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich verschiedene grüne Bereiche rund um Deichhorst an. Die Delmenhorster Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, während die gute Anbindung an die A28 kurze Wege in Richtung Bremen und Oldenburg ermöglicht. So bietet Deichhorst eine gelungene Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum städtischen Leben. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 475 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

DHH in praktischer Lage - tolle Bauweise - 5 ZKB und Gäste WC - Vollkeller - Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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