Achtung - Innenstadt - 2 Wohneinheiten (1 frei) - 1 Gewerbe - eigene Stellplätze - TOP Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.897 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad und wird frei übergeben – ein echter Joker für Neuvermietung oder eigene Pläne. Diese Einheit wurde 2020 inklusive Badezimmer und Elektrik saniert; der Backofen wird wieder montiert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Dachterrasse, die dem Objekt eine besondere Note verleiht. Zur weiteren Ausstattung gehören Rollläden, Holz- und Kunststofffenster, Stellplätze sowie ein Keller. Sämtliche Innenaufnahmen werden bewusst nicht veröffentlicht und sind auf Anfrage im ausführlichen Exposé erhältlich.

Ob bestehende Mieteinnahmen im Obergeschoss, Neuvermietung des Dachgeschosses oder frische Ideen für die freie Gewerbefläche: Hier werden die Karten neu gemischt. Ein vielseitiges Innenstadtobjekt mit drei Einheiten, bei dem gleich mehrere Möglichkeiten auf einen neuen Einsatz warten.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

alle Innenbilder gibt es auf Anfrage im Exposé
3 Einheiten
Gewerbe im EG komplett frei
Wohneinheit im OG vermietet
Wohneinheit im DG wird frei
WE OG mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
WE DG mit 2 Zimmer, Küche, Bad
Backofen in WE DG wird wieder montiert
Ausstattung im Gewerbe wurde laufend erneuert
Wohnung im DG 2020 saniert inkl. Bad und Elektrik
Zugang zu den Wohneinheiten über die Dachterrasse
Rollläden sind vorhanden
Stellplätze vorhanden
Fenster Holz und Kunststoff
Klimaanlage im Gewerbe
Keller

Lage Die Delmenhorster Innenstadt ist die richtige Adresse für alle, die beim Wohnen gerne auf kurze Wege setzen – denn hier stehen die Chancen gut, dass das Auto öfter einmal stehen bleiben darf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch direkt vor der Haustür, während die Fußgängerzone und der Wochenmarkt für echtes Stadtleben sorgen. Ein besonderer Trumpf ist der Delmenhorster Bahnhof, von dem aus Bremen und Oldenburg bequem erreichbar sind – ideal für Pendler, die bei der Lage keine unnötigen Risiken eingehen möchten. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Wer zwischendurch lieber auf Grün statt auf Rot oder Schwarz setzt, findet mit den umliegenden Grünanlagen Möglichkeiten für eine kleine Auszeit vom Stadtleben. Die Delmenhorster Innenstadt spielt damit ihre stärksten Karten aus: zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege – ein Wohnstandort, bei dem man in Sachen Alltagstauglichkeit ein ziemlich gutes Blatt auf der Hand hat.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Bei diesem Mehrparteienhaus mitten in der Delmenhorster Innenstadt liegen gleich mehrere Karten auf dem Tisch: drei Einheiten, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage. Wer nach einer Immobilie sucht, bei der Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zusammenspielen, könnte hier ein interessantes Blatt auf der Hand haben. Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit vollständig freie Gewerbeeinheit, deren Ausstattung im Laufe der Jahre immer wieder erneuert wurde. Eine Klimaanlage sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Damit bietet die Fläche beste Voraussetzungen, um sie neu zu vermieten oder mit einem eigenen Nutzungskonzept ins Spiel zu gehen. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad und wird frei übergeben – ein echter Joker für Neuvermietung oder eigene Pläne. Diese Einheit wurde 2020 inklusive Badezimmer und Elektrik saniert; der Backofen wird wieder montiert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Dachterrasse, die dem Objekt eine besondere Note verleiht. Zur weiteren Ausstattung gehören Rollläden, Holz- und Kunststofffenster, Stellplätze sowie ein Keller. Sämtliche Innenaufnahmen werden bewusst nicht veröffentlicht und sind auf Anfrage im ausführlichen Exposé erhältlich. Ob bestehende Mieteinnahmen im Obergeschoss, Neuvermietung des Dachgeschosses oder frische Ideen für die freie Gewerbefläche: Hier werden die Karten neu gemischt. Ein vielseitiges Innenstadtobjekt mit drei Einheiten, bei dem gleich mehrere Möglichkeiten auf einen neuen Einsatz warten. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - alle Innenbilder gibt es auf Anfrage im Exposé - 3 Einheiten - Gewerbe im EG komplett frei - Wohneinheit im OG vermietet - Wohneinheit im DG wird frei - WE OG mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC - WE DG mit 2 Zimmer, Küche, Bad - Backofen in WE DG wird wieder montiert - Ausstattung im Gewerbe wurde laufend erneuert - Wohnung im DG 2020 saniert inkl. Bad und Elektrik - Zugang zu den Wohneinheiten über die Dachterrasse - Rollläden sind vorhanden - Stellplätze vorhanden - Fenster Holz und Kunststoff - Klimaanlage im Gewerbe - Keller Lage Die Delmenhorster Innenstadt ist die richtige Adresse für alle, die beim Wohnen gerne auf kurze Wege setzen – denn hier stehen die Chancen gut, dass das Auto öfter einmal stehen bleiben darf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch direkt vor der Haustür, während die Fußgängerzone und der Wochenmarkt für echtes Stadtleben sorgen. Ein besonderer Trumpf ist der Delmenhorster Bahnhof, von dem aus Bremen und Oldenburg bequem erreichbar sind – ideal für Pendler, die bei der Lage keine unnötigen Risiken eingehen möchten. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Wer zwischendurch lieber auf Grün statt auf Rot oder Schwarz setzt, findet mit den umliegenden Grünanlagen Möglichkeiten für eine kleine Auszeit vom Stadtleben. Die Delmenhorster Innenstadt spielt damit ihre stärksten Karten aus: zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege – ein Wohnstandort, bei dem man in Sachen Alltagstauglichkeit ein ziemlich gutes Blatt auf der Hand hat. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Achtung - Innenstadt - 2 Wohneinheiten (1 frei) - 1 Gewerbe - eigene Stellplätze - TOP Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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