Backsteinromantik mit englischem Flair – Gründerzeitjuwel in ruhiger Lage von Delmenhorst

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses – ein behaglicher Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und entspannte Stunden. Die gepflegte Küche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die beiden charmanten Zimmer im Obergeschoss sind als Durchgangszimmer gestaltet und lassen sich wunderbar als harmonische Einheit aus Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Eltern- und Kinderzimmer nutzen. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt mit zeitlos weißen Fliesen und einem sehr gepflegten Gesamtbild.

Das Dach wurde 2006 erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine solide, dreiadrige Elektrik unterstreichen den guten technischen Zustand. Die Gasheizung ist etwa 20 Jahre alt. Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr gepflegt und ist sofort bezugsfrei – lediglich kleinere Schönheitsarbeiten bieten Raum für Ihre persönliche Gestaltung.

Das ca. 341 m² große Grundstück bietet einen ruhigen, großen und geschützten Gartenbereich – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende im Freien. Ein großzügiger Abstellraum im Garten bietet viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung. Zusätzlich stehen ein kleiner Kellerraum sowie eine Außentoilette zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Ein besonderer Vorteil liegt in der denkmalgeschützten Fassade: Neben dem einzigartigen Erscheinungsbild können sich steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen ergeben. Für nähere Informationen und eine individuelle Einschätzung empfehlen wir die Rücksprache mit Ihrem Steuerberater.

Dieses Haus ist perfekt für Paare, Alleinerziehende oder eine kleine Familie mit einem Kind – für Menschen, die Individualität, Geschichte und Atmosphäre mehr schätzen als Neubau-Standard.

Ein Zuhause mit Seele, Charme und Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche – kompakt, effizient und gemütlich
ca. 341 m² Grundstück mit ruhigem, geschütztem Garten
wunderschöne, ruhige Straße mit geschlossener Backsteinbebauung
Gründerzeit-Architektur (ca. 1910) mit dekorativer Ziermauerung
denkmalgeschützte Fassade mit möglicher steuerlicher Förderung und erhöhter Abschreibung bei Sanierungsmaßnahmen
sofort bezugsfrei – nur geringe Schönheitsarbeiten erforderlich
Dach bereits 2006 erneuert
doppelt verglaste Kunststofffenster & elektrische Rollläden im Erdgeschoss
gepflegte Einbauküche und zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne
eigener Stellplatz sowie zusätzlicher Stauraum durch Keller und großzügigen Gartenabstellraum

Ein charmantes Gesamtpaket für alle, die Charakter, Ruhe und Wertbeständigkeit zu schätzen wissen.

Lage Die kleine Doppelhaushälfte in der Heimstraße liegt in einer sehr schönen und besonderen Wohnlage von Delmenhorst – ruhig, familiär und dennoch wunderbar angebunden. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die lebendige Innenstadt von Delmenhorst mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Für ausgedehnte Shoppingtouren oder einen Stadtbummel erreichen Sie auch Bremen in kurzer Zeit.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in Richtung Bremen oder Oldenburg. Der Bahnhof von Delmenhorst bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region, sodass auch Pendler hier bestens angebunden sind.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Das idyllische Naherholungsgebiet rund um den Hasportsee lädt im Sommer zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Weite Rad- und Spazierwege durchziehen die grüne Umgebung und führen durch Wiesen, kleine Waldstücke und entlang der Delme – perfekt für ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Joggingrunden. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu bleiben.

Die Heimstraße vereint damit das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht – eingebettet in viel Grün und doch stadtnah. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Sonstiges Ihr persönlicher Finanzierer der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna-Lena Kämena Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 9 27327 Schwarme E-Mail: anna-lena.kaemena@db.com Telefon: 0173 3437259

Aufsichtsbehörde: Landkreis Diepholz Internet: www.diepholz.de Anschrift: Rathausmarkt 1, 49356 Diepholz

Objektbeschreibung In einer wunderschönen und ruhigen Straße von Delmenhorst befindet sich diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1910 – ein echtes Liebhaberobjekt für Freunde klassischer Backsteinarchitektur. Die gesamte Straße mit ihren dekorativen Ziermauerungen erinnert an viktorianische Häuser in England und versprüht einen ganz besonderen Charme. Die aufwendig gestaltete, denkmalgeschützte Fassade macht dieses Haus zu einem architektonischen Schmuckstück mit Seltenheitswert. Auf ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses – ein behaglicher Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und entspannte Stunden. Die gepflegte Küche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die beiden charmanten Zimmer im Obergeschoss sind als Durchgangszimmer gestaltet und lassen sich wunderbar als harmonische Einheit aus Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Eltern- und Kinderzimmer nutzen. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt mit zeitlos weißen Fliesen und einem sehr gepflegten Gesamtbild. Das Dach wurde 2006 erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine solide, dreiadrige Elektrik unterstreichen den guten technischen Zustand. Die Gasheizung ist etwa 20 Jahre alt. Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr gepflegt und ist sofort bezugsfrei – lediglich kleinere Schönheitsarbeiten bieten Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das ca. 341 m² große Grundstück bietet einen ruhigen, großen und geschützten Gartenbereich – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende im Freien. Ein großzügiger Abstellraum im Garten bietet viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung. Zusätzlich stehen ein kleiner Kellerraum sowie eine Außentoilette zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Ein besonderer Vorteil liegt in der denkmalgeschützten Fassade: Neben dem einzigartigen Erscheinungsbild können sich steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen ergeben. Für nähere Informationen und eine individuelle Einschätzung empfehlen wir die Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Dieses Haus ist perfekt für Paare, Alleinerziehende oder eine kleine Familie mit einem Kind – für Menschen, die Individualität, Geschichte und Atmosphäre mehr schätzen als Neubau-Standard. Ein Zuhause mit Seele, Charme und Geschichte – bereit für ein neues Kapitel. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche – kompakt, effizient und gemütlich - ca. 341 m² Grundstück mit ruhigem, geschütztem Garten - wunderschöne, ruhige Straße mit geschlossener Backsteinbebauung - Gründerzeit-Architektur (ca. 1910) mit dekorativer Ziermauerung - denkmalgeschützte Fassade mit möglicher steuerlicher Förderung und erhöhter Abschreibung bei Sanierungsmaßnahmen - sofort bezugsfrei – nur geringe Schönheitsarbeiten erforderlich - Dach bereits 2006 erneuert - doppelt verglaste Kunststofffenster & elektrische Rollläden im Erdgeschoss - gepflegte Einbauküche und zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne - eigener Stellplatz sowie zusätzlicher Stauraum durch Keller und großzügigen Gartenabstellraum Ein charmantes Gesamtpaket für alle, die Charakter, Ruhe und Wertbeständigkeit zu schätzen wissen. Lage Die kleine Doppelhaushälfte in der Heimstraße liegt in einer sehr schönen und besonderen Wohnlage von Delmenhorst – ruhig, familiär und dennoch wunderbar angebunden. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die lebendige Innenstadt von Delmenhorst mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Für ausgedehnte Shoppingtouren oder einen Stadtbummel erreichen Sie auch Bremen in kurzer Zeit. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in Richtung Bremen oder Oldenburg. Der Bahnhof von Delmenhorst bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region, sodass auch Pendler hier bestens angebunden sind. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Das idyllische Naherholungsgebiet rund um den Hasportsee lädt im Sommer zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Weite Rad- und Spazierwege durchziehen die grüne Umgebung und führen durch Wiesen, kleine Waldstücke und entlang der Delme – perfekt für ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Joggingrunden. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu bleiben. Die Heimstraße vereint damit das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht – eingebettet in viel Grün und doch stadtnah. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Sonstiges Ihr persönlicher Finanzierer der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna-Lena Kämena Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 9 27327 Schwarme E-Mail: anna-lena.kaemena@db.com Telefon: 0173 3437259 Aufsichtsbehörde: Landkreis Diepholz Internet: www.diepholz.de Anschrift: Rathausmarkt 1, 49356 Diepholz

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 341 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Backsteinromantik mit englischem Flair – Gründerzeitjuwel in ruhiger Lage von Delmenhorst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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