Direkt Am Grünen - Pv Anlage - Pool Und Sauna - Wintergarten - Garage Extra Lang - Ab Sofort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

309.700 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.212 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich wunderbar in Richtung Garten erweitert. Eine elektrische Markise aus 2022 sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Zusätzlichen Freiraum bietet die Dachterrasse, die 2018 mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet wurde. Auch rund um das Haus wurde kontinuierlich investiert: Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert, während Polygonalplatten vom Eingangsbereich bis in den hinteren Garten führen. Eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp von Adler Solar aus 2022 ergänzt die moderne Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine außergewöhnlich lange Garage mit ca. 6,5 Metern zur Verfügung, die auch für größere SUVs geeignet ist. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor; das Flachdach der Garage wurde 2023 erneuert.

Ein vielseitiges Zuhause, das ruhiges Wohnen, viel Platz und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Energieausweis ist beantragt
5 Zimmer, 2 Bäder, große Küche, Wintergarten
Kunststoff Iso Fenster von 2013
Kombi Brennwert Therme aus 2013
Einbauküche von Zurbrüggen aus 2013
Festwasseranschluss für Kühlschrank vorhanden (z. B. Eiswürfel)
Wintergarten mit elektrischer Markise (2022)
extra lange Garage geeignet für SUVs (6,5 m) mit elektr. Sektionaltor
Flachdach Garage wurde 2023 erneuert
Dachterrasse in 2018 mit WPC Dielen ausgestattet
Einfahrt 2020 neu gepflastert
Polygonalplatten vom Eingang bis in den hinteren Garten aus 2020
PV Anlage 5 kWp von Adler Solar 2022
Glasfaser vorhanden

Lage Der Delmenhorster Stadtteil Stickgras verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Alltag und einer guten Anbindung an die umliegende Region. Das Wohnbild ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Bereichen, die dem Stadtteil einen entspannten Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren und schafft damit einen schönen Ausgleich zum Stadtleben. Die Delmenhorster Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen über die nahegelegenen Verkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Bremen, Ganderkesee und Oldenburg. Stickgras eignet sich damit besonders für alle, die ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld suchen, dabei aber auf eine praktische Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage verbindet ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Modernisierungen und einem Außenbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern, einer großzügigen Küche und einem Wintergarten bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnideen. Ein wesentlicher Teil der Ausstattung wurde 2013 modernisiert. Aus diesem Jahr stammen die Kunststoff-Isolierfenster, die Gas-Brennwert-Kombitherme sowie die Einbauküche von Zurbrüggen. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Küche über einen Festwasseranschluss für einen entsprechenden Kühlschrank, beispielsweise mit Eiswürfelbereiter. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich wunderbar in Richtung Garten erweitert. Eine elektrische Markise aus 2022 sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Zusätzlichen Freiraum bietet die Dachterrasse, die 2018 mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet wurde. Auch rund um das Haus wurde kontinuierlich investiert: Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert, während Polygonalplatten vom Eingangsbereich bis in den hinteren Garten führen. Eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp von Adler Solar aus 2022 ergänzt die moderne Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine außergewöhnlich lange Garage mit ca. 6,5 Metern zur Verfügung, die auch für größere SUVs geeignet ist. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor; das Flachdach der Garage wurde 2023 erneuert. Ein vielseitiges Zuhause, das ruhiges Wohnen, viel Platz und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen auf gelungene Weise miteinander verbindet. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Energieausweis ist beantragt - 5 Zimmer, 2 Bäder, große Küche, Wintergarten - Kunststoff Iso Fenster von 2013 - Kombi Brennwert Therme aus 2013 - Einbauküche von Zurbrüggen aus 2013 - Festwasseranschluss für Kühlschrank vorhanden (z. B. Eiswürfel) - Wintergarten mit elektrischer Markise (2022) - extra lange Garage geeignet für SUVs (6,5 m) mit elektr. Sektionaltor - Flachdach Garage wurde 2023 erneuert - Dachterrasse in 2018 mit WPC Dielen ausgestattet - Einfahrt 2020 neu gepflastert - Polygonalplatten vom Eingang bis in den hinteren Garten aus 2020 - PV Anlage 5 kWp von Adler Solar 2022 - Glasfaser vorhanden Lage Der Delmenhorster Stadtteil Stickgras verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Alltag und einer guten Anbindung an die umliegende Region. Das Wohnbild ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Bereichen, die dem Stadtteil einen entspannten Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren und schafft damit einen schönen Ausgleich zum Stadtleben. Die Delmenhorster Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen über die nahegelegenen Verkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Bremen, Ganderkesee und Oldenburg. Stickgras eignet sich damit besonders für alle, die ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld suchen, dabei aber auf eine praktische Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 309.700 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 749 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.970 €): 1.324 € / Monat
20% Eigenkapital (61.940 €): 1.177 € / Monat
30% Eigenkapital (92.910 €): 1.030 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Direkt Am Grünen - Pv Anlage - Pool Und Sauna - Wintergarten - Garage Extra Lang - Ab Sofort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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