Ein Zuhause der Extraklasse: Modernisiert, erweitert, mit Neubaucharakter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.331 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.102 m² bietet die Immobilie rund 295 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus durch ein repräsentatives Entrée und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen und hochwertigen Materialien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterfronten ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten.

Die hochwertige Einbauküche von Miele (ca. 2 Jahre alt) fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Wellness-Charakter. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Der vordere Gebäudeteil (Ursprungsbau ca. 1929) wurde seit 2014 umfassend kernsaniert, während der hintere Teil im Jahr 2020 neu errichtet wurde – das Ergebnis ist ein Haus, das technisch und optisch einem Neubau entspricht.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, vielseitig nutzbar als Rückzugsort oder repräsentative Fläche. Eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses hochwertige Angebot ab.

Eine Immobilie für Käufer mit gehobenem Anspruch, die Großzügigkeit, Qualität und einen neuwertigen Wohnstandard zu schätzen wissen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Ca. 295 m² Wohnfläche | 9 Zimmer Grundstück ca. 1.102 m² Kernsanierter Altbau (ab 2014) + Neubau-Anbau (2020) Nahezu neuwertiger Gesamtzustand Hochwertige Einbauküche von Miele (ca. 2 Jahre alt) Fußbodenheizung im gesamten Haus Zwei moderne Badezimmer Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Großzügiger, gepflegter Außenbereich Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung Teilweise elektrische Rollläden Garage + zusätzliche Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Nebenstraßen und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung sowohl innerhalb Delmenhorsts als auch in Richtung Bremen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet.

Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge.

Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062

Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung und hochwertigem Anbau in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, stilvolles Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.102 m² bietet die Immobilie rund 295 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus durch ein repräsentatives Entrée und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen und hochwertigen Materialien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterfronten ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die hochwertige Einbauküche von Miele (ca. 2 Jahre alt) fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Wellness-Charakter. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Der vordere Gebäudeteil (Ursprungsbau ca. 1929) wurde seit 2014 umfassend kernsaniert, während der hintere Teil im Jahr 2020 neu errichtet wurde – das Ergebnis ist ein Haus, das technisch und optisch einem Neubau entspricht. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, vielseitig nutzbar als Rückzugsort oder repräsentative Fläche. Eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses hochwertige Angebot ab. Eine Immobilie für Käufer mit gehobenem Anspruch, die Großzügigkeit, Qualität und einen neuwertigen Wohnstandard zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Ca. 295 m² Wohnfläche | 9 Zimmer Grundstück ca. 1.102 m² Kernsanierter Altbau (ab 2014) + Neubau-Anbau (2020) Nahezu neuwertiger Gesamtzustand Hochwertige Einbauküche von Miele (ca. 2 Jahre alt) Fußbodenheizung im gesamten Haus Zwei moderne Badezimmer Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Großzügiger, gepflegter Außenbereich Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung Teilweise elektrische Rollläden Garage + zusätzliche Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Nebenstraßen und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung sowohl innerhalb Delmenhorsts als auch in Richtung Bremen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062 Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 296 m²
Grundstücksfläche: 1.102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Zuhause der Extraklasse: Modernisiert, erweitert, mit Neubaucharakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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