+ESDI+ Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994, in ruhiger Lage am Stadtrand von Dresden.

Die Einheit umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Während die Wohnflächen mit Laminat ausgestattet sind, verfügen Küche und Bad über helle Fliesen. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 310,00 EUR. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 40,00 EUR monatlich.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert; der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

35,20 m²- Dachgeschosswohnung in kleinem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994)
praktischer Grundriss
separierte Küche
Wohn-/Schlafzimmer kann gut in Schlaf- und Wohnungbereich aufgeteilt werden
innenliegendes Bad mit Dusche
Badezimmer und Küche hell gefliest
Wohnbereich und Flur mit Laminat
Balkon
Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Leubnitz-Neuostra hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Stadtteil entwickelt. Gründe dafür liegen in der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen und durch viele grüne Rückzugsmöglichkeiten geprägten Lage. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994, in ruhiger Lage am Stadtrand von Dresden. Die Einheit umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Während die Wohnflächen mit Laminat ausgestattet sind, verfügen Küche und Bad über helle Fliesen. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 310,00 EUR. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 40,00 EUR monatlich. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert; der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: - 35,20 m²- Dachgeschosswohnung in kleinem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) - praktischer Grundriss - separierte Küche - Wohn-/Schlafzimmer kann gut in Schlaf- und Wohnungbereich aufgeteilt werden - innenliegendes Bad mit Dusche - Badezimmer und Küche hell gefliest - Wohnbereich und Flur mit Laminat - Balkon - Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Leubnitz-Neuostra hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Stadtteil entwickelt. Gründe dafür liegen in der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen und durch viele grüne Rückzugsmöglichkeiten geprägten Lage. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ESDI+ Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung