Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01109

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.053 €

pro m²

Beschreibung

Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzend wird zukünftig eine auf dem Dach installierte Solaranlage zur weiteren energieeffizienten Nutzung beitragen.

Das Gebäude ist vollständig barrierearm konzipiert und verfügt über einen stufenlosen Zugang. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss und unterstreicht den hohen Wohnstandard.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Allgemeinraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und grünem Wohnumfeld bietet. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung Die angebotene vermietete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche über. Dieses moderne Raumkonzept verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise und schafft eine kommunikative, helle Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geräumiger Flur sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgt. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.

Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard: Eine moderne Videoklingel- und Sprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an modernes Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marx-Straße in 01109 Dresden, in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Position sowie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – der Autobahnzubringer ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Der Flughafen Dresden befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Trotz der sehr guten Infrastruktur bietet die Umgebung eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und durchgrünten Bereichen, die ein entspanntes Wohnen ermöglichen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die nahegelegenen Elbwiesen sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage die Vorteile einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Erholungswert – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektbeschreibung Das moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes, familienfreundliches Wohnkonzept. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzend wird zukünftig eine auf dem Dach installierte Solaranlage zur weiteren energieeffizienten Nutzung beitragen. Das Gebäude ist vollständig barrierearm konzipiert und verfügt über einen stufenlosen Zugang. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss und unterstreicht den hohen Wohnstandard. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Allgemeinraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und grünem Wohnumfeld bietet. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Die angebotene vermietete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche über. Dieses moderne Raumkonzept verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise und schafft eine kommunikative, helle Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geräumiger Flur sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgt. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard: Eine moderne Videoklingel- und Sprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an modernes Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marx-Straße in 01109 Dresden, in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Position sowie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – der Autobahnzubringer ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Der Flughafen Dresden befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz. Trotz der sehr guten Infrastruktur bietet die Umgebung eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und durchgrünten Bereichen, die ein entspanntes Wohnen ermöglichen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die nahegelegenen Elbwiesen sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt vereint die Lage die Vorteile einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Erholungswert – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung