Hier kann die junge Familie sofort einziehen, saniertes Reihenmittelhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.343 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine junge Familie, die Wert auf ein modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Garten legt.

Bereits der großzügige Vorgarten vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein attraktives Grundstück mit sonnenausgerichtetem Garten und großzügiger Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit wohnraumähnlichem Ausbau, der sich hervorragend als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen:

Ölheizung der Firma Vaillant (2020)
3-fach verglaste Markenfenster von Schüco (Baujahr 2015)
Photovoltaikanlage (2025)
Geschmackvolle Außenfassade, 2018 (140mm gedämmt)
Parkettboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Vinylböden in den Schlafzimmern im Obergeschoss
Klimaanlage im Dachgeschoss (TroniTechnik)
Moderne Badezimmer
Neuwertige Einbauküche
Großes Hebe-/ Schiebeelement mit Zugang zum Garten Das Haus vereint damit gehobene Bauqualität mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen, moderne & neuwertige Einbauküche. Über ein Schiebeelement gelangt man direkt von der Küche in den Wohnbereich. Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden große Hebeschiebetür zur überdurchschnittlich großen Terrasse und zum sonnigen Garten. Der offene und helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Familienleben.

Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlafräume für Familie oder Gäste. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, mit hochwertigem Vinylboden und das modernes Duschbad, mit bodengleicher Dusche, lassen keine Wünsche offen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches besonders großzügig und komfortabel gestaltet ist. Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Parkettboden, Klimaanlage, separates Ankleidezimmer, extravagantes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort der Eltern.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Waschraum, großer Hobbyraum mit wohnraumähnlichem Ausbau, zusätzliche Lagerflächen.

Der Außenbereich ist optimal auf Familienleben ausgerichtet. großflächiger Vorgarten, separate Garage, sonniger Garten mit idealer Ausrichtung, große Terrasse für Grillabende, Spielbereiche oder gemütliche Stunden im Freien. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen können.

Ausstattung Zusammenfassung:

Dieses vollständig modernisierte Reihenmittelhaus bietet einer jungen Familie ein ideales Zuhause. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Garten sowie der attraktiven Lage zwischen Köln und Bonn macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.

Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen – ohne Renovierungsaufwand.

Lage Niederkassel bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler. Die Stadt punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn, die beide in nur kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

In Niederkassel finden Sie eine Vielzahl an renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine ausgezeichnete Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturlandschaft, die viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Rheinauenwald, Radtouren entlang der zahlreichen Radwege oder Sport im örtlichen Fitnessstudio – hier ist für jeden etwas dabei.

Darüber hinaus profitieren Einwohner von einer guten Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die lebendige Community und die vielen Veranstaltungen im Jahresverlauf machen Niederkassel zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses geschmackvoll sanierte Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1969 befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Niederkassel-Ranzel. Die Immobilie wurde in den vergangenen 10 Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine junge Familie, die Wert auf ein modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Garten legt. Bereits der großzügige Vorgarten vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein attraktives Grundstück mit sonnenausgerichtetem Garten und großzügiger Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit wohnraumähnlichem Ausbau, der sich hervorragend als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen: - Ölheizung der Firma Vaillant (2020) - 3-fach verglaste Markenfenster von Schüco (Baujahr 2015) - Photovoltaikanlage (2025) - Geschmackvolle Außenfassade, 2018 (140mm gedämmt) - Parkettboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Vinylböden in den Schlafzimmern im Obergeschoss - Klimaanlage im Dachgeschoss (TroniTechnik) - Moderne Badezimmer - Neuwertige Einbauküche - Großes Hebe-/ Schiebeelement mit Zugang zum Garten Das Haus vereint damit gehobene Bauqualität mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen, moderne & neuwertige Einbauküche. Über ein Schiebeelement gelangt man direkt von der Küche in den Wohnbereich. Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden große Hebeschiebetür zur überdurchschnittlich großen Terrasse und zum sonnigen Garten. Der offene und helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Familienleben. Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlafräume für Familie oder Gäste. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, mit hochwertigem Vinylboden und das modernes Duschbad, mit bodengleicher Dusche, lassen keine Wünsche offen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches besonders großzügig und komfortabel gestaltet ist. Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Parkettboden, Klimaanlage, separates Ankleidezimmer, extravagantes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort der Eltern. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Waschraum, großer Hobbyraum mit wohnraumähnlichem Ausbau, zusätzliche Lagerflächen. Der Außenbereich ist optimal auf Familienleben ausgerichtet. großflächiger Vorgarten, separate Garage, sonniger Garten mit idealer Ausrichtung, große Terrasse für Grillabende, Spielbereiche oder gemütliche Stunden im Freien. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen können. Ausstattung Zusammenfassung: Dieses vollständig modernisierte Reihenmittelhaus bietet einer jungen Familie ein ideales Zuhause. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Garten sowie der attraktiven Lage zwischen Köln und Bonn macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen – ohne Renovierungsaufwand. Lage Niederkassel bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler. Die Stadt punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn, die beide in nur kurzer Fahrzeit erreichbar sind. In Niederkassel finden Sie eine Vielzahl an renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine ausgezeichnete Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturlandschaft, die viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Rheinauenwald, Radtouren entlang der zahlreichen Radwege oder Sport im örtlichen Fitnessstudio – hier ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus profitieren Einwohner von einer guten Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die lebendige Community und die vielen Veranstaltungen im Jahresverlauf machen Niederkassel zu einem besonders attraktiven Wohnort. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier kann die junge Familie sofort einziehen, saniertes Reihenmittelhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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