Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage von Bad Iburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49186

Kaufpreis

387.500 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.685 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Grundrissgestaltung. Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz für Familien, während sich im Souterrain bis zu drei separat nutzbare Apartments befinden. Diese eignen sich ideal als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung – beispielsweise als Kurapartments. Durch vorhandene Türen bzw. Leichtbauwände lassen sich die Einheiten bei Bedarf unkompliziert zusammenlegen oder an individuelle Bedürfnisse anpassen. Auch eine direkte Verbindung der Hauptwohnung mit dem Garten kann mit geringem Aufwand hergestellt werden.

Besonders praktisch: Jede Etage verfügt über Küchenanschlüsse und ein eigenes großzügiges Badezimmer, wodurch alle Geschosse unabhängig voneinander genutzt werden können. Eines der insgesamt fünf Badezimmer wurde bereits vollständig modernisiert, während die übrigen Bäder dem neuen Eigentümer Raum für eine individuelle Gestaltung bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung -Massive Bauweise -Umfangreiche Renovierung in den Jahren 2025/2026 -Sämtliche Fenster erneuert (2025/2026) -Fassade 2025 neu gestrichen -Balkon und Dachterrasse umfassend saniert inkl. neue Edelstahlgeländer -Teilweise neue Vinyl- und Fliesenböden -Teilweise neue Türen, Zargen, Schalter, Steckdosen und Tapeten -Lichtdurchflutete Wohnräume -Bis zu drei separat nutzbare Apartments im Souterrain -Jede Etage mit Küchenanschlüssen und großzügigem Badezimmer -Ein von insgesamt fünf Badezimmern bereits vollständig modernisiert -Vier weitere Badezimmer mit Modernisierungspotenzial (auf Wunsch gegen Aufpreis auch renovierbar) -Teilweise elektrisch betriebene Jalousien -Beheizter Waschkeller -Wasseranschluss im Garten -Separater Geräteraum -Gas-Zentralheizung (Baujahr auf Anfrage, perspektivisch erneuerungsbedürftig)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Iburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Eigennutzer und alle, die ein naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Bad Iburg, als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad am Südhang des Teutoburger Waldes, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Hermannsweg, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B51 und B68 sowie die Autobahnen A30 und A33 erreichen Sie die Stadt Osnabrück und die umliegenden Regionen in kurzer Zeit. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region.

Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt 3.002,26 € pro Jahr. Der Erbbauvertrag ist frisch abgeschlossen auf 80 Jahre mit der Klosterkammer Hannover und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit für den zukünftigen Eigentümer.

Am 02.08.2026 veranstalten wir von 12:00 - 15:00 Uhr ein OPEN HOUSE, damit Sie das Haus besser kennenlernen können. Für Kuchen, Kaffee und kalte Getränke sind gesorgt. Schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht, ob Sie kommen. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen in attraktiver Lage von Bad Iburg bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine umfangreichen Modernisierungen. Über den Jahreswechsel 2025/2026 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen renoviert. So wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, die Fassade neu gestrichen, Balkon und Dachterrasse saniert sowie Rinnen und Verblendungen fachgerecht erneuert. Darüber hinaus wurden teilweise Bodenbeläge, Türen, Zargen, Schalter, Steckdosen und Tapeten ausgetauscht. Das Haus besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Grundrissgestaltung. Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz für Familien, während sich im Souterrain bis zu drei separat nutzbare Apartments befinden. Diese eignen sich ideal als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung – beispielsweise als Kurapartments. Durch vorhandene Türen bzw. Leichtbauwände lassen sich die Einheiten bei Bedarf unkompliziert zusammenlegen oder an individuelle Bedürfnisse anpassen. Auch eine direkte Verbindung der Hauptwohnung mit dem Garten kann mit geringem Aufwand hergestellt werden. Besonders praktisch: Jede Etage verfügt über Küchenanschlüsse und ein eigenes großzügiges Badezimmer, wodurch alle Geschosse unabhängig voneinander genutzt werden können. Eines der insgesamt fünf Badezimmer wurde bereits vollständig modernisiert, während die übrigen Bäder dem neuen Eigentümer Raum für eine individuelle Gestaltung bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Ausstattung -Massive Bauweise -Umfangreiche Renovierung in den Jahren 2025/2026 -Sämtliche Fenster erneuert (2025/2026) -Fassade 2025 neu gestrichen -Balkon und Dachterrasse umfassend saniert inkl. neue Edelstahlgeländer -Teilweise neue Vinyl- und Fliesenböden -Teilweise neue Türen, Zargen, Schalter, Steckdosen und Tapeten -Lichtdurchflutete Wohnräume -Bis zu drei separat nutzbare Apartments im Souterrain -Jede Etage mit Küchenanschlüssen und großzügigem Badezimmer -Ein von insgesamt fünf Badezimmern bereits vollständig modernisiert -Vier weitere Badezimmer mit Modernisierungspotenzial (auf Wunsch gegen Aufpreis auch renovierbar) -Teilweise elektrisch betriebene Jalousien -Beheizter Waschkeller -Wasseranschluss im Garten -Separater Geräteraum -Gas-Zentralheizung (Baujahr auf Anfrage, perspektivisch erneuerungsbedürftig) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Iburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Eigennutzer und alle, die ein naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Bad Iburg, als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad am Südhang des Teutoburger Waldes, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Hermannsweg, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B51 und B68 sowie die Autobahnen A30 und A33 erreichen Sie die Stadt Osnabrück und die umliegenden Regionen in kurzer Zeit. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt 3.002,26 € pro Jahr. Der Erbbauvertrag ist frisch abgeschlossen auf 80 Jahre mit der Klosterkammer Hannover und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit für den zukünftigen Eigentümer. Am 02.08.2026 veranstalten wir von 12:00 - 15:00 Uhr ein OPEN HOUSE, damit Sie das Haus besser kennenlernen können. Für Kuchen, Kaffee und kalte Getränke sind gesorgt. Schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht, ob Sie kommen. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!