Moderne Wohnung im Neubau mit Balkon & energieeffizienter Ausstattung in Geesthacht
Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.470 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2023 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 340 m². Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Die angebotene Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung innerhalb eines modernen Neubaus. Durch die Lage im 1. Obergeschoss verbindet die Wohnung angenehme Privatsphäre mit komfortabler Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen zusammen mit der modernen Bauweise ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich technisch auf einem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sowie solarunterstützter Warmwasserbereitung. Zusätzlich sorgen Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung, 3-fach-verglaste Fenster und elektrische Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, wodurch auch eine spätere Vermietung unkompliziert möglich ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.
Der gepflegte Außenbereich mit Gartenhaus, Außenküche und zusätzlichen Abstellflächen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat
Bemerkungen:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage und solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Be- und Entlüftungsanlage
- Tageslichtbad
- Videosprechanlage
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Geesthacht, einer Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Geesthacht bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung in die Metropolregion.
Nahversorgung:
- City Markt: ca. 400 m
- Penny: ca. 400 m
- REWE: ca. 400 m
Infrastruktur:
- Alfred-Nobel-Schule: ca. 500 m
- Silberbergschule: ca. 500 m
- Grundschule Silberberg: ca. 500 m
- Restaurants: ca. 300 m
- Ärzte und Zahnärzte: ca. 400 m
- Spielplätze und Sporteinrichtungen: ca. 100-400 m
Die Autoanbindung erfolgt über die B5 sowie die A25. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in etwa 30-40 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss befindet sich in Hamburg-Bergedorf. Busverbindungen sind in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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