5% Rendite - Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Sprendlingen - Eigennutz möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

996.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden umfangreich kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 32.400 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 90 m² Wohnfläche, ein neu gestaltetes Badezimmer, befindet sich ansonsten in einem gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder kann zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.300 € vermietet werden.

Damit ergibt sich bei Vollvermietung ein attraktives Mietpotenzial von rund 48.000 € Nettokaltmiete pro Jahr.

Die Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche neues Badezimmer große Sonnenterrasse direkter Zugang zum Garten gepflegter Zustand ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Obergeschoss ca. 90 m² Wohnfläche vollständig kernsaniert großzügiger Sonnenbalkon mit Blick in den Garten helle und moderne Räume
Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss ebenfalls hochwertig kernsaniert moderne Ausstattung ideal vermietet

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen: Ausstattung freistehendes Dreifamilienhaus zwei Wohnungen vollständig kernsaniert neue Bäder Terrasse und Garten Balkon Garage drei separate Kellerräume ruhige Wohnlage gepflegtes Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Dreieich-Sprendlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die umliegenden Städte zählt Dreieich zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Fazit

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die bereits modernisierten Wohnungen und das attraktive Mietpotenzial.

Aktuelle Nettokaltmiete: 32.400 € p.a.

Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 48.000 € p.a.

Eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Wohnlage von Dreieich zu erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Dreieich-Sprendlingen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden umfangreich kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 32.400 €. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 90 m² Wohnfläche, ein neu gestaltetes Badezimmer, befindet sich ansonsten in einem gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder kann zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.300 € vermietet werden. Damit ergibt sich bei Vollvermietung ein attraktives Mietpotenzial von rund 48.000 € Nettokaltmiete pro Jahr. Die Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche neues Badezimmer große Sonnenterrasse direkter Zugang zum Garten gepflegter Zustand ideal zur Eigennutzung oder Vermietung 1. Obergeschoss ca. 90 m² Wohnfläche vollständig kernsaniert großzügiger Sonnenbalkon mit Blick in den Garten helle und moderne Räume 2. Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss ebenfalls hochwertig kernsaniert moderne Ausstattung ideal vermietet Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Ausstattung freistehendes Dreifamilienhaus zwei Wohnungen vollständig kernsaniert neue Bäder Terrasse und Garten Balkon Garage drei separate Kellerräume ruhige Wohnlage gepflegtes Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Dreieich-Sprendlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die umliegenden Städte zählt Dreieich zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Fazit Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die bereits modernisierten Wohnungen und das attraktive Mietpotenzial. Aktuelle Nettokaltmiete: 32.400 € p.a. Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 48.000 € p.a. Eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Wohnlage von Dreieich zu erwerben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.