Modernisiertes, einzugsbereites Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

30.529 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 617 m² Grundstück Einbauküche Terrasse Garten Stellplatz

Lage Die Lage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld aus. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch der nahe gelegene Alsterwanderweg bietet sich für ausgedehnte Ausflüge in der Natur an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden. Eine gute Nahversorgung ist im nahe gelegenen Zentrum durch Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielseitiges Angebot an Ärzten gegeben. Darüber hinaus bietet das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über ca. 240 Geschäften gute Einkaufsmöglichkeiten für die gehobenen Ansprüche. Eine Grundschule in Duvenstedt sowie weiterführende Schulen in Ohlstedt und Poppenbüttel sind für Kinder gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt liegt mit dem Pkw ca. 35-45 Fahrminuten entfernt. Zusätzlich sind die U-Bahnstation Ohlstedt und die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien in geringer Entfernung gelegen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen Dipl.-Ing. Johannes Hansen und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potenzielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.immo-hansen.de Stichworte Bundesland: Hamburg

Objektbeschreibung Die von uns im Alleinauftrag angebotene nicht freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Außenwände: heller Klinker. Neue Gastherme aus 2023 mit Warmwasseraufbereitung, alle Heizköper (Buderus) erneuert. Neue Kunststofffenster, teilweise bodentiefe Fensterelemente. Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlägen, verglast. Neuer Fußbodenaufbau mit Laminat und Fliesen. Innenwände: Feinputz, weiss. Neue, weiße Innentüren. Treppe mit neuem Holzbelag. Neue Nobilia Küche mit Geschirrspüler und Ceranfeld. Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, Wanne und gehängtem WC. Separates WC mit Dusche im EG. Alle Bäder sind renoviert, neue Hans Grohe Armaturen, im Erdgeschoss beide Bäder mit FB Heizung. Eine Dachterrasse kann angelegt werden bei Bedarf. Vier Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich für PKW´s. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vorteilhaft nach Süden zum Biotop (Bachlauf) ausgerichtet, an der Grundstückgrenze nach Südwesten befindet sich ein Quellbiotop mit altem Baumbestand. Neue Holzdeckterrasse nach Süden. Ein Haus mit sehr gelungenem Grundriss, hellen Räume und moderner Komfortausstattung. Ortsrandlage, im östlich gelegenen Wald mit der Diekbek befinden sich schöne Wander- und Fahrradwege. Ausstattung 617 m² Grundstück Einbauküche Terrasse Garten Stellplatz Lage Die Lage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld aus. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch der nahe gelegene Alsterwanderweg bietet sich für ausgedehnte Ausflüge in der Natur an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden. Eine gute Nahversorgung ist im nahe gelegenen Zentrum durch Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielseitiges Angebot an Ärzten gegeben. Darüber hinaus bietet das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über ca. 240 Geschäften gute Einkaufsmöglichkeiten für die gehobenen Ansprüche. Eine Grundschule in Duvenstedt sowie weiterführende Schulen in Ohlstedt und Poppenbüttel sind für Kinder gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt liegt mit dem Pkw ca. 35-45 Fahrminuten entfernt. Zusätzlich sind die U-Bahnstation Ohlstedt und die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien in geringer Entfernung gelegen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen Dipl.-Ing. Johannes Hansen und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potenzielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.immo-hansen.de Stichworte Bundesland: Hamburg