Exklusive, neuwertige 4,5 Zi.-Whg. mit Garage in Balingen-Ostdorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

42.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,7 m² in Balingen-Ostdorf vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung bietet Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein helles, einladendes Wohnzimmer, das genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bereithält. Die hochwertige Einbauküche (Neff Elektrogeräte u.v.m.) ist bereits im Kaufpreis enthalten und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten Balkon in Südausrichtung. Rundum ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen!

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche. Eine separate Toilette sorgt zusätzlich für Komfort. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ebenfalls verfügt das Haus im Erdgeschoß über einen Waschmaschinenraum.

Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage mit bereits vorhandenem Starkstromanschluss sowie ein weiterer PKW-Außenstellplatz – so haben Sie stets ausreichend Parkmöglichkeiten. Von der Garage gelangen Sie direkt in das Gebäude.

Das Wohngebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde erst im Jahr 2022 fertiggestellt und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Dank der effizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung) profitieren Sie von nachhaltiger und kostensparender Heiztechnik.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen – mit allen Vorteilen einer neuwertigen Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Balingen-Ostdorf, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle zur A 81, wodurch Stuttgart wie auch der Bodenseeraum schnell erreichbar sind. Das Balingen-Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Apotheken liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das Zollernalb-Klinikum sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Ostdorf, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, aber auch für Paare oder Singles. Zugleich genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung des Ortsteils, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,7 m² in Balingen-Ostdorf vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung bietet Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein helles, einladendes Wohnzimmer, das genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bereithält. Die hochwertige Einbauküche (Neff Elektrogeräte u.v.m.) ist bereits im Kaufpreis enthalten und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten Balkon in Südausrichtung. Rundum ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen! Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche. Eine separate Toilette sorgt zusätzlich für Komfort. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ebenfalls verfügt das Haus im Erdgeschoß über einen Waschmaschinenraum. Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage mit bereits vorhandenem Starkstromanschluss sowie ein weiterer PKW-Außenstellplatz – so haben Sie stets ausreichend Parkmöglichkeiten. Von der Garage gelangen Sie direkt in das Gebäude. Das Wohngebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde erst im Jahr 2022 fertiggestellt und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Dank der effizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung) profitieren Sie von nachhaltiger und kostensparender Heiztechnik. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen – mit allen Vorteilen einer neuwertigen Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Balingen-Ostdorf, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle zur A 81, wodurch Stuttgart wie auch der Bodenseeraum schnell erreichbar sind. Das Balingen-Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften und Apotheken liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das Zollernalb-Klinikum sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Ostdorf, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, aber auch für Paare oder Singles. Zugleich genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung des Ortsteils, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, neuwertige 4,5 Zi.-Whg. mit Garage in Balingen-Ostdorf!

Beschreibung

Ausstattung