Helle, modernisierte 5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Loggia & Garage in Hiltmannsdorf

Maisonette zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90556

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich aktuell im Modernisierungsprozess und überzeugt bereits jetzt durch zahlreiche großflächige, zweifach verglaste Kunststofffenster, die für ein helles, freundliches und offenes Wohnambiente sorgen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die untere Etage mit ca. 100 m² umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Garderobe und Flur.

Ein Highlight stellt die obere Etage mit ca. 39,8 m² dar: Sie überzeugt durch ein überraschend großzügiges Raumgefühl und vollwertig nutzbare Flächen. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die Garderobe (auch als Abstellraum nutzbar), die Küche, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung.

Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia sowie die innenliegende Treppe zur oberen Etage.

Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die beiden Kinderzimmer sowie in das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch ein bequemer Zugang gewährleistet ist.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé aktuell gezeigten Bilder KI-generiert sind. Sie basieren jedoch auf den tatsächlichen Raummaßen und stellen das Objekt so dar, wie es final geplant ist. Kleinere Anpassungen, wie Bodenbeläge oder andere Details, können natürlich gern noch nach Ihren Wünschen berücksichtigt werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Seukendorfer Ortsteil Hiltmannsdorf, eingebettet in eine typisch mittelfränkische Dorfstruktur mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Hiltmannsdorf ist ein idyllischer Gemeindeteil der Gemeinde Seukendorf im Landkreis Fürth und liegt nur wenige Kilometer westlich der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Ackerflächen sowie kleineren Waldgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.

Es handelt sich hierbei um eine ruhige Anliegerstraße innerhalb des historischen Ortskerns, wodurch ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Städte Fürth und Nürnberg.

Im nahen Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken stehen auch Kindergärten sowie schulische Angebote in Seukendorf und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt zudem über moderne Infrastruktur, darunter Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Gemeindezentrum sowie Freizeit- und Sportanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind Fürth, Erlangen und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diese Lage besonders interessant

Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und zugleich zentral gelegenen Dreifamilienhauses in Seukendorf. Das Gebäude wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich aktuell im Modernisierungsprozess und überzeugt bereits jetzt durch zahlreiche großflächige, zweifach verglaste Kunststofffenster, die für ein helles, freundliches und offenes Wohnambiente sorgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die untere Etage mit ca. 100 m² umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Garderobe und Flur. Ein Highlight stellt die obere Etage mit ca. 39,8 m² dar: Sie überzeugt durch ein überraschend großzügiges Raumgefühl und vollwertig nutzbare Flächen. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die Garderobe (auch als Abstellraum nutzbar), die Küche, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia sowie die innenliegende Treppe zur oberen Etage. Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die beiden Kinderzimmer sowie in das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch ein bequemer Zugang gewährleistet ist. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé aktuell gezeigten Bilder KI-generiert sind. Sie basieren jedoch auf den tatsächlichen Raummaßen und stellen das Objekt so dar, wie es final geplant ist. Kleinere Anpassungen, wie Bodenbeläge oder andere Details, können natürlich gern noch nach Ihren Wünschen berücksichtigt werden. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich! Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Seukendorfer Ortsteil Hiltmannsdorf, eingebettet in eine typisch mittelfränkische Dorfstruktur mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Hiltmannsdorf ist ein idyllischer Gemeindeteil der Gemeinde Seukendorf im Landkreis Fürth und liegt nur wenige Kilometer westlich der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Ackerflächen sowie kleineren Waldgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Es handelt sich hierbei um eine ruhige Anliegerstraße innerhalb des historischen Ortskerns, wodurch ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Städte Fürth und Nürnberg. Im nahen Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken stehen auch Kindergärten sowie schulische Angebote in Seukendorf und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt zudem über moderne Infrastruktur, darunter Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Gemeindezentrum sowie Freizeit- und Sportanlagen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind Fürth, Erlangen und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diese Lage besonders interessant Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.