VIEL PLATZ & 2 BALKONE: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 105 m², Aufzug & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45896

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 105 m² sind so aufgeteilt, dass man den Platz im Alltag auch wirklich spürt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet genug Raum für einen großen Tisch und eine vernünftige Sofaecke – ohne dass es eng wirkt.

Die Küche ist separat und bereits modern ausgestattet. Funktional, gepflegt und so, dass man sie direkt nutzen kann.

Ein echtes Plus sind die beiden Balkone. Einer davon ist groß genug, um dort zu sitzen, zu grillen oder einfach den Feierabend zu verbringen. Der zweite Balkon ergänzt das Ganze sinnvoll – zum Beispiel für den Morgen oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, was im Alltag einfach angenehm ist. Insgesamt sind die Räume gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Badezimmer und Gäste-WC sind gepflegt und ordentlich. Man merkt insgesamt, dass die Wohnung nicht „schnell fertig gemacht“ wurde, sondern laufend in einem guten Zustand gehalten wurde.

Unterm Strich: keine Baustelle, sondern eine Wohnung, die direkt funktioniert.

Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck verschaffen möchten, melden Sie sich gerne. Vor Ort merkt man schnell, wie gut die Wohnung tatsächlich funktioniert.

Ausstattung ++ ca. 105 m² Wohnfläche ++ ++ großzügiger Wohn- und Essbereich ++ ++ 2 Balkone ++ ++ 2 Kinderzimmer ++ ++ Badezimmer mit Marken-Sanitär ++ ++ Bodenbelag: Parkett in moderner Dielenoptik ++ ++ helle, freundliche Räume ++ ++ durchdachter Grundriss ++ ++ Elektroinstallation bereits erneuert ++ ++ Aufzug im Haus ++ ++ Tiefgaragenstellplatz ++ ++ Kellerraum im UG ++ ++ insgesamt sehr gepflegter Zustand ++ ++ gepflegte Wohnanlage ++ ++ laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ++ ++ Rücklagen vorhanden ++

Lage Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist gut.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 673 € und umfasst bereits u. a. Heizkosten, Aufzug, Gebäudepflege sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der umlagefähige Anteil liegt bei rund 520 €.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Man merkt relativ schnell, wenn eine Wohnung im Alltag gut funktioniert. Hier passt die Aufteilung, der Platz ist wirklich nutzbar und die beiden Balkone sind mehr als nur „nice to have“. Die rund 105 m² sind so aufgeteilt, dass man den Platz im Alltag auch wirklich spürt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet genug Raum für einen großen Tisch und eine vernünftige Sofaecke – ohne dass es eng wirkt. Die Küche ist separat und bereits modern ausgestattet. Funktional, gepflegt und so, dass man sie direkt nutzen kann. Ein echtes Plus sind die beiden Balkone. Einer davon ist groß genug, um dort zu sitzen, zu grillen oder einfach den Feierabend zu verbringen. Der zweite Balkon ergänzt das Ganze sinnvoll – zum Beispiel für den Morgen oder als zusätzlicher Rückzugsort. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, was im Alltag einfach angenehm ist. Insgesamt sind die Räume gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer und Gäste-WC sind gepflegt und ordentlich. Man merkt insgesamt, dass die Wohnung nicht „schnell fertig gemacht“ wurde, sondern laufend in einem guten Zustand gehalten wurde. Unterm Strich: keine Baustelle, sondern eine Wohnung, die direkt funktioniert. Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck verschaffen möchten, melden Sie sich gerne. Vor Ort merkt man schnell, wie gut die Wohnung tatsächlich funktioniert. Ausstattung ++ ca. 105 m² Wohnfläche ++ ++ großzügiger Wohn- und Essbereich ++ ++ 2 Balkone ++ ++ 2 Kinderzimmer ++ ++ Badezimmer mit Marken-Sanitär ++ ++ Bodenbelag: Parkett in moderner Dielenoptik ++ ++ helle, freundliche Räume ++ ++ durchdachter Grundriss ++ ++ Elektroinstallation bereits erneuert ++ ++ Aufzug im Haus ++ ++ Tiefgaragenstellplatz ++ ++ Kellerraum im UG ++ ++ insgesamt sehr gepflegter Zustand ++ ++ gepflegte Wohnanlage ++ ++ laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ++ ++ Rücklagen vorhanden ++ Lage Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist gut. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 673 € und umfasst bereits u. a. Heizkosten, Aufzug, Gebäudepflege sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der umlagefähige Anteil liegt bei rund 520 €. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.