4-Zimmer-Wohnqualität auf zwei Ebenen in zentraler Lage in Haar

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung in Haar entfaltet auf ca. 96,1 m² ein begehrtes Wohnkonzept: offen, flexibel und mit spürbarem Raumgefühl über zwei Ebenen.

Vier Zimmer, darunter drei Schlaf-/Arbeitszimmer, schaffen die perfekte Balance zwischen Rückzug und gemeinschaftlichem Leben – ideal für Familien oder alle, die mehr wollen als Standard.

Der Wintergarten und das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zu ruhigen Stunden am Abend zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit bewusst offen gelassener Gestaltungsfläche. Das 2019 modernisierte Badezimmer bietet zeitlose Ausstattung und hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine funktionale Einbauküche, die einen direkten Einzug ermöglicht.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, die Gaszentralheizung für verlässlichen Komfort.

Ein Zuhause mit klarer Struktur und Platz für individuelle Gestaltung.

Ausstattung Ausstattung & Highlights ・Ca. 96,1 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette) ・Durchdachtes, offenes Raumkonzept mit flexibler Nutzung ・4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ・Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht ・Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich ・Badezimmer 2019 modernisiert, zeitlos und gepflegt ・Solider, gepflegter Gesamtzustand - punktuelle Renovierungen erforderlich! ・Vollausgestattete Einbauküche ・Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ・Gaszentralheizung

Lage & Umfeld ・Zentrale Lage in Haar bei München ・Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn (S4 und S6) ・Schnelle Anbindung: Ostbahnhof in wenigen Minuten, Hbf ca. 25 Minuten ・Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar ・Gewachsene, gefragte Wohnlage im Münchner Osten ・Ideal für Pendler, Familien und Kapitalanleger

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage Haar – Wohnen im Herzen einer der beliebtesten Städte im Münchner Osten

Die Stadt Haar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der bayerischen Landeshauptstadt München. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Haar das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre im Grünen. Die hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Stadtgebiet machen Haar zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten kurze Wege für den schulischen Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die unmittelbar vor der Haustür beginnen.

Die Lage der Immobilie ist in jeder Hinsicht erstklassig. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Haar und damit in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Haar, der von den Linien S4 und S6 bedient wird. Von hier erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in nur wenigen Minuten und den Münchner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt regelmäßig nutzen möchten.

Die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Alltagseinrichtungen ist ein weiterer herausragender Vorteil dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Ortszentrum mit seinem abwechslungsreichen Angebot sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Sonstiges Mit Heimkraft Immobilien GmbH begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Von der ersten Besichtigung über die Abstimmung mit Notaren und Finanzierungspartnern bis hin zur Übergabe unterstützen wir Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem klar strukturierten Ablauf.

Darüber hinaus beraten wir Sie bei Bedarf auch zu weiterführenden Themen wie Finanzierung, steuerlicher Optimierung oder langfristiger Immobilienstrategie. Unser Anspruch ist es, den Kaufprozess für Sie transparent, effizient und professionell zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung in Haar entfaltet auf ca. 96,1 m² ein begehrtes Wohnkonzept: offen, flexibel und mit spürbarem Raumgefühl über zwei Ebenen. Vier Zimmer, darunter drei Schlaf-/Arbeitszimmer, schaffen die perfekte Balance zwischen Rückzug und gemeinschaftlichem Leben – ideal für Familien oder alle, die mehr wollen als Standard. Der Wintergarten und das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zu ruhigen Stunden am Abend zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit bewusst offen gelassener Gestaltungsfläche. Das 2019 modernisierte Badezimmer bietet zeitlose Ausstattung und hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine funktionale Einbauküche, die einen direkten Einzug ermöglicht. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, die Gaszentralheizung für verlässlichen Komfort. Ein Zuhause mit klarer Struktur und Platz für individuelle Gestaltung. Ausstattung Ausstattung & Highlights ・Ca. 96,1 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette) ・Durchdachtes, offenes Raumkonzept mit flexibler Nutzung ・4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ・Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht ・Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich ・Badezimmer 2019 modernisiert, zeitlos und gepflegt ・Solider, gepflegter Gesamtzustand - punktuelle Renovierungen erforderlich! ・Vollausgestattete Einbauküche ・Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ・Gaszentralheizung Lage & Umfeld ・Zentrale Lage in Haar bei München ・Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn (S4 und S6) ・Schnelle Anbindung: Ostbahnhof in wenigen Minuten, Hbf ca. 25 Minuten ・Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar ・Gewachsene, gefragte Wohnlage im Münchner Osten ・Ideal für Pendler, Familien und Kapitalanleger Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Lage Haar – Wohnen im Herzen einer der beliebtesten Städte im Münchner Osten Die Stadt Haar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der bayerischen Landeshauptstadt München. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Haar das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre im Grünen. Die hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Stadtgebiet machen Haar zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten kurze Wege für den schulischen Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die unmittelbar vor der Haustür beginnen. Die Lage der Immobilie ist in jeder Hinsicht erstklassig. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Haar und damit in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Haar, der von den Linien S4 und S6 bedient wird. Von hier erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in nur wenigen Minuten und den Münchner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt regelmäßig nutzen möchten. Die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Alltagseinrichtungen ist ein weiterer herausragender Vorteil dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Ortszentrum mit seinem abwechslungsreichen Angebot sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Sonstiges Mit Heimkraft Immobilien GmbH begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Von der ersten Besichtigung über die Abstimmung mit Notaren und Finanzierungspartnern bis hin zur Übergabe unterstützen wir Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem klar strukturierten Ablauf. Darüber hinaus beraten wir Sie bei Bedarf auch zu weiterführenden Themen wie Finanzierung, steuerlicher Optimierung oder langfristiger Immobilienstrategie. Unser Anspruch ist es, den Kaufprozess für Sie transparent, effizient und professionell zu gestalten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.