Viel Platz für Ihre Familie! Schöne Doppelhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Heinsberg-K

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.119 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich auf der Oberstraße 104 im begehrten Heinsberger Stadtteil Kempen. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus zentraler Ortslage und hohem Freizeitwert aus. Sie genießen hier die Vorzüge einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft und sind gleichzeitig bestens angebunden.

Infrastruktur: Die Lage auf der Oberstraße punktet mit extrem kurzen Wegen im Alltag. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie medizinische Versorgung, befinden sich im direkten Umkreis. Besonders attraktiv ist die Adresse für Familien: Die Gemeinschaftsgrundschule Karken sowie der örtliche Kindergarten sind von der Oberstraße 104 aus in nur wenigen Minuten bequem und sicher erreichbar.

Natur und Freizeit direkt um die Ecke: Trotz der zentralen Lage im Ort sind Sie fast augenblicklich im Grünen. Die umliegenden Feld- und Waldwege sowie das malerische Rurtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das beliebte Heinsberger Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Der Pendler- & Grenzgänger-Vorteil: Die Lage bietet eine perfekte strategische Anbindung, sowohl regional als auch international:

Nach Heinsberg: Das Zentrum der Kreisstadt Heinsberg mit seinem Bahnhof, weiteren Schulen und dem Anschluss an die Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf / Mönchengladbach / Aachen) ist in nur ca. 8 bis 10 Autominuten erreicht.

In die Niederlande: Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Grenznähe. Die niederländische Grenze (Richtung Posterholt / Roermond) liegt quasi direkt vor der Haustür. Das macht spontane Ausflüge, Einkäufe am Sonntag oder das Pendeln zu Arbeitsplätzen in den Niederlanden absolut mühelos.

Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden!

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich.

Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de.

Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.

Objektbeschreibung Objekt & Potenzial: Diese, um das Jahr 1930 erbaute Doppelhaushälfte vereint den soliden, zeitlosen Charakter der klassischen Bauweise mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet diese Immobilie die perfekten Voraussetzungen für ein Familienleben. Das Highlight ist das beeindruckend große Grundstück von 813 m² – eine echte Seltenheit für eine Doppelhaushälfte, die Ihnen im Außenbereich Privatsphäre, viel Freiraum für Kinder und hervorragende Möglichkeiten für Gartenliebhaber bietet. Hier erwerben Sie eine Immobilie mit einem spürbar soliden Fundament und einer hervorragenden Grundsubstanz. Da im Laufe der Jahre bereits wichtige Großgewerke modernisiert wurden, können Sie sich ganz entspannt auf die individuelle Gestaltung und Modernisierung des Innenbereichs nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen konzentrieren. Modernisierungen & Technik auf einen Blick: Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, wodurch bereits kostenintensive Sanierungen der Außenhülle und Technik durchgeführt wurden: • Dach (2017): Das gesamte Dach wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. • Heizungsanlage (ca. 2010): Die installierte Gas-Zentraltherme arbeitet zuverlässig und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. • Multimedia: Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und ist aktiv. Damit ist die Immobilie perfekt für die Zukunft gerüstet Detaillierte Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) – Das großzügige Familienzentrum: Beim Betreten des Erdgeschosses spürt man sofort das durchdachte Raumkonzept. Das Herzstück bildet das schöne und besonders große Wohnzimmer, das viel Platz bietet. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit einem direkt angrenzenden, separaten Esszimmer Obergeschoss (OG): Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere, sehr geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Dachgeschoss (DG) – Clever ausgebauter Zusatzwohnraum: Ein echter Pluspunkt ist der bereits ausgebaute Dachboden. Hier wurden zwei weitere vollwertige Zimmer geschaffen. Diese gemütlichen Räume eignen sich ideal als eigenes Reich für Teenager, als behagliche Gästezimmer oder als ruhiges Büro abseits des Trubels im Erdgeschoss. Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen in insgesamt drei separaten Kellerräumen reichlich Abstellfläche. Lage Die Immobilie befindet sich auf der Oberstraße 104 im begehrten Heinsberger Stadtteil Kempen. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus zentraler Ortslage und hohem Freizeitwert aus. Sie genießen hier die Vorzüge einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft und sind gleichzeitig bestens angebunden. Infrastruktur: Die Lage auf der Oberstraße punktet mit extrem kurzen Wegen im Alltag. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie medizinische Versorgung, befinden sich im direkten Umkreis. Besonders attraktiv ist die Adresse für Familien: Die Gemeinschaftsgrundschule Karken sowie der örtliche Kindergarten sind von der Oberstraße 104 aus in nur wenigen Minuten bequem und sicher erreichbar. Natur und Freizeit direkt um die Ecke: Trotz der zentralen Lage im Ort sind Sie fast augenblicklich im Grünen. Die umliegenden Feld- und Waldwege sowie das malerische Rurtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das beliebte Heinsberger Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Pendler- & Grenzgänger-Vorteil: Die Lage bietet eine perfekte strategische Anbindung, sowohl regional als auch international: Nach Heinsberg: Das Zentrum der Kreisstadt Heinsberg mit seinem Bahnhof, weiteren Schulen und dem Anschluss an die Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf / Mönchengladbach / Aachen) ist in nur ca. 8 bis 10 Autominuten erreicht. In die Niederlande: Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Grenznähe. Die niederländische Grenze (Richtung Posterholt / Roermond) liegt quasi direkt vor der Haustür. Das macht spontane Ausflüge, Einkäufe am Sonntag oder das Pendeln zu Arbeitsplätzen in den Niederlanden absolut mühelos. Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden! Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich. Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de. Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.