CITYHOUSE: Einfamilienhaus mit viel Platz, Dachterrasse, Traumgarten, Stellplatz für Wohnmobil, PKW

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

458.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.256 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Innenhof, Dachterrasse und traumhaftem Garten in Walberberg.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bornheim-Walberberg präsentiert sich dieses zweiseitig angebaute Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr der Fertigstellung ca. 1950 mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zahlreiche Zimmer sowie großzügige Außenflächen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Stellfläche mit Platz für PKW sowie ein Wohnmobil. Über ein großes Rundtor gelangen Sie in den geschützten Innenhof mit angenehmer, privater Atmosphäre, hier befindet sich auch der Hauseingang.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit üppiger Bepflanzung. Hier erwarten Sie unter anderem Kiwi-, Khaki-, Feigen-, Nektarinen- und Pflaumenbäume sowie Brombeeren, Johannisbeeren und Bananenpflanzen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große Teichanlage, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, viel Rasenfläche sowie eine große, teilweise überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin.

Das teilunterkellerte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Bereiche wurden bereits modernisiert, während andere noch Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierungen bieten.

Im Erdgeschoss stehen zwei geräumige Zimmer, eine Küche sowie praktische Nebenflächen mit kleiner Werkstatt, großem Partyraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großen Dachterrasse mit schönem Weitblick. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafräume, ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtbahnlinie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist bequem fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in diesem großzügigen Familienhaus mit besonderem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse-Team

Ausstattung Zweiseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950.

Erdgeschoss

2 Wohn- bzw. Schlafräume
Küche
Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC und Zugang zum Hof
Kleine Werkstatt mit Zugang vom Hof
Großer Partyraum mit Theke und Tischgruppe
Überdachter Innenhof mit Zugang zum Hauseingangsbereich und Garten mit Terrasse, Teichanlage, Gewächshaus, Gartenhaus, Nutzgarten, Gartenfläche
Großer Parkplatz vor dem Haus für PKW und Wohnmobil

Obergeschoss

Küche mit neuwertiger Einbauküche (im KP enthalten)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Duschbadezimmer
Große Dachterrasse

Dachgeschoss

3 Wohn- oder Schlafräume
1 Gäste WC
1 Duschbad

Keller

Heizungsraum (Gasheizung mit Warmwasserspeicher)
Kellerraum
Vorratsraum

Sanierungen

2024 wurden die Fenster teilweise erneuert (Isolierglas mit Wärmeschutz)

2024 Erneuerung der Tür (Dachterrasse)

2013 Sanierung Badezimmer 1.OG

2006 Modernisierung Küche, neue Einbauküche (Nolte)

2007 Sanierung der Treppenstufen (Treppenhaus innen) Buchenholz

2005 Sanierung Hoffläche (Pflasterarbeiten)

2002 Neue Kesselanlage mit Wärmedämmung

Lage Bornheim überzeugt als gefragter Wohnstandort zwischen Bonn und Köln durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstadt Bonn sowie der Metropole Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A61 sowie die Stadtbahnlinie 18 besteht eine optimale Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren und den Flughafen Köln/Bonn.

Bornheim zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten aus. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete das attraktive Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Bonn und Köln macht Bornheim zu einem nachhaltig wertstabilen und besonders begehrten Wohnstandort in der Region.

Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Innenhof, Dachterrasse und traumhaftem Garten in Walberberg. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bornheim-Walberberg präsentiert sich dieses zweiseitig angebaute Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr der Fertigstellung ca. 1950 mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zahlreiche Zimmer sowie großzügige Außenflächen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Stellfläche mit Platz für PKW sowie ein Wohnmobil. Über ein großes Rundtor gelangen Sie in den geschützten Innenhof mit angenehmer, privater Atmosphäre, hier befindet sich auch der Hauseingang. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit üppiger Bepflanzung. Hier erwarten Sie unter anderem Kiwi-, Khaki-, Feigen-, Nektarinen- und Pflaumenbäume sowie Brombeeren, Johannisbeeren und Bananenpflanzen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große Teichanlage, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, viel Rasenfläche sowie eine große, teilweise überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin. Das teilunterkellerte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Bereiche wurden bereits modernisiert, während andere noch Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierungen bieten. Im Erdgeschoss stehen zwei geräumige Zimmer, eine Küche sowie praktische Nebenflächen mit kleiner Werkstatt, großem Partyraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großen Dachterrasse mit schönem Weitblick. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafräume, ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtbahnlinie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist bequem fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in diesem großzügigen Familienhaus mit besonderem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse-Team Ausstattung Zweiseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950. Erdgeschoss - 2 Wohn- bzw. Schlafräume - Küche - Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC und Zugang zum Hof - Kleine Werkstatt mit Zugang vom Hof - Großer Partyraum mit Theke und Tischgruppe - Überdachter Innenhof mit Zugang zum Hauseingangsbereich und Garten mit Terrasse, Teichanlage, Gewächshaus, Gartenhaus, Nutzgarten, Gartenfläche - Großer Parkplatz vor dem Haus für PKW und Wohnmobil ______________________________________________________________ 1. Obergeschoss - Küche mit neuwertiger Einbauküche (im KP enthalten) - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Duschbadezimmer - Große Dachterrasse ___________________________________________________________ Dachgeschoss - 3 Wohn- oder Schlafräume - 1 Gäste WC - 1 Duschbad ___________________________________________________________ Keller - Heizungsraum (Gasheizung mit Warmwasserspeicher) - Kellerraum - Vorratsraum ____________________________________________________________ Sanierungen 2024 wurden die Fenster teilweise erneuert (Isolierglas mit Wärmeschutz) 2024 Erneuerung der Tür (Dachterrasse) 2013 Sanierung Badezimmer 1.OG 2006 Modernisierung Küche, neue Einbauküche (Nolte) 2007 Sanierung der Treppenstufen (Treppenhaus innen) Buchenholz 2005 Sanierung Hoffläche (Pflasterarbeiten) 2002 Neue Kesselanlage mit Wärmedämmung Lage Bornheim überzeugt als gefragter Wohnstandort zwischen Bonn und Köln durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstadt Bonn sowie der Metropole Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A61 sowie die Stadtbahnlinie 18 besteht eine optimale Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren und den Flughafen Köln/Bonn. Bornheim zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten aus. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete das attraktive Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Bonn und Köln macht Bornheim zu einem nachhaltig wertstabilen und besonders begehrten Wohnstandort in der Region. Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 458.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.800 €): 1.958 € / Monat
20% Eigenkapital (91.600 €): 1.740 € / Monat
30% Eigenkapital (137.400 €): 1.523 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CITYHOUSE: Einfamilienhaus mit viel Platz, Dachterrasse, Traumgarten, Stellplatz für Wohnmobil, PKW

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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