Carlstadt in Düsseldorf: Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon - nachhaltig vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.484 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, gut strukturierter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes, weitläufiges Wohngefühl. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wiederherstellen, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann.

Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit Zugang von der Küche aus bieten zusätzlichen Komfort. Elegantes Fischgrätparkett und Deckenhöhen von etwa 2,90 m verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharme und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand. Die monatliche Kaltmiete liegt bei etwa 1.035 € und garantiert stabile Einnahmen für Kapitalanleger. Eine attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Lage in Düsseldorf.

Ausstattung

charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss
sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
großzügiger Wohn- und Essbereich, bei Bedarf 2. Schlafzimmer abtrennbar
geräumige Küche mit Zugang zum Balkon
helles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
separates WC mit Fenster
hochwertiges Fischgrätparkett
typische Altbaudeckenhöhe von rund 2,90 m
eigener Kellerraum
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.035 €

Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise.

In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren klassischen Stil, großzügige Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Vermietungssituation. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, gut strukturierter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes, weitläufiges Wohngefühl. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wiederherstellen, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit Zugang von der Küche aus bieten zusätzlichen Komfort. Elegantes Fischgrätparkett und Deckenhöhen von etwa 2,90 m verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharme und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand. Die monatliche Kaltmiete liegt bei etwa 1.035 € und garantiert stabile Einnahmen für Kapitalanleger. Eine attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Lage in Düsseldorf. Ausstattung - charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - großzügiger Wohn- und Essbereich, bei Bedarf 2. Schlafzimmer abtrennbar - geräumige Küche mit Zugang zum Balkon - helles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne - separates WC mit Fenster - hochwertiges Fischgrätparkett - typische Altbaudeckenhöhe von rund 2,90 m - eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 - die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.035 € Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise. In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Carlstadt in Düsseldorf: Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon - nachhaltig vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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