Rheine - Dutum | Seltene Möglichkeit! Ebenerdiger Bungalow in bevorzugter Wohnlage mit Garage & Carp

Bungalow zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.141 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Ankommen zeigt sich die Alltagstauglichkeit der Immobilie: Der überdachte Eingangsbereich ermöglicht einen geschützten (und bei Bedarf) ebenerdigen Zugang und führt direkt in die zentrale Diele (12,77 m²), von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (51,49 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl, während der Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Dieser Bereich fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt – sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse (28,42 m²), die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und geschützte Aufenthaltsqualität im Freien bietet.

Die Küche (6,97 m²) ist funktional angebunden und lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen – ideal für ein modernes, offenes Raumkonzept.

Insgesamt stehen drei Zimmer (16,22 m² / 14,45 m² / 11,15 m²) zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen und an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen lassen. Das Badezimmer (6,79 m²) ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC (1,49 m²) ergänzt.

Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht. Ein Großteil der Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet, größtenteils elektrisch betrieben, und ermöglicht so eine flexible Steuerung von Licht und Privatsphäre.

Der teilunterkellerte Bereich mit 57,09 m² Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Über eine massive Treppe erreichbar und teilweise beheizt, eignet er sich ideal für Hobby, Vorrat oder zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich stehen eine Garage (19,65 m²), ein vorgelagerter Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die rückwärtige Zufahrt sorgt dabei für eine komfortable Erreichbarkeit.

Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Das Flachdach inklusive Lichtkuppeln wurde 2010 erneuert, Eingangstür sowie die vorderen Fenster im Jahr 2015. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial – sowohl im Grundriss als auch in der gestalterischen Ausrichtung.

Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ebenerdig wohnen möchten – heute oder mit Blick in die Zukunft. Gleichzeitig bietet es genügend Spielraum, um eigene Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Ausstattung

Absolute, langfristig gesicherte Wohnlage
Überdachter Hauseingang und zusätzliche Rückwärtige ebenerdige Zugangsmöglichkeit zum Haus
Rückwärtige Zufahrt mit praktischer Erreichbarkeit
Carport mit vorgelagerter Stellmöglichkeit
Garage mit elektr. Sektionaltor und 19,65 m² Nutzfläche
Durchdachter und funktionaler Grundriss mit weiterem Gestaltungspotenzial
Erweiterung der Wohnfläche im Jahr 1983
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 51,49 m² Wohnfläche
Kamin im Wohnbereich als zusätzlicher Wohnkomfort
Direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (28,42 m²)
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch große Fensterflächen
Fenster mit Außenjalousien davon größtenteils elektrisch betrieben
Flachdach inkl. Lichtkuppeln erneuert (2010)
Eingangstür sowie vordere Fenster und hochwertige Eingangstür (verschließbar) zur Terrasse erneuert (2015)
Teilunterkellerung mit 57,09 m² Nutzfläche
Teilweise beheizte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegtes, gewachsenes Grundstück mit großzügigen Freiflächen
Pflegeleicht angelegter Garten mit individuellem Gestaltungspotenzial
Ruhige Gartenbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung

Lage Im südlichen Münsterland, nahe der Grenze zu Niedersachsen, liegt Rheine – die größte Stadt im Kreis Steinfurt mit rund 80.000 Einwohnern. Geprägt von der Ems, zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischem Leben. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende wissen diesen Standort zu schätzen.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise nur ca. 170 Meter entfernt und ist damit auch hervorragend fußläufig erreichbar.

Die Haddorfer Seen (ca. 8,7 km) sorgen als Naherholungsareal für pure Erholung; auch der Stadtpark Rheine (ca. 3,1 km) lädt mit seinem weitläufigen Gelände und ruhigen Wegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein großer Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie sind immer wieder einen Besuch wert. Auch der „NaturZoo Rheine“ (ca. 4,2 km) ist jedes Mal aufs Neue ein Erlebnis für Groß und Klein.

Wer es gerne ländlich, aber dennoch gut angebunden mag, fühlt sich hier genau richtig. Auch das Sportangebot ist hervorragend. Mit einem Segel- und Motorflugplatz sowie weiteren Sportanlagen wie der großen Sportanlage des TV Jahn, dem Jahn-Stadion, dem Freibad und der Eissporthalle kommt keine Langeweile auf.

Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW ein hohes Maß an Flexibilität. Rheine liegt an der Autobahn A30 sowie an den Bundesstraßen B70 und B481. Über diese Verbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte wie Emsdetten oder Neuenkirchen in kurzer Zeit. Auch die Regionen Osnabrück und Münster sowie die Niederlande sind von hier aus bequem erreichbar. Eine Busverbindung in Richtung Innenstadt und Bahnhof besteht in kurzen Takten. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Der Bahnhof Rheine bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka sowie zusätzliche Lebensmittelgeschäfte (beispielsweise Lidl und Netto), Bau-, Möbel- und Fachmärkte sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige Gastronomieszene im Stadtgebiet mit Angeboten für jeden Geschmack.

Für die nächste Generation ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad, PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zahlreiche Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.

In Rheine kommt jeder auf seine Kosten, was Freizeit, Sport und Erholung anbelangt. Das Erlebniskino ist ein weiteres Highlight und bietet regelmäßig wechselnde Filmvorstellungen. Die Emsgalerie mitten in Rheine rundet das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Erleben Sie selbst, wie sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur in Rheine ideal miteinander verbinden – hier dürfen Sie sich zuhause fühlen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieser ebenerdige Bungalow aus dem Jahr 1979 bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Raumstruktur und der Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene langfristig zu realisieren. Durch die Erweiterung im Jahr 1983 ist ein durchdachter Grundriss entstanden, der klare Wege, gut nutzbare Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Ankommen zeigt sich die Alltagstauglichkeit der Immobilie: Der überdachte Eingangsbereich ermöglicht einen geschützten (und bei Bedarf) ebenerdigen Zugang und führt direkt in die zentrale Diele (12,77 m²), von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich (51,49 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl, während der Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Dieser Bereich fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt – sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse (28,42 m²), die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und geschützte Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Die Küche (6,97 m²) ist funktional angebunden und lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen – ideal für ein modernes, offenes Raumkonzept. Insgesamt stehen drei Zimmer (16,22 m² / 14,45 m² / 11,15 m²) zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen und an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen lassen. Das Badezimmer (6,79 m²) ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC (1,49 m²) ergänzt. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht. Ein Großteil der Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet, größtenteils elektrisch betrieben, und ermöglicht so eine flexible Steuerung von Licht und Privatsphäre. Der teilunterkellerte Bereich mit 57,09 m² Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Über eine massive Treppe erreichbar und teilweise beheizt, eignet er sich ideal für Hobby, Vorrat oder zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich stehen eine Garage (19,65 m²), ein vorgelagerter Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die rückwärtige Zufahrt sorgt dabei für eine komfortable Erreichbarkeit. Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Das Flachdach inklusive Lichtkuppeln wurde 2010 erneuert, Eingangstür sowie die vorderen Fenster im Jahr 2015. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial – sowohl im Grundriss als auch in der gestalterischen Ausrichtung. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ebenerdig wohnen möchten – heute oder mit Blick in die Zukunft. Gleichzeitig bietet es genügend Spielraum, um eigene Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ausstattung + Absolute, langfristig gesicherte Wohnlage + Überdachter Hauseingang und zusätzliche Rückwärtige ebenerdige Zugangsmöglichkeit zum Haus + Rückwärtige Zufahrt mit praktischer Erreichbarkeit + Carport mit vorgelagerter Stellmöglichkeit + Garage mit elektr. Sektionaltor und 19,65 m² Nutzfläche + Durchdachter und funktionaler Grundriss mit weiterem Gestaltungspotenzial + Erweiterung der Wohnfläche im Jahr 1983 + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 51,49 m² Wohnfläche + Kamin im Wohnbereich als zusätzlicher Wohnkomfort + Direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (28,42 m²) + Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch große Fensterflächen + Fenster mit Außenjalousien davon größtenteils elektrisch betrieben + Flachdach inkl. Lichtkuppeln erneuert (2010) + Eingangstür sowie vordere Fenster und hochwertige Eingangstür (verschließbar) zur Terrasse erneuert (2015) + Teilunterkellerung mit 57,09 m² Nutzfläche + Teilweise beheizte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Gepflegtes, gewachsenes Grundstück mit großzügigen Freiflächen + Pflegeleicht angelegter Garten mit individuellem Gestaltungspotenzial + Ruhige Gartenbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung Lage Im südlichen Münsterland, nahe der Grenze zu Niedersachsen, liegt Rheine – die größte Stadt im Kreis Steinfurt mit rund 80.000 Einwohnern. Geprägt von der Ems, zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischem Leben. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende wissen diesen Standort zu schätzen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise nur ca. 170 Meter entfernt und ist damit auch hervorragend fußläufig erreichbar. Die Haddorfer Seen (ca. 8,7 km) sorgen als Naherholungsareal für pure Erholung; auch der Stadtpark Rheine (ca. 3,1 km) lädt mit seinem weitläufigen Gelände und ruhigen Wegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein großer Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie sind immer wieder einen Besuch wert. Auch der „NaturZoo Rheine“ (ca. 4,2 km) ist jedes Mal aufs Neue ein Erlebnis für Groß und Klein. Wer es gerne ländlich, aber dennoch gut angebunden mag, fühlt sich hier genau richtig. Auch das Sportangebot ist hervorragend. Mit einem Segel- und Motorflugplatz sowie weiteren Sportanlagen wie der großen Sportanlage des TV Jahn, dem Jahn-Stadion, dem Freibad und der Eissporthalle kommt keine Langeweile auf. Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW ein hohes Maß an Flexibilität. Rheine liegt an der Autobahn A30 sowie an den Bundesstraßen B70 und B481. Über diese Verbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte wie Emsdetten oder Neuenkirchen in kurzer Zeit. Auch die Regionen Osnabrück und Münster sowie die Niederlande sind von hier aus bequem erreichbar. Eine Busverbindung in Richtung Innenstadt und Bahnhof besteht in kurzen Takten. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Der Bahnhof Rheine bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka sowie zusätzliche Lebensmittelgeschäfte (beispielsweise Lidl und Netto), Bau-, Möbel- und Fachmärkte sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige Gastronomieszene im Stadtgebiet mit Angeboten für jeden Geschmack. Für die nächste Generation ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad, PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zahlreiche Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. In Rheine kommt jeder auf seine Kosten, was Freizeit, Sport und Erholung anbelangt. Das Erlebniskino ist ein weiteres Highlight und bietet regelmäßig wechselnde Filmvorstellungen. Die Emsgalerie mitten in Rheine rundet das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Erleben Sie selbst, wie sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur in Rheine ideal miteinander verbinden – hier dürfen Sie sich zuhause fühlen. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheine - Dutum | Seltene Möglichkeit! Ebenerdiger Bungalow in bevorzugter Wohnlage mit Garage & Carp

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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