Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert durch seine beeindruckende Weitläufigkeit, große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die harmonische Kombination aus modernen Materialien, hellen Farben und stilvollen Details schafft ein hochwertiges Ambiente mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Dank des optimalen Lichteinfalls wirken die Räume offen, hell und besonders einladend.

Die moderne Küche fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, klare Linien sowie großzügigen Stauraum. Das hochwertig gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, elegante Fliesen und moderne Sanitärobjekte. Auch hier wurde besonderer Wert auf eine zeitlose und geschmackvolle Gestaltung gelegt.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders die großzügigen Raumverhältnisse und die durchdachte Aufteilung machen die Wohnung sowohl für Familien mit gehobenem Platzbedarf als auch für Paare oder Berufstätige im Homeoffice attraktiv.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus hochwertig aufgewertet. Zeitlose Bodenbeläge, moderne Ausstattungsdetails sowie das stimmige Wohnkonzept verleihen der Immobilie eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischer Großzügigkeit macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung • 4 Zimmer • Begehrte Lage in Düsseldorf-Pempelfort • Gesamtes Haus 2022 umfassend renoviert • Neue Heizungsanlage aus 2026 • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Moderne Küche mit viel Stauraum • Hochwertiges Badezimmer • Elegantes Fliesendesign • Vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Modernisierung • Ca. 111 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3. Etage

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben auf ideale Weise mit hoher Wohn- und Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen sowie anspruchsvollen Stadtliebhabern großer Beliebtheit.

Pempelfort zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaucharakter, zahlreiche begrünte Alleen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, gemütliche Cafés, angesagte Restaurants sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Besonders die nahegelegene Nordstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs und bietet eine große Auswahl an Feinkostläden, individuellen Concept Stores und vielfältiger Gastronomie.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist besonders hoch. Der Hofgarten, Düsseldorfs ältester und weitläufiger Stadtpark, sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen Düsseldorf.

Pempelfort steht wie kaum ein anderer Stadtteil Düsseldorfs für urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft, vielfältigem Freizeitangebot und stilvoller Umgebung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Stadt.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Zusätzlich wurde im Jahr 2026 eine neue Heizungsanlage installiert, wodurch die Immobilie auch technisch den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert durch seine beeindruckende Weitläufigkeit, große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die harmonische Kombination aus modernen Materialien, hellen Farben und stilvollen Details schafft ein hochwertiges Ambiente mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Dank des optimalen Lichteinfalls wirken die Räume offen, hell und besonders einladend. Die moderne Küche fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, klare Linien sowie großzügigen Stauraum. Das hochwertig gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, elegante Fliesen und moderne Sanitärobjekte. Auch hier wurde besonderer Wert auf eine zeitlose und geschmackvolle Gestaltung gelegt. Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders die großzügigen Raumverhältnisse und die durchdachte Aufteilung machen die Wohnung sowohl für Familien mit gehobenem Platzbedarf als auch für Paare oder Berufstätige im Homeoffice attraktiv. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus hochwertig aufgewertet. Zeitlose Bodenbeläge, moderne Ausstattungsdetails sowie das stimmige Wohnkonzept verleihen der Immobilie eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischer Großzügigkeit macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Ausstattung • 4 Zimmer • Begehrte Lage in Düsseldorf-Pempelfort • Gesamtes Haus 2022 umfassend renoviert • Neue Heizungsanlage aus 2026 • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Moderne Küche mit viel Stauraum • Hochwertiges Badezimmer • Elegantes Fliesendesign • Vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Modernisierung • Ca. 111 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3. Etage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben auf ideale Weise mit hoher Wohn- und Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen sowie anspruchsvollen Stadtliebhabern großer Beliebtheit. Pempelfort zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaucharakter, zahlreiche begrünte Alleen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, gemütliche Cafés, angesagte Restaurants sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Besonders die nahegelegene Nordstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs und bietet eine große Auswahl an Feinkostläden, individuellen Concept Stores und vielfältiger Gastronomie. Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist besonders hoch. Der Hofgarten, Düsseldorfs ältester und weitläufiger Stadtpark, sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen Düsseldorf. Pempelfort steht wie kaum ein anderer Stadtteil Düsseldorfs für urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft, vielfältigem Freizeitangebot und stilvoller Umgebung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Stadt.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 993 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon