Viel Platz für Zuhause oder Praxis in Unterbilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

1.300.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

8.228 €

pro m²

Beschreibung

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Einheiten dieser Größe mit zwei überdachten Loggien und der Möglichkeit einer Wohn-, Praxis- oder Mischnutzung sind in dieser gefragten Lage nur selten verfügbar.

Die Einheit wurde vollständig entkernt und der Grundriss anschließend neu konzipiert. Dadurch entstand eine großzügige und flexible Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Im Rahmen des Neuaufbaus wurden die Räume umfassend schall- und wärmegedämmt.

Der Innenausbau befindet sich in einem fortgeschrittenen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, der Trockenbau ist weitgehend abgeschlossen und die Heizungsinstallation größtenteils vorbereitet. Zwei Bäder sind vorgesehen; der weitere Sanitär- und Innenausbau sowie die Auswahl der Bodenbeläge können noch individuell auf die künftige Nutzung abgestimmt werden.

Die Einheit eignet sich damit besonders für Käufer, die eine seltene Altbaufläche in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten - sei es als großzügiges Zuhause, als Praxis oder Büro oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über 12 Nutzungseinheiten, davon 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich uein Möbelgeschäft. Das Objekt verbindet damit die klassische Struktur eines gründerzeitlichen Wohn- und Geschäftshauses mit der besonderen Lagequalität des Lorettoviertels.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC

Lage Die Lorettostraße gehört zu den besonders gefragten Adressen in Düsseldorf-Unterbilk. Das Lorettoviertel ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel, Praxen, Büros und kreativen Nutzungen. MedienHafen, Rhein, Bilker Kirche, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage eignet sich daher sowohl für anspruchsvolles urbanes Wohnen als auch für eine repräsentative Praxis- oder Büronutzung in einem etablierten und sehr beliebten Stadtteil.

Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahnlinien U71 und U72 sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen ist eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Dichte an Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Aufzug, zwei überdachte Loggien, vollständig erneuerte Elektrik, weitgehend abgeschlossener Trockenbau, vorbereitete Heizungsinstallation, zwei vorgesehene Bäder sowie flexible Raumaufteilung. Der weitere Innenausbau einschließlich Sanitär und Bodenbelägen kann individuell gestaltet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Einheit im beliebten Düsseldorfer Lorettoviertel bietet auf rund 158 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen, eine Praxis- oder Büronutzung sowie eine Kombination aus privaten und beruflichen Bereichen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Einheiten dieser Größe mit zwei überdachten Loggien und der Möglichkeit einer Wohn-, Praxis- oder Mischnutzung sind in dieser gefragten Lage nur selten verfügbar. Die Einheit wurde vollständig entkernt und der Grundriss anschließend neu konzipiert. Dadurch entstand eine großzügige und flexible Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Im Rahmen des Neuaufbaus wurden die Räume umfassend schall- und wärmegedämmt. Der Innenausbau befindet sich in einem fortgeschrittenen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, der Trockenbau ist weitgehend abgeschlossen und die Heizungsinstallation größtenteils vorbereitet. Zwei Bäder sind vorgesehen; der weitere Sanitär- und Innenausbau sowie die Auswahl der Bodenbeläge können noch individuell auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. Die Einheit eignet sich damit besonders für Käufer, die eine seltene Altbaufläche in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten - sei es als großzügiges Zuhause, als Praxis oder Büro oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über 12 Nutzungseinheiten, davon 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich uein Möbelgeschäft. Das Objekt verbindet damit die klassische Struktur eines gründerzeitlichen Wohn- und Geschäftshauses mit der besonderen Lagequalität des Lorettoviertels. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC Lage Die Lorettostraße gehört zu den besonders gefragten Adressen in Düsseldorf-Unterbilk. Das Lorettoviertel ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel, Praxen, Büros und kreativen Nutzungen. MedienHafen, Rhein, Bilker Kirche, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich daher sowohl für anspruchsvolles urbanes Wohnen als auch für eine repräsentative Praxis- oder Büronutzung in einem etablierten und sehr beliebten Stadtteil. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahnlinien U71 und U72 sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen ist eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Dichte an Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Aufzug, zwei überdachte Loggien, vollständig erneuerte Elektrik, weitgehend abgeschlossener Trockenbau, vorbereitete Heizungsinstallation, zwei vorgesehene Bäder sowie flexible Raumaufteilung. Der weitere Innenausbau einschließlich Sanitär und Bodenbelägen kann individuell gestaltet werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Zuhause oder Praxis in Unterbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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