Ein Zuhause mit Seeblick - Für höchste Ansprüche

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

5.995.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

25.403 €

pro m²

Beschreibung

Von hier aus eröffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten und nach Westen ausgerichteten Loggia mit Seeblick. Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Weite und schaffen ein stilvolles Ambiente für entspannte Stunden sowie repräsentatives Wohnen. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen und beeindruckender Raumgröße.

Der separat angelegte Schlafbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon und wird durch eine Ankleide sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer ergänzt.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert den durchdachten Grundriss dieser Wohnung.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten
Direkter Zugang zur Badebucht
Barrierefreier Zugang in die Wohnung
Diskreter Direktzugang mit dem Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung
Repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckendem Blick auf den Tegernsee
Großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang auf die sonnige, überdachte West-Loggia mit Blick auf den Tegernsee
Hochwertig integrierte Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel sowie exklusiven Geräten von Miele
Separater und ruhig gelegener Masterbereich mit Ankleide und Masterbad
Freistehende Badewanne im Masterbad für ein exklusives Spa-Ambiente
Südwest-Balkon mit Bergblick am Masterbereich für sonnige Stunden
Hochwertiger Fischgrät-Vollholz-Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Stilvolle stumpf einschlagende Innentüren
Klassische Sprossenfenster mit zeitlos elegantem Charakter
Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
Maßgefertigte Schreinereinbauten
Teile der Möblierung können nach Absprache übernommen werden
Eigene, energieeffiziente Wärmepumpe sowie komfortable Steuerung von Heizung und Warmwasser bequem per App, ideal bei längerer Abwesenheit
Drei Tiefgaragenstellplätze sowie beheizte Tiefgaragenauffahrt
Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Erlaubnis der Nutzung als Zweitwohnsitz

Lage Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee und verbindet alpine Lebensqualität mit einem exklusiven Umfeld. Der Ortsteil Schorn überzeugt insbesondere durch seine ruhige und sonnige Lage in unmittelbarer Seenähe.

Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern von Rottach-Egern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Bäckereien sowie stilvolle Boutiquen befinden sich in komfortabler Reichweite.

Auch gastronomisch bietet die Lage eine außergewöhnliche Vielfalt: renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Wirtshäuser sind teils bequem fußläufig erreichbar und prägen den besonderen Lebensstil rund um den Tegernsee.

Das Seeufer, die Uferpromenade sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser besonderen Lage.

Herzlich Willkommen in Schorn in Rottach-Egern am Tegernsee!

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten dieser besonderen Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint wurden. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit unmittelbarem Blick auf den Tegernsee und schafft bereits beim Ankommen eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Architektur und Umgebung. Von hier aus eröffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten und nach Westen ausgerichteten Loggia mit Seeblick. Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Weite und schaffen ein stilvolles Ambiente für entspannte Stunden sowie repräsentatives Wohnen. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen und beeindruckender Raumgröße. Der separat angelegte Schlafbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon und wird durch eine Ankleide sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer ergänzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert den durchdachten Grundriss dieser Wohnung. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung - Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten - Direkter Zugang zur Badebucht - Barrierefreier Zugang in die Wohnung - Diskreter Direktzugang mit dem Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung - Repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckendem Blick auf den Tegernsee - Großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang auf die sonnige, überdachte West-Loggia mit Blick auf den Tegernsee - Hochwertig integrierte Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel sowie exklusiven Geräten von Miele - Separater und ruhig gelegener Masterbereich mit Ankleide und Masterbad - Freistehende Badewanne im Masterbad für ein exklusives Spa-Ambiente - Südwest-Balkon mit Bergblick am Masterbereich für sonnige Stunden - Hochwertiger Fischgrät-Vollholz-Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung - Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Stilvolle stumpf einschlagende Innentüren - Klassische Sprossenfenster mit zeitlos elegantem Charakter - Elektrische Rollläden für maximalen Komfort - Maßgefertigte Schreinereinbauten - Teile der Möblierung können nach Absprache übernommen werden - Eigene, energieeffiziente Wärmepumpe sowie komfortable Steuerung von Heizung und Warmwasser bequem per App, ideal bei längerer Abwesenheit - Drei Tiefgaragenstellplätze sowie beheizte Tiefgaragenauffahrt - Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Erlaubnis der Nutzung als Zweitwohnsitz Lage Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee und verbindet alpine Lebensqualität mit einem exklusiven Umfeld. Der Ortsteil Schorn überzeugt insbesondere durch seine ruhige und sonnige Lage in unmittelbarer Seenähe. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern von Rottach-Egern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Bäckereien sowie stilvolle Boutiquen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch gastronomisch bietet die Lage eine außergewöhnliche Vielfalt: renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Wirtshäuser sind teils bequem fußläufig erreichbar und prägen den besonderen Lebensstil rund um den Tegernsee. Das Seeufer, die Uferpromenade sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser besonderen Lage. Herzlich Willkommen in Schorn in Rottach-Egern am Tegernsee!

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 5.995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (599.500 €): 25.629 € / Monat
20% Eigenkapital (1.199.000 €): 22.781 € / Monat
30% Eigenkapital (1.798.500 €): 19.933 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 13.514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Seeblick - Für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung