Im privaten Bieterverfahren – 3-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Eppstein

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende, funktional konzipierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Das gepflegte Badezimmer mit zeitloser Ausstattung bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ganz nach individuellem Bedarf.

Zu berücksichtigen ist jedoch, dass auf die Eigentümergemeinschaft voraussichtlich hohe Investitionskosten zukommen, da eine Sanierung der Strangleitungen erforderlich ist. Dies stellt einen wesentlichen Faktor für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts dar und sollte in die Investitionsentscheidung entsprechend einbezogen werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

Auch für Eigennutzer eröffnet die Wohnung attraktive Perspektiven: Die Kombination aus ruhiger Lage, gut nutzbarem Grundriss und der zusätzlichen Außenfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld in Eppstein schätzen.

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 140.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.07.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.07.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Eppstein, einer der beliebtesten Wohnlagen im Taunus und Teil des prosperierenden Rhein-Main-Gebiets. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und zugleich kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen aus.

Die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Natur verzichten zu wollen.

Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachläden decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die charmante Altstadt von Eppstein mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und der weithin sichtbaren Burg Eppstein verleiht dem Ort eine einzigartige Atmosphäre. Spaziergänge durch die historischen Gassen oder ausgedehnte Wanderungen in die Wälder des Taunus bieten Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür.

Eppstein vereint damit naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Eine Kombination, die sowohl hohe Lebensqualität als auch langfristige Standortvorteile bietet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, eine solide Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage, die ein angenehmes und entspanntes Umfeld schafft. Durch die Lage im Erdgeschoss und den Zugang zum Balkon entsteht ein besonderer Wohnkomfort mit lichtdurchflutetem Charakter. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende, funktional konzipierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das gepflegte Badezimmer mit zeitloser Ausstattung bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ganz nach individuellem Bedarf. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass auf die Eigentümergemeinschaft voraussichtlich hohe Investitionskosten zukommen, da eine Sanierung der Strangleitungen erforderlich ist. Dies stellt einen wesentlichen Faktor für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts dar und sollte in die Investitionsentscheidung entsprechend einbezogen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Auch für Eigennutzer eröffnet die Wohnung attraktive Perspektiven: Die Kombination aus ruhiger Lage, gut nutzbarem Grundriss und der zusätzlichen Außenfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld in Eppstein schätzen. Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 140.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.07.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.07.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen. Lage Die Wohnung befindet sich in Eppstein, einer der beliebtesten Wohnlagen im Taunus und Teil des prosperierenden Rhein-Main-Gebiets. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und zugleich kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Natur verzichten zu wollen. Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachläden decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die charmante Altstadt von Eppstein mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und der weithin sichtbaren Burg Eppstein verleiht dem Ort eine einzigartige Atmosphäre. Spaziergänge durch die historischen Gassen oder ausgedehnte Wanderungen in die Wälder des Taunus bieten Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Eppstein vereint damit naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Eine Kombination, die sowohl hohe Lebensqualität als auch langfristige Standortvorteile bietet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: