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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97072
Kaufpreis
385.000 €
3
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
4.096 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und frisch renovierte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau und wartet auf neue Bewohner.
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittenes Drei-Zimmer-Domizil. Ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und führt Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie weiter ins Schlafzimmer – beide Räume bieten viel Platz zum Wohnen und Entspannen.
Über den Flur erreichen Sie zudem das Kinder- oder Arbeitszimmer, das durch eine mittig eingezogene Wand mit bogenförmigem Durchgang in zwei miteinander verbundene Bereiche gegliedert ist – ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Das 2014 modernisierte Badezimmer punktet mit einer großzügigen Dusche und einem Waschbecken; das separate WC befindet sich am Ende des Flurs. Die geräumige Küche lässt genug Freiraum, um sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine kleine Speisekammer sowie ein über den Flur zugänglicher Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof steht zudem allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Ausstattung
Modernisierungen:
- Dach inkl. Dämmung
- Fassade neu gestrichen
- Malerarbeiten Treppenhaus
- neue Wohnungseingangstüren
- Elektrik
-Badezimmer und WC
- Heizung
- Fenster
- Außenanlage neu angelegt und Innenhof gepflastert
-neue Mülleinhausung wurde bestellt
Lage
Die Sanderau ist der älteste außerhalb der ehemaligen Stadtmauern liegende Stadtteil und ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Dies liegt insbesondere an der Nähe zu den Mainwiesen und zur Würzburger Innenstadt. Während für ältere Menschen die gute Infrastruktur und die kurzen Entfernungen von Bedeutung sind, schätzen vor allem junge Menschen die gute Anbindung an die Universität und die Fachhochschule. Insgesamt ist die Sanderau mit zwei Straßenbahn- und sieben Buslinien an die Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. So erreichen Sie die Stadtmitte in nur wenigen Minuten.
Neben den zahlreichen Geschäften in der angrenzenden Würzburger Innenstadt, finden Sie im ehemaligen „Sander Viertel“ alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken und Arztpraxen, bis hin zu verschiedenen Restaurants.
Auch an Freizeitangeboten hat der Stadtteil einiges zu bieten. Trotz der Stadtlage gibt es in der Sanderau ausreichend Grünflächen, wie den wunderbaren Ringpark, der Ihnen ein Stück Natur in die Stadt bringt. Besonders für sportbegeisterte oder naturverbundene Menschen ist der Park ein sehr beliebter Ort zum Verweilen, Spazieren oder Sport treiben.
An heißen Sommertagen laden vor allem die Mainwiesen zur Erholung und Abkühlung ein. Neben den Möglichkeiten zum Schwimmen im Main und dem Sonnenbaden auf den Wiesen, finden Sie dort zahlreiche Spielplätze und einen Radweg entlang des Ufers, der bis in die umliegenden Gemeinden führt.
Sonstiges
Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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