Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Garage und großer Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet und das Wohnumfeld aufwertet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die in vielen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnt und den Komfort für die Mieter zusätzlich erhöht.

Die angebotene Einheit befindet sich in der dritten Etage und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 76,22 Quadratmetern. Die drei Zimmer schaffen eine attraktive Größenordnung, die sowohl bei Paaren als auch bei kleineren Haushalten gefragt ist. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. %BREAK%

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt der Parkettfußboden, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight ist die rund 10 Quadratmeter große Loggia mit Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden in der Abendsonne. Gerade diese Kombination aus großzügiger Außenfläche, solider Wohnungsgröße und bestehender Vermietung macht das Angebot besonders interessant.

Die Wohnung ist seit 1999 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 264,00 Euro monatlich und bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte Vermietungssituation mit langfristigen Mietverhältnis.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nordöstlichen Bereich von Mainburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet von Mainburg und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen vor Ort sowie die Ilmtalklinik Mainburg bestens gewährleistet. Berufspendler profitieren zudem von der günstigen Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B301 und die nahegelegene A93. Städte wie Freising und Landshut sind in rund 30 Minuten erreichbar, Ingolstadt in etwa 35 Minuten und Regensburg in rund 45 Minuten. Auch der Flughafen München liegt nur etwa 35 Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das Hallertauer Hopfenland mit seinen weitläufigen Rad und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Das Freibad Mainburg, verschiedene Sportvereine sowie die historische Altstadt mit ihren kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mainburg Waldsiedlung (circa 88 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eine langfristig vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus kann weit mehr sein als nur eine Kapitalanlage. Sie bietet die Möglichkeit, in eine bestehende Wohnsituation mit verlässlicher Nutzung zu investieren und gleichzeitig von den Vorzügen einer gefragten Wohnungsgröße zu profitieren. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit mit stabilem Mietverhältnis und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet und das Wohnumfeld aufwertet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die in vielen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnt und den Komfort für die Mieter zusätzlich erhöht. Die angebotene Einheit befindet sich in der dritten Etage und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 76,22 Quadratmetern. Die drei Zimmer schaffen eine attraktive Größenordnung, die sowohl bei Paaren als auch bei kleineren Haushalten gefragt ist. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. %BREAK% Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt der Parkettfußboden, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die rund 10 Quadratmeter große Loggia mit Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden in der Abendsonne. Gerade diese Kombination aus großzügiger Außenfläche, solider Wohnungsgröße und bestehender Vermietung macht das Angebot besonders interessant. Die Wohnung ist seit 1999 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 264,00 Euro monatlich und bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte Vermietungssituation mit langfristigen Mietverhältnis. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nordöstlichen Bereich von Mainburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet von Mainburg und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen vor Ort sowie die Ilmtalklinik Mainburg bestens gewährleistet. Berufspendler profitieren zudem von der günstigen Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B301 und die nahegelegene A93. Städte wie Freising und Landshut sind in rund 30 Minuten erreichbar, Ingolstadt in etwa 35 Minuten und Regensburg in rund 45 Minuten. Auch der Flughafen München liegt nur etwa 35 Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das Hallertauer Hopfenland mit seinen weitläufigen Rad und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Das Freibad Mainburg, verschiedene Sportvereine sowie die historische Altstadt mit ihren kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mainburg Waldsiedlung (circa 88 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.