Provisionsfrei modernisiertes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in Friesdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

5.524 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Offizielle Wohnfläche: ca. 105,5 m² • Grundstück: 160 m² • 5 Zimmer • Wintergarten • Büro • Zusätzlicher Hobbyraum • Gäste-WC mit Urinal • Modernes Duschbad im Obergeschoss • Großes Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche) • Keller • Gasbrennwerttherme von Brötje (2023) • Gepflegter Garten- und Hofbereich

Lage Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in Bonn-Friesdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie 66 sowie die Buslinien 610 und 611 optimal gewährleistet. Friesdorf zeichnet sich durch seine ausgewogene Gemeinschaft aus und bietet eine angenehme Umgebung für junge Familien und Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums schätzen.

Sonstiges Modernisierungen • Kernsanierung des gesamten Hauses 2008/2009 • Neue Brötje-Gasbrennwerttherme inklusive 150-Liter-Warmwasserspeicher aus 2023 • Badezimmer im Dachgeschoss 2025 teilweise modernisiert (neue Dusche und Vinylboden)

Hinweis zu den Objektangaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne, Flächen- und Maßangaben sowie sonstigen Objektinformationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Makler hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt aufgenommen, jedoch keine eigene technische, baurechtliche, wirtschaftliche oder tatsächliche Prüfung vorgenommen, soweit dies nicht ausdrücklich gesondert angegeben ist. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Haftung für vorsätzlich oder grob fahrlässig unrichtige Angaben sowie für gesetzlich zwingende Haftungstatbestände bleibt unberührt.

Objektbeschreibung Charmant kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Zusatzflächen Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1894 errichtete Haus wurde 2009 umfassend kernsaniert und bietet auf einem 160 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 105,5 m². Durch den Wintergarten mit ca. 10,8 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 31 m² (entspricht ca. 23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung) steht jedoch eine tatsächliche Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 139 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnbereich inklusive angrenzendem Wintergarten, einer Küche, einem Büro, einem zusätzlichen Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem Gäste-WC mit Urinal. Der Wintergarten schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als privater Elternbereich mit Schlafzimmer und großem Badezimmer mit Dusche und Badewanne genutzt wird. Das Badezimmer wurde 2025 teilweise modernisiert und mit einer neuen Dusche sowie einem neuen Vinylboden ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss und der Wintergarten sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Sie stellen jedoch wertvolle Zusatzflächen dar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller, einen gepflegten Hofbereich sowie eine praktische überdachte Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte. Ausstattung • Offizielle Wohnfläche: ca. 105,5 m² • Grundstück: 160 m² • 5 Zimmer • Wintergarten • Büro • Zusätzlicher Hobbyraum • Gäste-WC mit Urinal • Modernes Duschbad im Obergeschoss • Großes Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche) • Keller • Gasbrennwerttherme von Brötje (2023) • Gepflegter Garten- und Hofbereich Lage Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in Bonn-Friesdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie 66 sowie die Buslinien 610 und 611 optimal gewährleistet. Friesdorf zeichnet sich durch seine ausgewogene Gemeinschaft aus und bietet eine angenehme Umgebung für junge Familien und Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums schätzen. Sonstiges Modernisierungen • Kernsanierung des gesamten Hauses 2008/2009 • Neue Brötje-Gasbrennwerttherme inklusive 150-Liter-Warmwasserspeicher aus 2023 • Badezimmer im Dachgeschoss 2025 teilweise modernisiert (neue Dusche und Vinylboden) Hinweis zu den Objektangaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne, Flächen- und Maßangaben sowie sonstigen Objektinformationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Makler hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt aufgenommen, jedoch keine eigene technische, baurechtliche, wirtschaftliche oder tatsächliche Prüfung vorgenommen, soweit dies nicht ausdrücklich gesondert angegeben ist. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Haftung für vorsätzlich oder grob fahrlässig unrichtige Angaben sowie für gesetzlich zwingende Haftungstatbestände bleibt unberührt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei modernisiertes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in Friesdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück