Maisonette- Wohnung mit Garage im Herzen Gerresheims

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

5.684 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2006 wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Dachsanierung vollständig neu ausgebaut. Dabei entstanden besonders helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung auf zwei Ebenen. Auf einer Wohnfläche von rund 95 m² verteilen sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein sonniger Balkon.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus der vollverglaste Balkon mit Westausrichtung zugänglich ist. Hier lässt sich an lauen Sommerabenden mit Familie oder Freunden entspannen. Die angeschlossene Küche mit Blick in den Grünbereich bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss der Wohnung zur Verfügung.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ein geräumiges Schlafzimmer, eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Im Innenhof befindet sich eine separate Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist und Parkplatzsorgen ein für alle Mal beseitigt. Zusätzlichen Stauraum findet man im Kellerabteil.

Lage Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs mit ausgeprägtem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der pulsierenden Benderstraße entfernt – dem Herz des Stadtteils mit vielfältigem Einzelhandel, Restaurants, Cafés und der historischen Basilika. Direkt angrenzend befindet sich der Dreherpark mit viel Grün, (Wasser-) Spielplatz und Outdoor-Fitnessgeräten. Mehrere Kitas und Schulen findet man fußläufig in unmittelbarer Nähe, zudem sind Wildpark und Grafenberg Wald nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Im Haus selbst befindet sich eine Hausarztpraxis, weitere Praxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Diese Wohnung wird privat verkauft, daher entfällt die Maklerprovision.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in bevorzugter Lage Gerresheims. Das Gebäude liegt ruhig in einer Seitenstraße nahe der belebten Benderstraße. Im Jahr 2006 wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Dachsanierung vollständig neu ausgebaut. Dabei entstanden besonders helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung auf zwei Ebenen. Auf einer Wohnfläche von rund 95 m² verteilen sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein sonniger Balkon. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus der vollverglaste Balkon mit Westausrichtung zugänglich ist. Hier lässt sich an lauen Sommerabenden mit Familie oder Freunden entspannen. Die angeschlossene Küche mit Blick in den Grünbereich bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss der Wohnung zur Verfügung. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ein geräumiges Schlafzimmer, eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Im Innenhof befindet sich eine separate Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist und Parkplatzsorgen ein für alle Mal beseitigt. Zusätzlichen Stauraum findet man im Kellerabteil. Lage Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs mit ausgeprägtem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der pulsierenden Benderstraße entfernt – dem Herz des Stadtteils mit vielfältigem Einzelhandel, Restaurants, Cafés und der historischen Basilika. Direkt angrenzend befindet sich der Dreherpark mit viel Grün, (Wasser-) Spielplatz und Outdoor-Fitnessgeräten. Mehrere Kitas und Schulen findet man fußläufig in unmittelbarer Nähe, zudem sind Wildpark und Grafenberg Wald nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Im Haus selbst befindet sich eine Hausarztpraxis, weitere Praxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges Diese Wohnung wird privat verkauft, daher entfällt die Maklerprovision.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 14.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette- Wohnung mit Garage im Herzen Gerresheims

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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