Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

592.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.498 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Siegburg bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorzügen.

Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 237m². Auf einem Grundstück von 228m² verteilt sich die Immobilie über 3 Etagen, wodurch genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse geboten wird.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2195€. Mit einem Preis von 2316.46 € pro Quadratmeter stellt dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sondern verspricht auch eine solide Rendite.

Die zentrale Lage in Siegburg ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Erwerben Sie dieses Haus und profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder als persönliches Wohnobjekt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

Dacheindeckung erneuert
Bäder neu
Fußbodenheizung
Gasheizung
unterkellert
Massivbauweise

Lage Die Kreisstadt Siegburg liegt rund 18 Kilometer südlich von Köln und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im gesamten Rhein-Sieg-Kreis. In fußläufiger Umgebung befinden sich die Siegburger Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportplatz, Tennisanlagen, ein Schwimmbad – ideale Voraussetzungen für Familien die Wert auf eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein vielseitiges Freizeitangebot legen.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sind ebenfalls im nahegelegenen Stadtzentrum bequem erreichbar. Besonders für Unternehmer, Geschäftsreisende und Pendler bietet der Standort Siegburg strategische Vorteile: Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A59 und A560, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die direkte Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – national wie international.

Auch die Lage zwischen dem wirtschaftsstarken Rheinraum und dem landschaftlich reizvollen Oberbergischen unterstreicht die Attraktivität Siegburgs. Die beiden Großstädte Bonn und Köln sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Unterhaltung. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Siegburg bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorzügen. Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 237m². Auf einem Grundstück von 228m² verteilt sich die Immobilie über 3 Etagen, wodurch genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse geboten wird. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2195€. Mit einem Preis von 2316.46 € pro Quadratmeter stellt dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sondern verspricht auch eine solide Rendite. Die zentrale Lage in Siegburg ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Erwerben Sie dieses Haus und profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder als persönliches Wohnobjekt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren. Ausstattung - Dacheindeckung erneuert - Bäder neu - Fußbodenheizung - Gasheizung - unterkellert - Massivbauweise Lage Die Kreisstadt Siegburg liegt rund 18 Kilometer südlich von Köln und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im gesamten Rhein-Sieg-Kreis. In fußläufiger Umgebung befinden sich die Siegburger Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportplatz, Tennisanlagen, ein Schwimmbad – ideale Voraussetzungen für Familien die Wert auf eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein vielseitiges Freizeitangebot legen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sind ebenfalls im nahegelegenen Stadtzentrum bequem erreichbar. Besonders für Unternehmer, Geschäftsreisende und Pendler bietet der Standort Siegburg strategische Vorteile: Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A59 und A560, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die direkte Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – national wie international. Auch die Lage zwischen dem wirtschaftsstarken Rheinraum und dem landschaftlich reizvollen Oberbergischen unterstreicht die Attraktivität Siegburgs. Die beiden Großstädte Bonn und Köln sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Unterhaltung. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 592.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.200 €): 2.531 € / Monat
20% Eigenkapital (118.400 €): 2.250 € / Monat
30% Eigenkapital (177.600 €): 1.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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