Katip | Einfamilienhaus & Doppelhaushälfte in Hammerschmiedes Bestlage zu verkaufen – viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

302 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser unterschiedlichen Baujahrs: Die vordere Doppelhaushälfte stammt aus ca. 1950, das hintere Einfamilienhaus aus ca. 1976. Zusammen bieten die Häuser eine Wohnfläche von ca. 302 m2 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 970 m2.

Das Angebot wird durch großzügige Außenflächen abgerundet: Ein gepflegter Garten, Terrasse, Swimmingpool, Garagen und mehrere Außenstellplätze sorgen für hohen Komfort und viel Platz für Freizeit und Erholung.

Beide Häuser befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch durch ihre solide Grundsubstanz, die gute Raumaufteilung und das große Grundstück ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die ruhige und attraktive Lage in der Hammerschmiede, die flexible Nutzbarkeit sowie das schöne Grundstück mit viel Platz und Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1976) - ca. 202 m2 Erdgeschoss:

Gäste-WC
Großes Wohnzimmer
separate Küche
2 Office-/Gästezimmer
offener Flurbereich

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Kinderzimmer / Office
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Balkon
weitere Terrassenoption

Dachstuhl:

Nicht gedämmt
Ausbau- bzw. Galerie-Nutzfläche möglich

Kellergeschoss:

4 Räume
Waschküche
Technikraum

Außenbereich:

Garten mit Terrasse und Swimmingpool
Garage mit Zugang ins Haus
Außenstellplätze

Allgemein:

sehr gute Raumaufteilung
Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden
Ölzentralheizung
Teppich- und Fliesenböden
Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial

Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1950) - ca. 100 m2 Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit separater Küche
Gästezimmer / Office
Gäste-WC
Terrasse mit Garten zur Südseite

Obergeschoss / Dachgeschoss:

Schlafzimmer
2 Kinderzimmer (auch als Office oder Ankleide nutzbar)
Bad mit Wanne und Fenster

Kellergeschoss:

2 Räume
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Raum mit 3 Öltanks

Allgemein:

Kaminanschluss vorhanden
Teilweise saniert
Kunststoff- und Holzfenster
Rollläden mit Gurtfunktion
Neue Türstöcke und Türen (mit Gebrauchsspuren)
Fliesen- und Laminatböden
Renovierungsbedürftig
Garagenstellplatz vorhanden

Highlights der Immobilien:

Beste Lage in der Hammerschmiede
Zwei Häuser auf einem Grundstück
Top Grundstück
Großzügiger Garten mit Pool und Terrassen
Garagen und Außenstellplätze
Ruhige Wohnlage
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
Interessant für Investoren und Projektentwickler
Renovierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial
Seltene Gelegenheit mit vielen Optionen

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, dabei aber nicht auf ihre eigene Privatsphäre verzichten wollen.

Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen sowohl ein harmonisches Zusammenleben, als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage, da beide Häuser unabhängig voneinander nutzbar sind.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profit

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hammerschmiede, einem charmanten und gewachsenen Stadtteil, der für seine ruhige und zugleich zentrale Lage bekannt ist.

Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern, bietet das Viertel ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Umgebung besticht durch eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Kastanien- und Alleenbäume prägen das Bild und sorgen für eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden.

Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt. So können Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote schnell erreicht werden, während man gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Wohngegend genießt.

Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet bequeme Wege in die Innenstadt oder zu den angrenzenden Stadtteilen.

Die Kombination aus naturnaher Ruhe, sehr guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zum Stadtzentrum macht diese Lage zu einer der attraktivsten der Hammerschmiede – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit zentraler Anbindung suchen.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung In bester Lage der Hammerschmiede befindet sich dieses besondere Immobilienensemble bestehend aus einer Doppelhaushälfte und einem Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die Liegenschaft steht leer und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erkennen und umsetzen möchten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser unterschiedlichen Baujahrs: Die vordere Doppelhaushälfte stammt aus ca. 1950, das hintere Einfamilienhaus aus ca. 1976. Zusammen bieten die Häuser eine Wohnfläche von ca. 302 m2 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 970 m2. Das Angebot wird durch großzügige Außenflächen abgerundet: Ein gepflegter Garten, Terrasse, Swimmingpool, Garagen und mehrere Außenstellplätze sorgen für hohen Komfort und viel Platz für Freizeit und Erholung. Beide Häuser befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch durch ihre solide Grundsubstanz, die gute Raumaufteilung und das große Grundstück ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige und attraktive Lage in der Hammerschmiede, die flexible Nutzbarkeit sowie das schöne Grundstück mit viel Platz und Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1976) - ca. 202 m2 Erdgeschoss: - Gäste-WC - Großes Wohnzimmer - separate Küche - 2 Office-/Gästezimmer - offener Flurbereich Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Kinderzimmer / Office - Bad mit Wanne und Dusche - Abstellraum - Balkon - weitere Terrassenoption Dachstuhl: - Nicht gedämmt - Ausbau- bzw. Galerie-Nutzfläche möglich Kellergeschoss: - 4 Räume - Waschküche - Technikraum Außenbereich: - Garten mit Terrasse und Swimmingpool - Garage mit Zugang ins Haus - Außenstellplätze Allgemein: - sehr gute Raumaufteilung - Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden - Ölzentralheizung - Teppich- und Fliesenböden - Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1950) - ca. 100 m2 Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit separater Küche - Gästezimmer / Office - Gäste-WC - Terrasse mit Garten zur Südseite Obergeschoss / Dachgeschoss: - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer (auch als Office oder Ankleide nutzbar) - Bad mit Wanne und Fenster Kellergeschoss: - 2 Räume - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Raum mit 3 Öltanks Allgemein: - Kaminanschluss vorhanden - Teilweise saniert - Kunststoff- und Holzfenster - Rollläden mit Gurtfunktion - Neue Türstöcke und Türen (mit Gebrauchsspuren) - Fliesen- und Laminatböden - Renovierungsbedürftig - Garagenstellplatz vorhanden Highlights der Immobilien: - Beste Lage in der Hammerschmiede - Zwei Häuser auf einem Grundstück - Top Grundstück - Großzügiger Garten mit Pool und Terrassen - Garagen und Außenstellplätze - Ruhige Wohnlage - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Eigennutzung und Vermietung kombinierbar - Interessant für Investoren und Projektentwickler - Renovierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial - Seltene Gelegenheit mit vielen Optionen Diese Immobilie ist ideal für Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, dabei aber nicht auf ihre eigene Privatsphäre verzichten wollen. Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen sowohl ein harmonisches Zusammenleben, als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage, da beide Häuser unabhängig voneinander nutzbar sind. Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner. Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profit Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hammerschmiede, einem charmanten und gewachsenen Stadtteil, der für seine ruhige und zugleich zentrale Lage bekannt ist. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern, bietet das Viertel ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Kastanien- und Alleenbäume prägen das Bild und sorgen für eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt. So können Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote schnell erreicht werden, während man gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Wohngegend genießt. Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet bequeme Wege in die Innenstadt oder zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Kombination aus naturnaher Ruhe, sehr guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zum Stadtzentrum macht diese Lage zu einer der attraktivsten der Hammerschmiede – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit zentraler Anbindung suchen. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.