Großzügiges Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern und Garten in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Haus ist in zwei komplett voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss. Die obere Einheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und bietet insgesamt fünf Zimmer, da ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller mit rund 78 Quadratmetern inklusive einer Waschküche. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 186 Quadratmetern eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der vollständigen Trennung der Einheiten bietet sich zudem die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten, um von zusätzlichen Einnahmen bei der Finanzierung zu profitieren. Ebenso ist eine reine Kapitalanlage denkbar, da beide Einheiten leerstehend übergeben werden und somit flexibel neu vermietet werden können. %BREAK%

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer soliden, normalen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtbild. Besonders hervorzuheben sind die drei Tageslichtbäder. Das Bad ist im Erdgeschoss mit einer Dusche und im ersten Obergeschoss mit einer Wanne ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss könnte bei Bedarf eine weitere Wanne eingebaut werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die über Flachheizkörper betrieben wird. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zu einem guten Wohnklima bei. In den Wohnräumen wurden Holzdielen, Linoleum und Auslegware verlegt, was den unterschiedlichen Räumen jeweils einen eigenen Charakter verleiht.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs oder einer direkten Neuvermietung in ein Objekt mit Charme, Geschichte und viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Lage Rothenbergen ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Gründau im hessischen Main-Kinzig-Kreis und besticht durch seine attraktive Lage inmitten der ländlich-wohldosierten Umgebung zwischen dem Rhein-Main-Ballungsraum und den Naherholungsgebieten des Spessarts. Der Ort vereint ein gepflegtes Dorfleben mit guter Infrastruktur, die sich in verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Dienstleistern und einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben zeigt.

Rothenbergen bietet seinen Bewohnern kurze Wege zu Schulen, Freizeit- und Erholungsflächen sowie eine Anbindung an den regionalen Verkehr, unter anderem über die nahegelegene A 66 und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendeln und Reisen erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weiteren Gründauer Ortsteilen wie Lieblos und Niedergründau sowie die Nähe zu Gelnhausen erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Spazier- und Radwege in der Umgebung für eine naturnahe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gründau-Rothenbergen Frankfurter Straße (circa 450 Meter) Bahnhof | Niedermittlau (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine besondere Architektur und die attraktive, sehr ruhige Lage. Auf einem ca. 567 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Neben dem Haus erstreckt sich ein pflegeleichter Garten mit ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Haus ist auf dem Grundstück vorhanden. Beide Häuser auf diesem Grundstück können an einen Käufer sowie an zwei getrennte Käufer verkauft werden, welche jeweils Anteile am Gesamtgrundstück in Form einer WEG erwerben. Das weitere Haus ist unter unserer ID LCN4RKY3 zu finden. Das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Haus ist in zwei komplett voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss. Die obere Einheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und bietet insgesamt fünf Zimmer, da ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller mit rund 78 Quadratmetern inklusive einer Waschküche. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 186 Quadratmetern eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der vollständigen Trennung der Einheiten bietet sich zudem die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten, um von zusätzlichen Einnahmen bei der Finanzierung zu profitieren. Ebenso ist eine reine Kapitalanlage denkbar, da beide Einheiten leerstehend übergeben werden und somit flexibel neu vermietet werden können. %BREAK% Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer soliden, normalen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtbild. Besonders hervorzuheben sind die drei Tageslichtbäder. Das Bad ist im Erdgeschoss mit einer Dusche und im ersten Obergeschoss mit einer Wanne ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss könnte bei Bedarf eine weitere Wanne eingebaut werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die über Flachheizkörper betrieben wird. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zu einem guten Wohnklima bei. In den Wohnräumen wurden Holzdielen, Linoleum und Auslegware verlegt, was den unterschiedlichen Räumen jeweils einen eigenen Charakter verleiht. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs oder einer direkten Neuvermietung in ein Objekt mit Charme, Geschichte und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Lage Rothenbergen ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Gründau im hessischen Main-Kinzig-Kreis und besticht durch seine attraktive Lage inmitten der ländlich-wohldosierten Umgebung zwischen dem Rhein-Main-Ballungsraum und den Naherholungsgebieten des Spessarts. Der Ort vereint ein gepflegtes Dorfleben mit guter Infrastruktur, die sich in verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Dienstleistern und einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben zeigt. Rothenbergen bietet seinen Bewohnern kurze Wege zu Schulen, Freizeit- und Erholungsflächen sowie eine Anbindung an den regionalen Verkehr, unter anderem über die nahegelegene A 66 und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendeln und Reisen erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weiteren Gründauer Ortsteilen wie Lieblos und Niedergründau sowie die Nähe zu Gelnhausen erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Spazier- und Radwege in der Umgebung für eine naturnahe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gründau-Rothenbergen Frankfurter Straße (circa 450 Meter) Bahnhof | Niedermittlau (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern und Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung