Voll vermietetes MFH | 4 Einheiten + 5 Garagen | bereits aufgeteilt | Wertsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35305

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.914 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: (ab 2010)

2010 – 2012: Grundlegende Sanierungen Umfassende Renovierung von 3 Wohneinheiten Erneuerung von Bädern, Elektrik, Innentüren und Bodenbelägen

2011: Fenster & Komfort Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung Dämmung der Rollkästen Teilweise elektrische Rollläden Neue Wohnungseingangstüren mit Schallschutzzargen

2015: Energetische Optimierung & Außenbereich Austausch Glasbausteine durch moderne, dreifachverglaste Elemente Neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage Fassadenanstrich und Verlängerung Dachüberstand, Außendämmung (ca. 6 cm)

2016: Dämmung & Balkone Dachbodendämmung (ca. 18 cm ) Sparrendämmung Erneuerung der Balkongeländer Sanierung der historischen Stadtmauer

2018: Heizung Einbau einer neuen, modernen Gasheizung

2025: Aktuellste Tätigkeiten Glasfaseranschluss Neuer Anstrich im Treppenhaus Allgemeine Mängelbeseitigungen und Instandhaltungen

RND: "Auf Basis der Angaben ergibt sich für diese Immobilie eine geschätzte Restnutzungsdauer von ca. 27 bis 33 Jahren. Damit könnte Ihre Abschreibung auf +/- 3,7% steigen, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%. " ! Nutzen Sie hierzu unser kostenloses Tool, zur Vorabinformation, bei ofizieller Beauftragung fallen Kosten an, welche Sie jedoch wiederrum absetzen können!

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Grünberg im mittelhessischen Landkreis Gießen – einer Region, die für ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen verleiht dem Ort einen besonderen Charakter und lädt zum Verweilen ein. Grünberg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Bildungseinrichtungen und ein breiteres kulturelles Angebot finden sich im nahegelegenen Gießen, das in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die Autobahn A5 (Anschlussstelle Grünberg) gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt am Main oder Kassel. Zudem besteht eine gute Bahnanbindung, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Die reizvolle Landschaft des Vogelsberg sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus zentraler, gut angebundener Lage, historischer Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Grünberg zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte Prüfen Sie ob ggf. Nachrichten im Spamordner gelandet sind. ............................ Im Anhang finden Sie die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten sowie die Wohnflächenberechnung und Aufstellung der Größenangaben der Nebenflächen. Intern folgen ebenfalls weitere Fotos der Wohnungen und erforderliche Unterlagen um die Privatsphäre der Mieter öffentlich zu waren. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme – gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750. Wir übersenden Ihnen dann alle Wissenswerten Unterlagen zu Ihrer weiteren Verwendung zu. Eine Besichtigung stimme ich dann bei weiterem Interesse und Bedarf gerne mit den Mietern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten jedoch freundlich von Spontanterminen und Alleingängen vor Ort abzusehen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte MFH aus dem Jahr 1967 stellt eine äußerst attraktive Renditeimmobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 932m² vereint das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 360m² und überzeugt durch eine stabile Vermietung sowie eine Jahresnettokaltmiete von über 29.035€ p.a. Die Immobilie wurde seit 2010 kontinuierlich umfassend renoviert und optimiert. Drei der vier Wohnungen wurden in diesem Zuge grundlegend saniert, inklusive Erneuerung von Bädern, Elektrik, Innentüren und Bodenbelägen. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie gedämmte Rollkästen und teilweise elektrische Rollläden sorgen seit 2011 für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Ergänzt wurde dies durch neue Wohnungseingangstüren mit Schallschutzzargen. Auch in den Folgejahren wurde das Objekt konsequent modernisiert: Energetische Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dachboden- und Sparrendämmung sowie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018 unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Der Eingangsbereich wurde modernisiert, inklusive neuer Haustüranlage und Briefkästen. Balkongeländer wurden erneuert, die historische Stadtmauer fachgerecht saniert und zuletzt – im Jahr 2025 – ein Glasfaseranschluss installiert sowie das Treppenhaus frisch gestrichen. Zwei großzügige 4ZKB- Wohnungen mit Küche, Bad und großen Balkonen sowie zwei 3ZKB-Wohnungen mit kleineren Balkonen bieten ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Mieterstrukturen. Alle Einheiten befinden sich in gepflegtem Zustand und sind langfristig vermietet. Die Mieterschaft ist zuverlässig, Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieten wurden zuletzt zum 1.2.26 angepasst und bilden eine solide Ertragsbasis. Besonders hervorzuheben ist die Struktur des Objekts: Es handelt sich um vier bereits getrennte Eigentumswohnungen, ergänzt durch fünf separat geführte Grundbücher für die Garagen. Diese vollständige Teilung eröffnet weitere Flexibilität. Auch baulich bietet die Immobilie weitere Perspektiven: Bereits vorliegende Baupläne ermöglichen eine potenzielle Aufstockung des Gebäudes, beispielsweise zur Realisierung eines Penthouses oder Lofts. Darüber hinaus besteht die Option, einen außenliegenden Aufzug zu installieren, was die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern kann. Ein weiteres Zukunftsthema ist die Nutzung erneuerbarer Energien: Die Dachfläche eignet sich ideal für die Installation einer Solaranlage. Neben der Möglichkeit zur Reduzierung von Betriebskosten bieten sich hier ggf. attraktive staatliche Förderungen sowie steuerliche Vorteile. Zudem kann durch Einspeisevergütung oder Mieterstrommodelle eine zusätzliche Einnahmequelle generiert werden, was die Gesamtrendite weiter verbessert. Zum Objekt gehören zudem fünf Garagen, die ebenfalls vermietet sind und bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt werden. Nützliche Nebenflächen wie Kellerabteile für jede Wohnung sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss sind vorhanden. Zentral in der Stadt gelegen und dennoch angenehm ruhig. Während auf der einen Seite sämtliche Infrastruktur und urbanes Leben fußläufig erreichbar sind, bietet die andere Seite einen freien Blick ins Grüne. Diese tolle Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Lediglich die charmanten Kirchenglocken sind gelegentlich zu hören und unterstreichen den gewachsenen, lebenswerten Charakter der Umgebung. Ausstattung Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: (ab 2010) 2010 – 2012: Grundlegende Sanierungen Umfassende Renovierung von 3 Wohneinheiten Erneuerung von Bädern, Elektrik, Innentüren und Bodenbelägen 2011: Fenster & Komfort Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung Dämmung der Rollkästen Teilweise elektrische Rollläden Neue Wohnungseingangstüren mit Schallschutzzargen 2015: Energetische Optimierung & Außenbereich Austausch Glasbausteine durch moderne, dreifachverglaste Elemente Neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage Fassadenanstrich und Verlängerung Dachüberstand, Außendämmung (ca. 6 cm) 2016: Dämmung & Balkone Dachbodendämmung (ca. 18 cm ) Sparrendämmung Erneuerung der Balkongeländer Sanierung der historischen Stadtmauer 2018: Heizung Einbau einer neuen, modernen Gasheizung 2025: Aktuellste Tätigkeiten Glasfaseranschluss Neuer Anstrich im Treppenhaus Allgemeine Mängelbeseitigungen und Instandhaltungen RND: "Auf Basis der Angaben ergibt sich für diese Immobilie eine geschätzte Restnutzungsdauer von ca. 27 bis 33 Jahren. Damit könnte Ihre Abschreibung auf +/- 3,7% steigen, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%. " ! Nutzen Sie hierzu unser kostenloses Tool, zur Vorabinformation, bei ofizieller Beauftragung fallen Kosten an, welche Sie jedoch wiederrum absetzen können! Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Grünberg im mittelhessischen Landkreis Gießen – einer Region, die für ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen verleiht dem Ort einen besonderen Charakter und lädt zum Verweilen ein. Grünberg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Bildungseinrichtungen und ein breiteres kulturelles Angebot finden sich im nahegelegenen Gießen, das in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die Autobahn A5 (Anschlussstelle Grünberg) gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt am Main oder Kassel. Zudem besteht eine gute Bahnanbindung, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Die reizvolle Landschaft des Vogelsberg sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus zentraler, gut angebundener Lage, historischer Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Grünberg zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte Prüfen Sie ob ggf. Nachrichten im Spamordner gelandet sind. ............................ Im Anhang finden Sie die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten sowie die Wohnflächenberechnung und Aufstellung der Größenangaben der Nebenflächen. Intern folgen ebenfalls weitere Fotos der Wohnungen und erforderliche Unterlagen um die Privatsphäre der Mieter öffentlich zu waren. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme – gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750. Wir übersenden Ihnen dann alle Wissenswerten Unterlagen zu Ihrer weiteren Verwendung zu. Eine Besichtigung stimme ich dann bei weiterem Interesse und Bedarf gerne mit den Mietern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten jedoch freundlich von Spontanterminen und Alleingängen vor Ort abzusehen.