Top modernisiert, viel Platz, 3 Garagen, ELW + Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.732 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Öffnen der Haustür fällt der Blick auf den hochwertigen Travertin-Fußboden, der sich durch den Flur und das Treppenhaus im Wohn- / Essbereich fortsetzt. Geradeaus gelangen Sie ins große Wohnzimmer mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und Schiebetür zur vorderen Terrasse. Der Wohnbereich geht L-förmig in den Essbereich über, dem sich die moderne und hochwertige Einbauküche offen anschließt.

Am anderen Ende des Wohnraumes schließt sich ein kurzer Flur an, der geradeaus zur Gästetoilette führt. Rechts vom Flur finden Sie das Schlafzimmer mit Terrassentür in den hinteren Garten und einem angrenzenden Badezimmer "en suite". Das moderne, hochwertige und helle Bad hat ein großes Fenster und natürlich auch Fußbodenheizung, wie das ganze Haus. Zum Treppenhaus ist das Erdgeschoss mit einer Wohnungstür abgeschlossen.

Auch im Obergeschoss gibt es eine Wohnungstür zur hellen und modernen Einliegerwohnung. Highlight ist sicher das Wohnzimmer mit großem Balkon zum vorderen Garten. Vom Flur aus geht es dann nach links in zwei weitere, helle Zimmer oder nach rechts die Küche. Am anderen Ende des Flurs befindet sich das helle, moderne Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum.

Im Untergeschoss bietet ein großes Zimmer mit großem Fenster Platz für Arbeit oder Freizeit. Direkt von hier geht es in den Saunavorraum von wo aus die Sauna oder eine Wellnessdusche betreten werden kann. Am anderen Ende des Untergeschosses findet sich ein Kellerraum und ein weiteres Zimmer, was zum Beispiel auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Die moderne Bosch Wärmepumpe, alle Hausanschlüsse und die Ventile zur Regelung der Fußbodenheizung im Untergeschoss finden sich im Heizungsraum. Wechselrichter und 21 kWh großer Speicher der PV-Anlage sind im Flur installiert.

Ausstattung

Travertin-Fußboden in Wohn- Essbereich, Flur und Treppenhaus
Hochwertige, offene Einbauküche
moderne Bäder
Fußbodenheizung
offener Kamin
Bosch Wärmepumpe (neu 2024) 9,6kw mit 200 l Warmwassertank
PV-Anlage 22,88kWp mit 21 kWh Speicher
Einliegerwohnung
3 Garagen
Das Gartenbild mit dem Pool ist nur ein Gestaltungsbeispiel - es gibt KEINEN Pool!

Lage

Die hochwertige Wohngegend von Troisdorf-Bergheim besticht durch eine ruhige, grün geprägte Umgebung mit direkter Nähe zu städtischer Infrastruktur. Dieses schöne Haus lebt von Diskretion, Qualität und einem gepflegten Umfeld, das auch anspruchsvolle Bewohner zufriedenstellt.
Umfeld und Architektur: Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit Grünflächen, bietet sich hier ein großzügiger Grundriss, klare Linien und hochwertige Materialien. Die Nachbarschaft verbindet Harmonie zwischen modernen Elementen und vertrauter Wohnqualität.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden sich das Rheinufer, grüne Freiräume, Parks und Waldstreifen für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Das Bergheimer Umland lädt zu ausgedehnten Naturerlebnissen ein. Zudem bieten sich Freizeitaktivitäten am nahegelegenen Rhein- und Sieg-Gelände an - inklusive Spazierwegen entlang des Wassers, Picknickmöglichkeiten und sportlichen Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Siebengebirge ist mit dem Fahrrad am Rhein entlang zu erreichen oder in gut 10 Minuten mit dem Auto.
Naherholung und Micro-Region: Die Bergheimer Lage ermöglicht kurze Wege zu lokalen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie charmante Dorfläden, Cafés und Restaurants, die eine hochwertige Lebensqualität unterstreichen.
Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Gute Erreichbarkeit über eine verkehrsfreundliche Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Anbindungen ermöglichen zügige Wege in Richtung Köln, Bonn und dem Ruhrgebiet, sowie eine leichte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

ÖPNV: Die Lage ist verkehrsgünstig an Buslinien und Bahnverbindungen angebunden, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume bieten. Von hier aus erreichen Sie zentrale Knotenpunkte mit regelmäßigen Taktungen für Berufspendler und Wochenendausflügler.

Flughäfen und Fernverkehr: Die Anbindung an größere Verkehrsdrehscheiben erfolgt über die regionalen Verkehrswege, sodass auch längere Reisen gut planbar sind. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Minuten entfernt, der ICE Bahnhof Siegburg ca. 12 Minuten.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Umgebung schätzen. Die Nähe zur Natur verbindet idyllisches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von urbanen Vorteilen. Die Innenstadt von Bonn ist in 10 Minuten zu erreichen, die Kölner City in gut 20 Minuten.
Troisdorf-Bergheim verbindet traditionelles Dorfleben mit der Nähe zu modernen Infrastrukturen, wodurch eine Kultur der Zuverlässigkeit und Beständigkeit entsteht.

Zusammenfassung: Diese Lage bietet hochwertiges, ruhiges Wohnen in einer architektonisch ansprechenden Umgebung mit begrünter Atmosphäre, guter Verkehrsanbindung per ÖPNV und Straßennetz sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Ideal für anspruchsvolle Menschen, die Privatsphäre, Stil und eine gut vernetzte Infrastruktur schätzen.

Objektbeschreibung Von der ruhigen Straße aus fallen einem zunächst die drei Garagen ins Auge. Zurückversetzt auf dem großzügigen Grundstück, steht diskret und mit viel Privatsphäre das schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss. Zur besseren Vorstellung zeigen wir hier auch, durch ein KI-verändertes Bild, wie das Haus weiß gestrichen wirken könnte. Auf dem Weg zur Haustür flankiert eine solide Steinmauer das Grundstück, schützt vor Blicken und schafft von innen eine behütete Atmosphäre zum chillen und grillen. Schon beim Öffnen der Haustür fällt der Blick auf den hochwertigen Travertin-Fußboden, der sich durch den Flur und das Treppenhaus im Wohn- / Essbereich fortsetzt. Geradeaus gelangen Sie ins große Wohnzimmer mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und Schiebetür zur vorderen Terrasse. Der Wohnbereich geht L-förmig in den Essbereich über, dem sich die moderne und hochwertige Einbauküche offen anschließt. Am anderen Ende des Wohnraumes schließt sich ein kurzer Flur an, der geradeaus zur Gästetoilette führt. Rechts vom Flur finden Sie das Schlafzimmer mit Terrassentür in den hinteren Garten und einem angrenzenden Badezimmer "en suite". Das moderne, hochwertige und helle Bad hat ein großes Fenster und natürlich auch Fußbodenheizung, wie das ganze Haus. Zum Treppenhaus ist das Erdgeschoss mit einer Wohnungstür abgeschlossen. Auch im Obergeschoss gibt es eine Wohnungstür zur hellen und modernen Einliegerwohnung. Highlight ist sicher das Wohnzimmer mit großem Balkon zum vorderen Garten. Vom Flur aus geht es dann nach links in zwei weitere, helle Zimmer oder nach rechts die Küche. Am anderen Ende des Flurs befindet sich das helle, moderne Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Im Untergeschoss bietet ein großes Zimmer mit großem Fenster Platz für Arbeit oder Freizeit. Direkt von hier geht es in den Saunavorraum von wo aus die Sauna oder eine Wellnessdusche betreten werden kann. Am anderen Ende des Untergeschosses findet sich ein Kellerraum und ein weiteres Zimmer, was zum Beispiel auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Die moderne Bosch Wärmepumpe, alle Hausanschlüsse und die Ventile zur Regelung der Fußbodenheizung im Untergeschoss finden sich im Heizungsraum. Wechselrichter und 21 kWh großer Speicher der PV-Anlage sind im Flur installiert. Ausstattung * Travertin-Fußboden in Wohn- Essbereich, Flur und Treppenhaus * Hochwertige, offene Einbauküche * moderne Bäder * Fußbodenheizung * offener Kamin * Bosch Wärmepumpe (neu 2024) 9,6kw mit 200 l Warmwassertank * PV-Anlage 22,88kWp mit 21 kWh Speicher * Einliegerwohnung * 3 Garagen * Das Gartenbild mit dem Pool ist nur ein Gestaltungsbeispiel - es gibt KEINEN Pool! Lage * Die hochwertige Wohngegend von Troisdorf-Bergheim besticht durch eine ruhige, grün geprägte Umgebung mit direkter Nähe zu städtischer Infrastruktur. Dieses schöne Haus lebt von Diskretion, Qualität und einem gepflegten Umfeld, das auch anspruchsvolle Bewohner zufriedenstellt. * Umfeld und Architektur: Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit Grünflächen, bietet sich hier ein großzügiger Grundriss, klare Linien und hochwertige Materialien. Die Nachbarschaft verbindet Harmonie zwischen modernen Elementen und vertrauter Wohnqualität. * Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden sich das Rheinufer, grüne Freiräume, Parks und Waldstreifen für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Das Bergheimer Umland lädt zu ausgedehnten Naturerlebnissen ein. Zudem bieten sich Freizeitaktivitäten am nahegelegenen Rhein- und Sieg-Gelände an - inklusive Spazierwegen entlang des Wassers, Picknickmöglichkeiten und sportlichen Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Siebengebirge ist mit dem Fahrrad am Rhein entlang zu erreichen oder in gut 10 Minuten mit dem Auto. * Naherholung und Micro-Region: Die Bergheimer Lage ermöglicht kurze Wege zu lokalen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie charmante Dorfläden, Cafés und Restaurants, die eine hochwertige Lebensqualität unterstreichen. * Verkehrsanbindung: Straßenverkehr: Gute Erreichbarkeit über eine verkehrsfreundliche Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Anbindungen ermöglichen zügige Wege in Richtung Köln, Bonn und dem Ruhrgebiet, sowie eine leichte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. ÖPNV: Die Lage ist verkehrsgünstig an Buslinien und Bahnverbindungen angebunden, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume bieten. Von hier aus erreichen Sie zentrale Knotenpunkte mit regelmäßigen Taktungen für Berufspendler und Wochenendausflügler. Flughäfen und Fernverkehr: Die Anbindung an größere Verkehrsdrehscheiben erfolgt über die regionalen Verkehrswege, sodass auch längere Reisen gut planbar sind. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Minuten entfernt, der ICE Bahnhof Siegburg ca. 12 Minuten. * Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Umgebung schätzen. Die Nähe zur Natur verbindet idyllisches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von urbanen Vorteilen. Die Innenstadt von Bonn ist in 10 Minuten zu erreichen, die Kölner City in gut 20 Minuten. * Troisdorf-Bergheim verbindet traditionelles Dorfleben mit der Nähe zu modernen Infrastrukturen, wodurch eine Kultur der Zuverlässigkeit und Beständigkeit entsteht. Zusammenfassung: Diese Lage bietet hochwertiges, ruhiges Wohnen in einer architektonisch ansprechenden Umgebung mit begrünter Atmosphäre, guter Verkehrsanbindung per ÖPNV und Straßennetz sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Ideal für anspruchsvolle Menschen, die Privatsphäre, Stil und eine gut vernetzte Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top modernisiert, viel Platz, 3 Garagen, ELW + Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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