🏡 Mehr als ein Zuhause! Charmantes Wohnhaus mit Gewerbe-Option und Nähe zum Kottenforst. 🌿

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

2.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Alle Besonderheiten kurz auf einen Blick:

+++ Ausgebauter Dachboden (nicht als Wohnfläche deklariert) bietet 3 weitere helle, beheizte Räume +++

+++ Einliegerwohnung lässt sich durch einfache Nutzungsänderung bei der Gemeinde ideal als Kleinladen oder repräsentatives Büro nutzen +++

+++ Großes Carport bietet genug Platz für ein großes Wohnmobil und ein normales Auto +++

+++ in 3 Minuten sind Sie im Kottenforst oder auf dem Feld +++

Dieses besondere Haus im Dorfkern von Wachtberg-Villiprott sehnt sich nach neuen Eigentümern. Anfang des 20. Jahrhunderts als Pferdescheune errichtet und 1992 liebevoll zum Wohnhaus umgebaut, vereint es helles Ambiente mit individueller Architektur. Es bietet großzügig Platz für eine Familie mit 4–5 Personen, lässt sich aber ebenso wunderbar als Zuhause für ein Paar nutzen, das Arbeits- und Privatleben sinnvoll unter einem Dach vereinen möchte. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verwandelt sich im Handumdrehen in ein repräsentatives Büro oder eine kleine Boutique, und der große überdachte Bereich hinter der Einfahrt ist der ideale Stellplatz für ein Wohnmobil. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2020 ist zudem genug zusätzlicher Raum entstanden, um sich rund um wohl zu fühlen.

Die Aufteilung: Das Haus verfügt über zwei separate Haupteingänge, die beide direkt von der Straße zugänglich sind. Der Eingang zum Haupthaus führt über die Einfahrt – das eigentliche Wohnen und Leben findet dort im Ober- und Dachgeschoss statt. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die in diesem Exposé als mögliche Boutique oder Gewerbefläche präsentiert wird. Sowohl über das Haupthaus als auch über die Einliegerwohnung gelangt man in den gemeinschaftlichen Hof. Das Haus ist nicht unterkellert; ergänzend steht jedoch eine separate Abstellkammer zur Verfügung, die über den Hof erreichbar ist.

Für den Verkauf wurde die Immobilie durch professionelles Home-Staging stilvoll in Szene gesetzt. Diese Anzeige soll Ihnen einen umfassenden ersten Eindruck vermitteln. Wenn Sie neugierig geworden sind, freue ich mich sehr, Ihnen das Haus auch persönlich zeigen zu dürfen. Bleiben Sie neugierig!

Mit freundlichen Grüßen Marius Friedrich | Friedrich Immobilien

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach (2020 gedämmt / Dachziegel aus 1992)
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2009
Elektrik: Leitungen aus dem Jahr 1992, Elektrik im Dachgeschoss und Hauptverteiler neu.
Fenster: Iolierverglaste Kunststofffenster von Velux, hauptsächlich aus dem Jahre 2020 / 5 Dachflächenfenster sorgen im Obergeschoss für zusätzliches Licht / Teilweise elektrische Rollläden.

-Türen: Neue Eingangstüre aus Massivholz / Innentüren aus Holz mit Weißlack.

Böden: Überwiegend gefließt / Schlafräume wie Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet.
Bäder: Großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche und deckenhohen Fliesen / Gäste WC mit Dusche / Bad mit Dusche in der Einliegerwohnung.
Sonstiges: Schöne Treppe aus Massivholz / Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Winter / Gegensprechanlage / Alter Baumbestand im Hof.

Lage Wachtberg Villiprott: Die Gemeinde Wachtberg ist Teil des Rhein-Sieg-Kreises, der sich um die Stadt Bonn im Süden von NRW zieht. Mit 21.000 Einwohnern auf 16 Ortschaften verteilt und der höchsten Kaufkraft pro Kopf im Rhein-Sieg-Kreis gewinnt Wachtberg immer mehr an Beliebtheit. Seit Jahren erlebt die Gemeinde einen stetigen Zuwachs.

Insgesamt gibt es in Wachtberg 14 Kitas, 5 Grundschulen und eine Hauptschule.
Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie bequem im E-Center bei Wachtberg-Berkum erledigen. Ob im Aldi, dm oder Edeka, in 8 Minuten von Ihrer Haustür entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Hier kauft ganz Wachtberg ein.

Natur und Freizeit: Wer in Wachtberg wohnt, der schätzt nicht nur die Ruhe und das ländliche Idyll, sondern auch das Angebot an Aktivitäten, die einem die Stadt nicht bieten kann. Wandern, Reiten, Fußball, Golfen oder doch lieber Jagen? – Ein Hobby an der frischen Luft ist hier für jeden dabei.

Möchten Sie einfach nur mit dem Hund spazieren gehen oder nach der Arbeit eine Runde Joggen gehen - der Kottenforst liegt nur 3 Gehminuten entfernt und lädt ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.

Mobilität: Von der nächsten Bushaltestelle (ca. 3 Min) bringt Sie der Bus Linie 855 in 20 Minuten nach Bad Godesberg. Von hier benötigen Sie knapp 10 Minuten mit dem Zug zum Bonner HBF. In die andere Richtung bringt Sie der Bus in ca. 25 Minuten in das Zentrum von Meckenheim. Mit der Linie 881 gelangen Sie zudem schnell in die Nachbardörfer Pech, Villip und Berkum.

Wählen Sie das Auto, sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A565 Richtung Bonn oder Koblenz.

Sonstiges

Es sind keine Alt- oder Baulasten auf dem Grundstück bekannt. Zudem sind laut der Gemeinde Wachtberg in naher Zukunft keine Erschließungskosten zu erwarten.
Finanzierung: Ich arbeite mit Frau Natalie Themann zusammen. Seit 20 Jahren Finanzierungunsexpertin für my-baufinanzierung. Gerne beraten wir Sie nach der Besichtigung schnell & kompetent & kostenfrei über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Gleichwohl übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsinhalte. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Friedrich Immobilien.

Objektbeschreibung Alle Besonderheiten kurz auf einen Blick: +++ Ausgebauter Dachboden (nicht als Wohnfläche deklariert) bietet 3 weitere helle, beheizte Räume +++ +++ Einliegerwohnung lässt sich durch einfache Nutzungsänderung bei der Gemeinde ideal als Kleinladen oder repräsentatives Büro nutzen +++ +++ Großes Carport bietet genug Platz für ein großes Wohnmobil und ein normales Auto +++ +++ in 3 Minuten sind Sie im Kottenforst oder auf dem Feld +++ Dieses besondere Haus im Dorfkern von Wachtberg-Villiprott sehnt sich nach neuen Eigentümern. Anfang des 20. Jahrhunderts als Pferdescheune errichtet und 1992 liebevoll zum Wohnhaus umgebaut, vereint es helles Ambiente mit individueller Architektur. Es bietet großzügig Platz für eine Familie mit 4–5 Personen, lässt sich aber ebenso wunderbar als Zuhause für ein Paar nutzen, das Arbeits- und Privatleben sinnvoll unter einem Dach vereinen möchte. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verwandelt sich im Handumdrehen in ein repräsentatives Büro oder eine kleine Boutique, und der große überdachte Bereich hinter der Einfahrt ist der ideale Stellplatz für ein Wohnmobil. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2020 ist zudem genug zusätzlicher Raum entstanden, um sich rund um wohl zu fühlen. Die Aufteilung: Das Haus verfügt über zwei separate Haupteingänge, die beide direkt von der Straße zugänglich sind. Der Eingang zum Haupthaus führt über die Einfahrt – das eigentliche Wohnen und Leben findet dort im Ober- und Dachgeschoss statt. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die in diesem Exposé als mögliche Boutique oder Gewerbefläche präsentiert wird. Sowohl über das Haupthaus als auch über die Einliegerwohnung gelangt man in den gemeinschaftlichen Hof. Das Haus ist nicht unterkellert; ergänzend steht jedoch eine separate Abstellkammer zur Verfügung, die über den Hof erreichbar ist. Für den Verkauf wurde die Immobilie durch professionelles Home-Staging stilvoll in Szene gesetzt. Diese Anzeige soll Ihnen einen umfassenden ersten Eindruck vermitteln. Wenn Sie neugierig geworden sind, freue ich mich sehr, Ihnen das Haus auch persönlich zeigen zu dürfen. Bleiben Sie neugierig! Mit freundlichen Grüßen Marius Friedrich | Friedrich Immobilien Ausstattung - Bauweise: Massivbauweise - Dach: Satteldach (2020 gedämmt / Dachziegel aus 1992) - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2009 - Elektrik: Leitungen aus dem Jahr 1992, Elektrik im Dachgeschoss und Hauptverteiler neu. - Fenster: Iolierverglaste Kunststofffenster von Velux, hauptsächlich aus dem Jahre 2020 / 5 Dachflächenfenster sorgen im Obergeschoss für zusätzliches Licht / Teilweise elektrische Rollläden. -Türen: Neue Eingangstüre aus Massivholz / Innentüren aus Holz mit Weißlack. - Böden: Überwiegend gefließt / Schlafräume wie Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet. - Bäder: Großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche und deckenhohen Fliesen / Gäste WC mit Dusche / Bad mit Dusche in der Einliegerwohnung. - Sonstiges: Schöne Treppe aus Massivholz / Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Winter / Gegensprechanlage / Alter Baumbestand im Hof. Lage Wachtberg Villiprott: Die Gemeinde Wachtberg ist Teil des Rhein-Sieg-Kreises, der sich um die Stadt Bonn im Süden von NRW zieht. Mit 21.000 Einwohnern auf 16 Ortschaften verteilt und der höchsten Kaufkraft pro Kopf im Rhein-Sieg-Kreis gewinnt Wachtberg immer mehr an Beliebtheit. Seit Jahren erlebt die Gemeinde einen stetigen Zuwachs. Insgesamt gibt es in Wachtberg 14 Kitas, 5 Grundschulen und eine Hauptschule. Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie bequem im E-Center bei Wachtberg-Berkum erledigen. Ob im Aldi, dm oder Edeka, in 8 Minuten von Ihrer Haustür entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Hier kauft ganz Wachtberg ein. Natur und Freizeit: Wer in Wachtberg wohnt, der schätzt nicht nur die Ruhe und das ländliche Idyll, sondern auch das Angebot an Aktivitäten, die einem die Stadt nicht bieten kann. Wandern, Reiten, Fußball, Golfen oder doch lieber Jagen? – Ein Hobby an der frischen Luft ist hier für jeden dabei. Möchten Sie einfach nur mit dem Hund spazieren gehen oder nach der Arbeit eine Runde Joggen gehen - der Kottenforst liegt nur 3 Gehminuten entfernt und lädt ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Mobilität: Von der nächsten Bushaltestelle (ca. 3 Min) bringt Sie der Bus Linie 855 in 20 Minuten nach Bad Godesberg. Von hier benötigen Sie knapp 10 Minuten mit dem Zug zum Bonner HBF. In die andere Richtung bringt Sie der Bus in ca. 25 Minuten in das Zentrum von Meckenheim. Mit der Linie 881 gelangen Sie zudem schnell in die Nachbardörfer Pech, Villip und Berkum. Wählen Sie das Auto, sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A565 Richtung Bonn oder Koblenz. Sonstiges - Es sind keine Alt- oder Baulasten auf dem Grundstück bekannt. Zudem sind laut der Gemeinde Wachtberg in naher Zukunft keine Erschließungskosten zu erwarten. - Finanzierung: Ich arbeite mit Frau Natalie Themann zusammen. Seit 20 Jahren Finanzierungunsexpertin für my-baufinanzierung. Gerne beraten wir Sie nach der Besichtigung schnell & kompetent & kostenfrei über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. - Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Gleichwohl übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsinhalte. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Friedrich Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Mehr als ein Zuhause! Charmantes Wohnhaus mit Gewerbe-Option und Nähe zum Kottenforst. 🌿

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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