Einzigartige 7-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.161 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1925 wurde 2002 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade, Elektrik, Wasserleitungen, Balkone, Entwässerung und Außenanlagen vollständig erneuert. Die Immobilie ist daher in einem gepflegten Zustand – und durch den Denkmalschutz steuerlich besonders attraktiv (AfA).

Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, historischen Grundriss: 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, eine Ankleide sowie 3 Balkone schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Große Räume und der Blick in den Wiesengrund unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Stellplätze gehören nicht direkt zur Wohnung, sind jedoch in den umliegenden Tiefgaragen der Nachbarhäuser anmietbar. Die bisherigen Eigentümer im Haus nutzten bereits entsprechende Plätze in der Nachbarschaft.

Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell die Erneuerung der Heizungsanlage (Biomasse oder Brennwert). Die Kosten würden aus der Rücklage finanziert.

Für Kapitalanleger interessant: Eine Vermietung an einen sozialen Träger ist aktuell zu 4.500 € monatlich möglich – mit Potenzial für höhere Mieteinnahmen durch Stiftungen, Praxen oder Kanzleien. Auch eine Teilung der Wohnung wäre genehmigungsfähig.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Fürth in der Baustraße 28 – einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Anbindung an die Innenstadt. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Stadtpark sowie das Flussufer der Pegnitz laden in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen – schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Fürther Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen. Auch die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale regionale und überregionale Mobilität.

Die Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese seltene Gelegenheit erwartet Sie in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Fürth: eine herrschaftliche Altbauwohnung mit ca. 310 m² Wohnfläche auf einer ganzen Etage – mit unverbaubarem Blick ins Grüne und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1925 wurde 2002 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade, Elektrik, Wasserleitungen, Balkone, Entwässerung und Außenanlagen vollständig erneuert. Die Immobilie ist daher in einem gepflegten Zustand – und durch den Denkmalschutz steuerlich besonders attraktiv (AfA). Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, historischen Grundriss: 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, eine Ankleide sowie 3 Balkone schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Große Räume und der Blick in den Wiesengrund unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze gehören nicht direkt zur Wohnung, sind jedoch in den umliegenden Tiefgaragen der Nachbarhäuser anmietbar. Die bisherigen Eigentümer im Haus nutzten bereits entsprechende Plätze in der Nachbarschaft. Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell die Erneuerung der Heizungsanlage (Biomasse oder Brennwert). Die Kosten würden aus der Rücklage finanziert. Für Kapitalanleger interessant: Eine Vermietung an einen sozialen Träger ist aktuell zu 4.500 € monatlich möglich – mit Potenzial für höhere Mieteinnahmen durch Stiftungen, Praxen oder Kanzleien. Auch eine Teilung der Wohnung wäre genehmigungsfähig. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Fürth in der Baustraße 28 – einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Anbindung an die Innenstadt. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Stadtpark sowie das Flussufer der Pegnitz laden in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen – schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Fürther Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen. Auch die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale regionale und überregionale Mobilität. Die Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.