Handwerker gesucht! Sanierungsobjekt mit Werkstatt und großem Grundstück in Bielefeld - Gellershagen

Haus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33613

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.399 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind jeweils in vier Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Der vom Innenhof erschlossene Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 34 m². Zusammen mit dem Anbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei Räumen und einem Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Charakteristische Holzbalkendecken und überwiegend erhaltene Dielenböden verleihen dem Haus seinen besonderen Altbaucharme.

Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, jedoch modernisierungsbedürftig. Die Elektrik stammt größtenteils aus den 1980er-Jahren. Ein großer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 installierte zentrale Gasheizung.

Im Jahr 2006 wurden der Wintergarten mit Balkon sowie der Anbau errichtet und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Das 1.256 m² große Grundstück bietet mit seinem langgezogenen Garten viel Platz für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Das architektonisch ansprechende Mansarddach verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter.

Ein ideales Objekt für Handwerker und Käufer mit Eigenleistung, die den Charme eines historischen Hauses erkennen und das Potenzial dieser besonderen Immobilie ausschöpfen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Bielefeld-Gellershagen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt rund zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie den Hauptbahnhof, sodass sich der Alltag auch bequem ohne Auto gestalten lässt.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Grundschule ist bereits nach etwa einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, liegen im Umkreis von rund drei Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Eine Gewährleistung oder Garantie für Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten oder sonstige Eigenschaften der Immobilie wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Bei diesem Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Garagen aus dem Jahr 1912/1930 befindet sich in begehrter Lage von Bielefeld-Gellershagen und überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten sind vis á vis erreichbar, die Stadtbahnhaltestelle liegt nur rund zwei Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über einen Anbau, ein ca. 30 m² großes Werkstattgebäude auf dem Grundstück sowie zwei Einzelgaragen und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind jeweils in vier Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Der vom Innenhof erschlossene Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 34 m². Zusammen mit dem Anbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei Räumen und einem Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Charakteristische Holzbalkendecken und überwiegend erhaltene Dielenböden verleihen dem Haus seinen besonderen Altbaucharme. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, jedoch modernisierungsbedürftig. Die Elektrik stammt größtenteils aus den 1980er-Jahren. Ein großer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 installierte zentrale Gasheizung. Im Jahr 2006 wurden der Wintergarten mit Balkon sowie der Anbau errichtet und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Das 1.256 m² große Grundstück bietet mit seinem langgezogenen Garten viel Platz für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Das architektonisch ansprechende Mansarddach verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Ein ideales Objekt für Handwerker und Käufer mit Eigenleistung, die den Charme eines historischen Hauses erkennen und das Potenzial dieser besonderen Immobilie ausschöpfen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Bielefeld-Gellershagen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt rund zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie den Hauptbahnhof, sodass sich der Alltag auch bequem ohne Auto gestalten lässt. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Grundschule ist bereits nach etwa einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, liegen im Umkreis von rund drei Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Eine Gewährleistung oder Garantie für Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten oder sonstige Eigenschaften der Immobilie wird nicht übernommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 278 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 520 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker gesucht! Sanierungsobjekt mit Werkstatt und großem Grundstück in Bielefeld - Gellershagen

Beschreibung