Charmanter Reihenmittelbungalow mit Garten und Terrasse in grüner Wohnlage von Hamburg-Sinstorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

480.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem charmanten und stilvollen Reihenmittelbungalow in ruhiger, grüner und äußerst gefragter Wohnlage von Hamburg-Sinstorf.

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines ebenerdigen Wohnens mit großzügigen Nutzflächen, einem privaten Gartenbereich und einer soliden, massiven Bauweise. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch die durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und die ruhige Atmosphäre des Hauses unterstrichen wird.

Der Wohnbereich präsentiert sich offen, freundlich und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der vorhandene Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charakter und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten, die viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Zusammenkommen mit Familie und Freunden einlädt. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten im Alltag.

Die ebenerdige Wohnstruktur macht das Haus besonders komfortabel und vielseitig nutzbar – sowohl für Familien als auch für Paare oder für Käufer, die langfristig auf barrierearmes Wohnen Wert legen. Zwei Badezimmer sowie die funktionale Raumaufteilung bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie erheblich. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen stehen hier weitere Flächen für Hobby, Werkstatt, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ein echter Mehrwert, der im Alltag spürbar wird. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch das Haus heute einen soliden und wertigen Gesamtzustand bietet.

Ausstattung

Reihenmittelbungalow
Massivbauweise
Flachdach
Vollkeller
Garten
Terrasse
Kamin Zugang vorhanden
Einbauküche
2 Badezimmer
Gäste-WC möglich
Fernwärme
Kunststofffenster
Isolierverglasung
Vinyl Boden
Fliesenboden
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Werkstatt
Trockenraum
DSL Anschluss
ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Sinstorf im Süden der Hansestadt.

Geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Das Grundstück selbst liegt nahezu eben und profitiert von einer kleinen Hanglage, die dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Mehrere Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie das bekannte Einkaufszentrum „Midsommerland“ befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ist hervorragend, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Den Hamburger Rathausmarkt erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Sonstiges / Zahlen & Fakten

Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 317 m²
Zimmer: 3,5
Hausform: Reihenmittelhaus / Bungalow
Bauweise: Massivbauweise
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 229,30 kWh/(m²·a)
älterer Bedarfsausweis vorhanden: 279,06 kWh/(m²·a)
Fenster modernisiert: 1989 / 2006 / 2022
Bäder modernisiert: 2006
Heizkörper erneuert: 2006 / 2022
Heizungsanlage Fernwärme: modernisiert
Dichtigkeitsprüfung: 2017

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem charmanten und stilvollen Reihenmittelbungalow in ruhiger, grüner und äußerst gefragter Wohnlage von Hamburg-Sinstorf. Diese Immobilie vereint die Vorteile eines ebenerdigen Wohnens mit großzügigen Nutzflächen, einem privaten Gartenbereich und einer soliden, massiven Bauweise. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch die durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und die ruhige Atmosphäre des Hauses unterstrichen wird. Der Wohnbereich präsentiert sich offen, freundlich und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der vorhandene Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charakter und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten, die viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Zusammenkommen mit Familie und Freunden einlädt. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten im Alltag. Die ebenerdige Wohnstruktur macht das Haus besonders komfortabel und vielseitig nutzbar – sowohl für Familien als auch für Paare oder für Käufer, die langfristig auf barrierearmes Wohnen Wert legen. Zwei Badezimmer sowie die funktionale Raumaufteilung bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie erheblich. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen stehen hier weitere Flächen für Hobby, Werkstatt, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ein echter Mehrwert, der im Alltag spürbar wird. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch das Haus heute einen soliden und wertigen Gesamtzustand bietet. Ausstattung * Reihenmittelbungalow * Massivbauweise * Flachdach * Vollkeller * Garten * Terrasse * Kamin Zugang vorhanden * Einbauküche * 2 Badezimmer * Gäste-WC möglich * Fernwärme * Kunststofffenster * Isolierverglasung * Vinyl Boden * Fliesenboden * Hauswirtschaftsraum * Hobbyraum * Werkstatt * Trockenraum * DSL Anschluss * ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Sinstorf im Süden der Hansestadt. Geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Das Grundstück selbst liegt nahezu eben und profitiert von einer kleinen Hanglage, die dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Mehrere Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie das bekannte Einkaufszentrum „Midsommerland“ befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ist hervorragend, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Den Hamburger Rathausmarkt erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Sonstiges / Zahlen & Fakten * Baujahr: 1967 * Wohnfläche: ca. 106 m² * Grundstück: ca. 317 m² * Zimmer: 3,5 * Hausform: Reihenmittelhaus / Bungalow * Bauweise: Massivbauweise * Energieeffizienzklasse: G * Endenergiebedarf: 229,30 kWh/(m²·a) * älterer Bedarfsausweis vorhanden: 279,06 kWh/(m²·a) * Fenster modernisiert: 1989 / 2006 / 2022 * Bäder modernisiert: 2006 * Heizkörper erneuert: 2006 / 2022 * Heizungsanlage Fernwärme: modernisiert * Dichtigkeitsprüfung: 2017