Mainz-Finthen/Katzenberg 2ZKB+Balkon ca. 58 m² 1.OG + Keller + TG-Platz, gut vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55126

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Objekt ist eine nach Osten ausgerichtete Etagenwohnung im 1.OG mit Balkon auf der Gebäudevorderseite. Davor ist großer Platz mit Pflasterung, Begrünung und Abgang in die Tiefgarage. Dieser Bewohner- und Kindertreffpunkt ist von weiteren Mehrparteienhäuser umgeben. Das bunte Geschehen kann von den Fenstern (Schlafzimmer, Küche) und insbesondere vom Balkon miterlebt werden. Dieses 2ZKB+Balkon-Objekt bietet eine Gesamtfläche von 57,53 m². Seine Innenausstattung ist anspruchslos; es hat längere Zeit keine Modernisierung (Bad, Küche, Fußböden) erfahren. - Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die Terrassenwohnung ist an eine Einzelperson unbefristet vermietet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen an die Hausverwaltung betragen 272,00 €. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 506,00 € (gleich 6.075 € /p.a.) plus 157,11 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Das Objekt ist als Investition zwecks Erzielung von Mieteinnahmen oder als selbstgenutzte Wohnung (nach Eigenbedarfskündigung) geeignet.

Lage Die ETW liegt in Finthen, dem 1969 zwecks Verwaltungsvereinfachung eingemeindeten westlichsten Stadtteil von Mainz. Seitdem wandelte sich das Ortsbild kontinuierlich von seiner ländlich-landwirtschaftlichen Prägung zum Mainzer Wohnbezirk inmitten von Obst-und Gemüseanbau, durchkreuzt von ausgedehnten Fahrradwegen. In der Folge dieser Entwicklung wuchs die örtliche Einwohnerzahl auf rund 15.000.

Zur Lebensqualität in Finthen gehört heute der Direkt-Einkauf beim Bauern genauso wie das Kaffeetrinken und Shoppen im nahe gelegenen Gonsenheim (Breite Straße). Der eigeneTegut-Laden in Finthen ist fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist für ihren hohen Freizeitwert, ihre Fahrradwege und ihren nahen Autobahnanschluss bekannt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer Mehrparteien-Wohnanlage aus 1979 in einer Neubausiedlung von größerer städtebaulicher Dimension. Vier weitere Gebäude ähnlicher Bauart bilden die wohnungsbaulichen Zentren des modern anmutenden Viertels. Die einzelnen weißen Kalksandstein-Gebäude sind in mehrere Baukörper gegliedert, welche architektonisch versetzt zueinander gestellt sind. Auf 5 – 6 Stockwerken sind die Wohnungen beidseits des durchlaufenden Verteilerflurs gruppiert, mithin sowohl zur Gebäudevorderseite wie zur -rückseite gelegen. Gebäudemodernisierungen werden insbesondere an den Haustüren, den Briekastenanlagen sowie den Personenaufzügen in Edelstahlverkleidung sichtbar. Das angebotene Objekt ist eine nach Osten ausgerichtete Etagenwohnung im 1.OG mit Balkon auf der Gebäudevorderseite. Davor ist großer Platz mit Pflasterung, Begrünung und Abgang in die Tiefgarage. Dieser Bewohner- und Kindertreffpunkt ist von weiteren Mehrparteienhäuser umgeben. Das bunte Geschehen kann von den Fenstern (Schlafzimmer, Küche) und insbesondere vom Balkon miterlebt werden. Dieses 2ZKB+Balkon-Objekt bietet eine Gesamtfläche von 57,53 m². Seine Innenausstattung ist anspruchslos; es hat längere Zeit keine Modernisierung (Bad, Küche, Fußböden) erfahren. - Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Terrassenwohnung ist an eine Einzelperson unbefristet vermietet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen an die Hausverwaltung betragen 272,00 €. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 506,00 € (gleich 6.075 € /p.a.) plus 157,11 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Das Objekt ist als Investition zwecks Erzielung von Mieteinnahmen oder als selbstgenutzte Wohnung (nach Eigenbedarfskündigung) geeignet. Lage Die ETW liegt in Finthen, dem 1969 zwecks Verwaltungsvereinfachung eingemeindeten westlichsten Stadtteil von Mainz. Seitdem wandelte sich das Ortsbild kontinuierlich von seiner ländlich-landwirtschaftlichen Prägung zum Mainzer Wohnbezirk inmitten von Obst-und Gemüseanbau, durchkreuzt von ausgedehnten Fahrradwegen. In der Folge dieser Entwicklung wuchs die örtliche Einwohnerzahl auf rund 15.000. Zur Lebensqualität in Finthen gehört heute der Direkt-Einkauf beim Bauern genauso wie das Kaffeetrinken und Shoppen im nahe gelegenen Gonsenheim (Breite Straße). Der eigeneTegut-Laden in Finthen ist fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist für ihren hohen Freizeitwert, ihre Fahrradwege und ihren nahen Autobahnanschluss bekannt.