Dreiseitenhof mit Wohnhaus, Stallungen ,Seitengebäude und Scheune aus der2.Hälfte 19Jh.

Bauernhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04567

Kaufpreis

365.500 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1.661 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung Erdgeschoss Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Tageslichtbad Obergeschoss Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Tageslichtbad Zusätzliche Flächen Großzügige Stallungen Seitengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Scheune mit historischem Dachstuhl Ausbaureserve im Dachgeschoss Großzügiger Innenhof Weitläufiges Grundstück mit Gartenflächen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble Historische Toranlage Handpumpe im Vorgarten Teilweise originale Bauelemente erhalten Dach bereits neu gedeckt Zentralheizung erneuerungsbedürftig

Lage Das Straßendorf Hainichen wurde vermutlich im 13. Jahrhundert gegründet. Die erste belegte Ortsnamenform datiert von 1378 als Heynichin bzw. Henigchen. Bezüglich der Grundherrschaft gehörte Hainichen um 1548 anteilig zum Rittergut Otterwisch und als Amtsdorf zum kursächsischen Amt Borna Durch die zweite Kreisreform in der DDR im Jahr 1952 wurde die Gemeinde Hainichen dem Kreis Borna im Bezirk Leipzig angegliedert. Am 1. Juli 1976 wurde Trages nach Hainichen eingemeindet.[10] Seit 1990 gehörte die Gemeinde Hainichen zum sächsischen Landkreis Borna, der 1994 im Landkreis Leipziger Land und 2008 im Landkreis Leipzig aufging. Am 1. Januar 1998 wurde Hainichen mit seinem damaligen Ortsteil Trages in die Stadt Kitzscher eingegliedert. Das Herrenhaus des Ritterguts Hainichen wird in der Gegenwart durch eine Kindertagesstätte genutzt. Hainichen liegt etwa 19,5 Kilometer südsüdöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig. Der durch den Ort führende Bach Fipper mündet in die Gösel, einem Zufluss der Pleiße. In der südöstlichen Ortsflur von Hainichen zwischen Hainichen im Nordwesten, Stockheim im Nordosten und der Siedlung Lindhardt im Südwesten befindet sich die Wüstung Apelt, die aus einem Vorwerk hervorgegangen ist und bis ins 20. Jahrhundert bestand.

Sonstiges Das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von rund 3.869 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Werkstatt, Lagerflächen oder die Entwicklung eines Wohn- und Gewerbekonzeptes – die vorhandene Hofstruktur eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Die geschlossene Hofanlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt den Charakter eines traditionellen sächsischen Bauernhofes.

Objektbeschreibung Wohnstallhaus giebelständiger Putzbau mit Kunststeingliederungen, einziger weitgehend vollständig erhaltener Dreiseithof des Ortes, Charmanter Dreiseitenhof mit Wohnhaus, Stallungen, Seitengebäude und ScheuneOrtsbildprägend und baugeschichtlich von Bedeutung. zwei Geschosse, Putzbau mit Kunststeingliederungen, Fensterrahmungen und Kunststeinrahmungen und profilierte Kunststeintraufe, Fenstergrößen weitgehend original, Fenster im Obergeschoss Sohlbänke aus Kunststein, Fenster Flachbogen ebenfalls Türen, Dachstuhl und Dachdeckung alt, Krüppelwalmdach (sehr mächtig), Stallteil mit preußischen Kappen, auf First Blechknauf Stall: Putzbau mit Porphyrgliederungen, Erdgeschoss Fenster und Türen Porphyrrahmen, im Obergeschoss nur Porphyrfenstersohlbänke, Fenster alt, Dachstuhl und Dachdeckung alt (Biber), zwei Holztore und zwei Holztüren, Speichertür im Obergeschoss, gestufte Putztraufe Scheune: Putzbau (Backsteinmauerwerk), Krüppelwalmdach, Dachstuhl und Dachdeckung alt, Blechknauf auf First, Lüftungsschlitze, zwei große Holztore, eine Seite verbrettert, zu Wohnstallhaus: im Giebel Thermenfenster Toranlage mit drei gemauerten Pfeilern, Holztore und Türen mit Holzangeln Handschwengelpumpe im Vorgarten um 1920 Vorgarten mit Einfriedung, kleine Porphyrpfeiler mit Zaun Ausstattung Ausstattung Erdgeschoss Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Tageslichtbad Obergeschoss Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Tageslichtbad Zusätzliche Flächen Großzügige Stallungen Seitengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Scheune mit historischem Dachstuhl Ausbaureserve im Dachgeschoss Großzügiger Innenhof Weitläufiges Grundstück mit Gartenflächen Weitere Ausstattungsmerkmale: Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble Historische Toranlage Handpumpe im Vorgarten Teilweise originale Bauelemente erhalten Dach bereits neu gedeckt Zentralheizung erneuerungsbedürftig Lage Das Straßendorf Hainichen wurde vermutlich im 13. Jahrhundert gegründet. Die erste belegte Ortsnamenform datiert von 1378 als Heynichin bzw. Henigchen. Bezüglich der Grundherrschaft gehörte Hainichen um 1548 anteilig zum Rittergut Otterwisch und als Amtsdorf zum kursächsischen Amt Borna Durch die zweite Kreisreform in der DDR im Jahr 1952 wurde die Gemeinde Hainichen dem Kreis Borna im Bezirk Leipzig angegliedert. Am 1. Juli 1976 wurde Trages nach Hainichen eingemeindet.[10] Seit 1990 gehörte die Gemeinde Hainichen zum sächsischen Landkreis Borna, der 1994 im Landkreis Leipziger Land und 2008 im Landkreis Leipzig aufging. Am 1. Januar 1998 wurde Hainichen mit seinem damaligen Ortsteil Trages in die Stadt Kitzscher eingegliedert. Das Herrenhaus des Ritterguts Hainichen wird in der Gegenwart durch eine Kindertagesstätte genutzt. Hainichen liegt etwa 19,5 Kilometer südsüdöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig. Der durch den Ort führende Bach Fipper mündet in die Gösel, einem Zufluss der Pleiße. In der südöstlichen Ortsflur von Hainichen zwischen Hainichen im Nordwesten, Stockheim im Nordosten und der Siedlung Lindhardt im Südwesten befindet sich die Wüstung Apelt, die aus einem Vorwerk hervorgegangen ist und bis ins 20. Jahrhundert bestand. Sonstiges Das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von rund 3.869 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Werkstatt, Lagerflächen oder die Entwicklung eines Wohn- und Gewerbekonzeptes – die vorhandene Hofstruktur eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die geschlossene Hofanlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt den Charakter eines traditionellen sächsischen Bauernhofes.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 365.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.550 €): 1.563 € / Monat
20% Eigenkapital (73.100 €): 1.389 € / Monat
30% Eigenkapital (109.650 €): 1.215 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 226 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreiseitenhof mit Wohnhaus, Stallungen ,Seitengebäude und Scheune aus der2.Hälfte 19Jh.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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