Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in der Sanderau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97072

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.233 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.

INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² gem. Bauakte, sowie eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 35,99 m². Bei einer Anrechnung von 25% der Terrassenfläche, ergibt sich eine Gesamt Wohnfläche von ca. 116 m².

Die Immobilie steht nach Vermietung leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde die Fläche im Jahr 2016 behördlich genehmigt in Wohnraum umgewandelt.

Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Darüber hinaus gehören ein geräumiger Schuppen im Hinterhof sowie ein äußerst großzügiger Keller zur Wohnung.

Die Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast.

Laut Auskunft der Hausverwaltung fand im April eine Dachwartung statt, bei der keine erheblichen Mängel festgestellt wurden. Zudem ist derzeit keine Sonderumlage geplant oder beschlossen.

Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,09 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.330 € möglich.

Nach Klärung und Beilegung einer Unstimmigkeit zwischen Eigentümer und Hausverwaltung wurde das Hausgeld im Jahr 2026 auf 400 Euro reduziert. Hiervon entfallen 46,62 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Um ein besseres Verständnis der proportionalen Kostenstruktur zu vermitteln, beziehen wir uns im Folgenden auf das monatliche Hausgeld gemäß der Jahresabrechnung 2024. Diese teilt sich 2024 wie folgt auf: ca. 161,46 € auf den Mieter umlagefähig ca. 238,19 € Heizkosten / ebenfalls auf den Mieter umlagefähig ca. 58,36 € nicht umlagefähig ca. 42,12 € Rücklagenzuführung = ca. 500,13 Euro

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 3.896,56 € / WEG 25.076,04 € (Stand Jahresabrechnung 2024, vom 15.04.2025)

Ausstattung ALLGEMEIN

Leerstehend nach Vermietung
Erdgeschoss-Wohnung
Wohnfläche: 107 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 35,99 m²
Bei einer Anrechnung von 25% der Terrassenfläche = Gesamt Wohnfläche ca. 116 m²
4 Zimmer
Nutzungsänderung - behördlich genehmigt - in 2016 von Gewerbe hin zu Wohnen

WOHNUNG:

Windfang
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Gäste-WC
Große Terrasse
Geräumiger Schuppen im Hinterhof
Riesiger Keller

Besonderheiten / Sanierungsmaßnahmen:

Dachsanierung / Erneuerung (ca. 2000)
Fenster Kunststoff 2-Fach verglast

Information über den aktuellen Zustand des Gemeinschaftseigentums (Dach, Heizung etc.)

Im April hat eine Dachwartung stattgefunden, dort wurden keine erheblichen Mängel festgestellt (Auskunft HV)

Rechnen Sie mit einer Sonderumlage oder wird demnächst eine beschlossen?

Derzeit ist keine Sonderumlage geplant (Auskunft HV)

Die Wohngebäudeversicherung wurde bereits angepasst, da die bisher angesetzte Versicherungssumme deutlich zu niedrig war. Zudem wurde der bestehende Denkmalschutz berücksichtigt und der Baustein „Feuer“ in den Versicherungsschutz aufgenommen. Die aktualisierte Versicherungspolice liegt uns bislang jedoch noch nicht vor. Die letzte Nachfrage durch die Hausverwaltung hierzu erfolgte am 30.06.2026.

Lage Die Friedrich-Spee-Straße liegt im begehrten Würzburger Stadtteil Sanderau – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Die Sanderau besticht durch ihren einzigartigen Charme aus gründerzeitlicher Architektur, baumgesäumten Straßen und einer entspannten, urbanen Atmosphäre, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Die Lage am Main ist dabei ein echtes Highlight: Die malerische Uferpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Radfahren oder einfachen Verweilen mit Blick auf den Fluss ein. Gleichzeitig befindet sich die Würzburger Altstadt mit ihrer weltberühmten Residenz, dem Käppele und dem historischen Marktplatz in unmittelbarer Nähe – das kulturelle und gastronomische Herz der Stadt liegt buchstäblich vor der Haustür.

Die Infrastruktur der Sanderau lässt keine Wünsche offen. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentralen Verkehrsachsen Würzburgs ist die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichbar.

Wer das Beste aus urbanem Stadtleben und naturnaher Erholung am Mainufer sucht, findet in der Sanderau eine der begehrtesten Wohnadressen Würzburgs.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:

Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
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Objektbeschreibung Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden. INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können. ______________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² gem. Bauakte, sowie eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 35,99 m². Bei einer Anrechnung von 25% der Terrassenfläche, ergibt sich eine Gesamt Wohnfläche von ca. 116 m². Die Immobilie steht nach Vermietung leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde die Fläche im Jahr 2016 behördlich genehmigt in Wohnraum umgewandelt. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Darüber hinaus gehören ein geräumiger Schuppen im Hinterhof sowie ein äußerst großzügiger Keller zur Wohnung. Die Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Laut Auskunft der Hausverwaltung fand im April eine Dachwartung statt, bei der keine erheblichen Mängel festgestellt wurden. Zudem ist derzeit keine Sonderumlage geplant oder beschlossen. ______________________________________ Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,09 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.330 € möglich. ______________________________________ Nach Klärung und Beilegung einer Unstimmigkeit zwischen Eigentümer und Hausverwaltung wurde das Hausgeld im Jahr 2026 auf 400 Euro reduziert. Hiervon entfallen 46,62 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Um ein besseres Verständnis der proportionalen Kostenstruktur zu vermitteln, beziehen wir uns im Folgenden auf das monatliche Hausgeld gemäß der Jahresabrechnung 2024. Diese teilt sich 2024 wie folgt auf: ca. 161,46 € auf den Mieter umlagefähig ca. 238,19 € Heizkosten / ebenfalls auf den Mieter umlagefähig ca. 58,36 € nicht umlagefähig ca. 42,12 € Rücklagenzuführung = ca. 500,13 Euro gebildete Rücklagen auf diese Whg. 3.896,56 € / WEG 25.076,04 € (Stand Jahresabrechnung 2024, vom 15.04.2025) Ausstattung ALLGEMEIN + Leerstehend nach Vermietung + Erdgeschoss-Wohnung + Wohnfläche: 107 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 35,99 m² + Bei einer Anrechnung von 25% der Terrassenfläche = Gesamt Wohnfläche ca. 116 m² + 4 Zimmer + Nutzungsänderung - behördlich genehmigt - in 2016 von Gewerbe hin zu Wohnen WOHNUNG: + Windfang + Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Arbeitszimmer + Tageslichtbad mit Dusche und WC + Gäste-WC + Große Terrasse + Geräumiger Schuppen im Hinterhof + Riesiger Keller ___________________________________ Besonderheiten / Sanierungsmaßnahmen: + Dachsanierung / Erneuerung (ca. 2000) + Fenster Kunststoff 2-Fach verglast Information über den aktuellen Zustand des Gemeinschaftseigentums (Dach, Heizung etc.) - Im April hat eine Dachwartung stattgefunden, dort wurden keine erheblichen Mängel festgestellt (Auskunft HV) Rechnen Sie mit einer Sonderumlage oder wird demnächst eine beschlossen? - Derzeit ist keine Sonderumlage geplant (Auskunft HV) Die Wohngebäudeversicherung wurde bereits angepasst, da die bisher angesetzte Versicherungssumme deutlich zu niedrig war. Zudem wurde der bestehende Denkmalschutz berücksichtigt und der Baustein „Feuer“ in den Versicherungsschutz aufgenommen. Die aktualisierte Versicherungspolice liegt uns bislang jedoch noch nicht vor. Die letzte Nachfrage durch die Hausverwaltung hierzu erfolgte am 30.06.2026. Lage Die Friedrich-Spee-Straße liegt im begehrten Würzburger Stadtteil Sanderau – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Die Sanderau besticht durch ihren einzigartigen Charme aus gründerzeitlicher Architektur, baumgesäumten Straßen und einer entspannten, urbanen Atmosphäre, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Lage am Main ist dabei ein echtes Highlight: Die malerische Uferpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Radfahren oder einfachen Verweilen mit Blick auf den Fluss ein. Gleichzeitig befindet sich die Würzburger Altstadt mit ihrer weltberühmten Residenz, dem Käppele und dem historischen Marktplatz in unmittelbarer Nähe – das kulturelle und gastronomische Herz der Stadt liegt buchstäblich vor der Haustür. Die Infrastruktur der Sanderau lässt keine Wünsche offen. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentralen Verkehrsachsen Würzburgs ist die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichbar. Wer das Beste aus urbanem Stadtleben und naturnaher Erholung am Mainufer sucht, findet in der Sanderau eine der begehrtesten Wohnadressen Würzburgs. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.