Frei ab August: Attraktive Wohnung in Endingen

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

209.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und einen großen, bis zum Dachspitz hin offen gehaltenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Sichtbalken verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien die Wert auf ein modernes und gemütliches Ambiente legen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet, was für einen hohen Komfort sorgt. Ein Abstellraum und der Dachspitz innerhalb der Wohnung bieten reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein geräumiger Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die ansprechende und gut angebundene Lage, sowie die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen bietet diese Dachgeschosswohnung in Endingen ein hohes Maß an Wohnqualität.

Das Gemeinschaftseigentum wurde und wird in Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung gut instand gehalten. So wurde erst 2023 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Eine Dacherneuerung , sprich eine Neueindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung und die Installation einer Solarthermieanlage wurden erst dieses Jahr vollzogen. So lebt es sich künftig noch energiesparender.

Die Wohnung ist bis Ende Juli vermietet. Danach steht sie Ihnen zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung bereit.

Das gesamte Dachgeschoss ist unterteilt in 2 Wohnungen. Die zweite Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufen Sie beide, könnten Sie sich den Traum einer großzügigen Penthouse-Wohnung verwirklichen.

Melden Sie sich jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Endingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen. Die Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern ist das Herz des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes, kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen. Endingen selbst hat ca. 2400 Einwohner.

Der Ortskern, eine Bäckerei, zwei Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Industriegebiet „Auf Gehrn“, mit zahlreichen diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe der Wohnung vorhanden.

Durch den direkten Anschluss Endingens zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 hervorragend angebunden.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In dem charmanten Stadtteil Endingen befindet sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre moderne Ausstattung und ihren gepflegten Zustand auszeichnet. Das Wohnung wurde circa 2013 durch den Ausbau einer bisherigen Bühne hergestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes dürfte gemäß Bauamt um ca. 1949 liegen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und einen großen, bis zum Dachspitz hin offen gehaltenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Sichtbalken verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien die Wert auf ein modernes und gemütliches Ambiente legen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet, was für einen hohen Komfort sorgt. Ein Abstellraum und der Dachspitz innerhalb der Wohnung bieten reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein geräumiger Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die ansprechende und gut angebundene Lage, sowie die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen bietet diese Dachgeschosswohnung in Endingen ein hohes Maß an Wohnqualität. Das Gemeinschaftseigentum wurde und wird in Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung gut instand gehalten. So wurde erst 2023 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Eine Dacherneuerung , sprich eine Neueindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung und die Installation einer Solarthermieanlage wurden erst dieses Jahr vollzogen. So lebt es sich künftig noch energiesparender. Die Wohnung ist bis Ende Juli vermietet. Danach steht sie Ihnen zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung bereit. Das gesamte Dachgeschoss ist unterteilt in 2 Wohnungen. Die zweite Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufen Sie beide, könnten Sie sich den Traum einer großzügigen Penthouse-Wohnung verwirklichen. Melden Sie sich jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Endingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen. Die Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern ist das Herz des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes, kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen. Endingen selbst hat ca. 2400 Einwohner. Der Ortskern, eine Bäckerei, zwei Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Industriegebiet „Auf Gehrn“, mit zahlreichen diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe der Wohnung vorhanden. Durch den direkten Anschluss Endingens zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 hervorragend angebunden. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei ab August: Attraktive Wohnung in Endingen

Beschreibung

Ausstattung