Großes Grundstück mit Altbestand und Teilungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2.799 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Grundstück in der Lauterbachstraße 30 befindet sich im idyllischen Ortsteil Heisterbacherrott, einem beliebten und familienfreundlichen Teil von Königswinter. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Siebengebirges bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und grünen Wegen. Familien schätzen hier besonders die sichere, ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu Kindergarten und Grundschule (jeweils ca. 500 m entfernt) und mehreren Spielplätzen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants finden sich in den benachbarten Ortsteilen Thomasberg, Oberpleis (ca. 5 Autominuten) und Ittenbach (ca. 7 Autominuten), was eine komfortable Nahversorgung im Alltag gewährleistet.

Für Berufspendler bietet Heisterbacherrott eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A3 und die B42 erreicht man Bonn oder Siegburg in rund 25–30 Minuten sowie Köln in etwa 40 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt, und die Bahnstation Königswinter ist in etwa 10 Minuten erreichbar. So ist auch ohne Auto eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben.

Das Grundstück selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert ist. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wochenendausflügen ein.

Sonstiges Das Haus hat keine Heizung und muss im Rahmen der Sanierung energetisch ertüchtigt werden. Daher haben wir auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Königswinter befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 988 m² – ein echtes Naturidyll am Rande des Lauterbachs. Hier vereinen sich Ruhe, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist an der Südseite aktuell mit einem einseitig angebauten Haus mit 134 m² Wohnfläche bebaut. Das Gebäude muss erhalten bleiben und darf nicht abgerissen werden. Besonders attraktiv: Die Nordseite des Grundstückes ist derzeit unbebaut und ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich und erhöht die Flexibilität bei der Realisierung individueller Baukonzepte. Dank der Lage in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße genießen künftige Bewohner eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet der direkte Zugang zum angrenzenden Lauterbach einzigartige Naturerlebnisse direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänger, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, ggf. Gas und Telekommunikation) bereits vorhanden sind und eine sofortige Bebauung ermöglichen. Lage Das Grundstück in der Lauterbachstraße 30 befindet sich im idyllischen Ortsteil Heisterbacherrott, einem beliebten und familienfreundlichen Teil von Königswinter. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Siebengebirges bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und grünen Wegen. Familien schätzen hier besonders die sichere, ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu Kindergarten und Grundschule (jeweils ca. 500 m entfernt) und mehreren Spielplätzen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants finden sich in den benachbarten Ortsteilen Thomasberg, Oberpleis (ca. 5 Autominuten) und Ittenbach (ca. 7 Autominuten), was eine komfortable Nahversorgung im Alltag gewährleistet. Für Berufspendler bietet Heisterbacherrott eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A3 und die B42 erreicht man Bonn oder Siegburg in rund 25–30 Minuten sowie Köln in etwa 40 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt, und die Bahnstation Königswinter ist in etwa 10 Minuten erreichbar. So ist auch ohne Auto eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben. Das Grundstück selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert ist. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wochenendausflügen ein. Sonstiges Das Haus hat keine Heizung und muss im Rahmen der Sanierung energetisch ertüchtigt werden. Daher haben wir auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Grundstück mit Altbestand und Teilungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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