Ihr Wohnparadies in Meckenheim-Merl wartet auf Sie!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem 244 m² großen Sonnengrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Meckenheim. Ursprünglich 1987 erbaut und 2020 aufwendig saniert, präsentiert es sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum pflegeleicht angelegten Garten. Eine moderne Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist das Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, einem Duschbad und weiteren flexibel nutzbaren Räumen vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem eine Fußbodenheizung, eine Gasheizung, eine Photovoltaikanlage, eine bereits installierte Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein hochwertiges KNX-Smarthome-System. Dieses ermöglicht die komfortable und zukunftssichere Steuerung verschiedener Funktionen wie Beleuchtung, Beschattung und weiterer Haustechnik und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

umfassend sanierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Nutzfläche
244 m² sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage
hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in den Wohn- und Sanitärbereichen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
moderne Gasheizung
Photovoltaikanlage mit Speicher zur Unterstützung der Stromversorgung
Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
moderne Einbauküche
Tageslichtbad sowie zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
Klimaanlage im Obergeschoss flexible Nutzflächen im Untergeschoss (Hobby, Homeoffice, Gäste)
Schmart Home mit KNX -Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten -Garage sowie Wallbox für E-Mobilität aufwendig saniert im Jahr 2020

Lage Die Stadt Meckenheim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Grün- und Obstplantagen sowie der Nähe zum Kottenforst bietet Meckenheim ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Stadtzentrum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie ein gut ausgebautes medizinisches Angebot. Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes.

Verkehrstechnisch ist Meckenheim optimal angebunden: Über die Autobahnen A61 und A565 sowie den regionalen Bahnanschluss bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Damit vereint Meckenheim ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit auf hohem Niveau.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt? Dann wird Sie diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise begeistern. Auf rund 130 m² Wohnfläche sowie 57 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und ein komfortables Familienleben. Das Haus befindet sich auf einem 244 m² großen Sonnengrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Meckenheim. Ursprünglich 1987 erbaut und 2020 aufwendig saniert, präsentiert es sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum pflegeleicht angelegten Garten. Eine moderne Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist das Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, einem Duschbad und weiteren flexibel nutzbaren Räumen vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem eine Fußbodenheizung, eine Gasheizung, eine Photovoltaikanlage, eine bereits installierte Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein hochwertiges KNX-Smarthome-System. Dieses ermöglicht die komfortable und zukunftssichere Steuerung verschiedener Funktionen wie Beleuchtung, Beschattung und weiterer Haustechnik und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - umfassend sanierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise - ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Nutzfläche - 244 m² sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage - hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in den Wohn- und Sanitärbereichen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - moderne Gasheizung - Photovoltaikanlage mit Speicher zur Unterstützung der Stromversorgung - Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre - moderne Einbauküche - Tageslichtbad sowie zusätzliches Duschbad im Untergeschoss - Klimaanlage im Obergeschoss flexible Nutzflächen im Untergeschoss (Hobby, Homeoffice, Gäste) - Schmart Home mit KNX -Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten -Garage sowie Wallbox für E-Mobilität aufwendig saniert im Jahr 2020 Lage Die Stadt Meckenheim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Grün- und Obstplantagen sowie der Nähe zum Kottenforst bietet Meckenheim ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Das Stadtzentrum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie ein gut ausgebautes medizinisches Angebot. Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes. Verkehrstechnisch ist Meckenheim optimal angebunden: Über die Autobahnen A61 und A565 sowie den regionalen Bahnanschluss bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Damit vereint Meckenheim ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit auf hohem Niveau.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Wohnparadies in Meckenheim-Merl wartet auf Sie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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