Ravensburg - Obereschach Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Ortsrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88214

Kaufpreis

315.000 €

4.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird diese großzügig und raffiniert geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten.

Die Wohnfläche von ca. 108,79 m² ist aufgeteilt in einen Flur/Entrée mit direktem Zugang zum Essbereich, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, Flur sowie ein separates WC.

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung begeistert mit ihren gut geschnittenen Zimmern, die darüber hinaus ansprechend groß sind. Die pflegeleichten Fußbodenbeläge und die großen Fensterflächen machen die Räume wohnlich. Eine praktische, gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz und lädt zum Kochen ein. Der Balkon in Westausrichtung ermöglicht Entspannung und ist insbesondere an lauen Sommerabenden ein absoluter Wohlfühlplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, so dass die Wäsche ganz bequem in der Wohnung gewaschen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Badezimmer und WC sind gepflegt, entsprechen allerdings noch dem Originalzustand.

Ein Kellerraum und eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ergänzen dieses Wohnangebot. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.365,- befristet bis April 2027 vermietet und könnte ab diesem Zeitpunkt durch potenzielle Eigennutzer bewohnt werden, wenn dies gewünscht ist. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Mitverhältnis zu verlängern. Weitere Einzelheiten zum Mietverhältnis und zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Massivbauweise
Öl-Zentralheizung
Holzfenster (2-fach verglast)
Bodenbeläge mit Parkett/Vinyl/Fliesen
Einbauküche
Balkon mit sonniger Westausrichtung
Einzelgarage
Kellerraum

Lage Bevorzugte, sonnige Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden - Teilort Obereschach. Obereschach besticht nicht zuletzt durch seine gute Infrastruktur, die insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität bietet. Kindergarten und Grundschule in Obereschach sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Nur zwei Gehminuten entfernt gibt es eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelangebot. Ein gut sortierter EDEKA-Markt, eine Apotheke sowie eine Filiale der Kreissparkasse Ravensburg befinden sich im benachbarten Oberhofen. Durch die gute Verkehrsanbindung im Ravensburger Süden erreichen Sie den Bodensee mit dem Pkw in nur 20 Minuten. Die nur wenige hundert Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle garantiert zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges Aktuell finden umfangreiche Sanierungsarbeiten an dieser Liegenschaft statt. In diesem Zusammenhang werden u.a. nachstehende Modernisierungen durchgeführt:

Erneuerung des Gebäudedachs
Installation einer PV-Anlage
Erneuerung der Hauseingangselements

Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von ca. € 44.000,- und ist vom Erwerber zu tragen, dieser Umstand wurde bei der Bemessung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist befristet bis 14.04.2027 vermietet. Nähere Einzelheiten über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Kaufpreis 4,5-Zimmer-Wohnung: EUR 315.000,- Kaufpreis Einzelgarage: EUR 20.000,-

Gesamtkaufpreis: EUR 335.000,-

Objektbeschreibung Im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird diese großzügig und raffiniert geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnfläche von ca. 108,79 m² ist aufgeteilt in einen Flur/Entrée mit direktem Zugang zum Essbereich, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, Flur sowie ein separates WC. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung begeistert mit ihren gut geschnittenen Zimmern, die darüber hinaus ansprechend groß sind. Die pflegeleichten Fußbodenbeläge und die großen Fensterflächen machen die Räume wohnlich. Eine praktische, gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz und lädt zum Kochen ein. Der Balkon in Westausrichtung ermöglicht Entspannung und ist insbesondere an lauen Sommerabenden ein absoluter Wohlfühlplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, so dass die Wäsche ganz bequem in der Wohnung gewaschen werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Badezimmer und WC sind gepflegt, entsprechen allerdings noch dem Originalzustand. Ein Kellerraum und eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ergänzen dieses Wohnangebot. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.365,- befristet bis April 2027 vermietet und könnte ab diesem Zeitpunkt durch potenzielle Eigennutzer bewohnt werden, wenn dies gewünscht ist. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Mitverhältnis zu verlängern. Weitere Einzelheiten zum Mietverhältnis und zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung * Massivbauweise * Öl-Zentralheizung * Holzfenster (2-fach verglast) * Bodenbeläge mit Parkett/Vinyl/Fliesen * Einbauküche * Balkon mit sonniger Westausrichtung * Einzelgarage * Kellerraum Lage Bevorzugte, sonnige Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden - Teilort Obereschach. Obereschach besticht nicht zuletzt durch seine gute Infrastruktur, die insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität bietet. Kindergarten und Grundschule in Obereschach sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Nur zwei Gehminuten entfernt gibt es eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelangebot. Ein gut sortierter EDEKA-Markt, eine Apotheke sowie eine Filiale der Kreissparkasse Ravensburg befinden sich im benachbarten Oberhofen. Durch die gute Verkehrsanbindung im Ravensburger Süden erreichen Sie den Bodensee mit dem Pkw in nur 20 Minuten. Die nur wenige hundert Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle garantiert zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Sonstiges Aktuell finden umfangreiche Sanierungsarbeiten an dieser Liegenschaft statt. In diesem Zusammenhang werden u.a. nachstehende Modernisierungen durchgeführt: * Erneuerung des Gebäudedachs * Installation einer PV-Anlage * Erneuerung der Hauseingangselements Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von ca. € 44.000,- und ist vom Erwerber zu tragen, dieser Umstand wurde bei der Bemessung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist befristet bis 14.04.2027 vermietet. Nähere Einzelheiten über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage! Kaufpreis 4,5-Zimmer-Wohnung: EUR 315.000,- Kaufpreis Einzelgarage: EUR 20.000,- --------------------------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis: EUR 335.000,-