Hausalternative für Familien: Neubau-4-Zimmerwohnung mit 111 m², Südbalkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 111,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, der viel Raum für gemeinsames Leben schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem einladenden Flurbereich.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde hochwertig und zukunftsorientiert gebaut. Jede Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Geschosse sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit Granitstufen verbunden.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), eine hochwertige Dämmung sowie moderne Heiztechnik – ideale Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und zeitgemäßes Wohnen.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich die zugeordneten Stellplätze. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener Kellerersatzraum in einem separaten Abstellgebäude zur Verfügung. Eine praktische Mülltonnenkammer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Highlights auf einen Blick:

Neubau-Erstbezug
ca. 111,53 m² Wohnfläche
4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Südbalkon
modernes Duschbad
Hauswirtschaftsraum
eigener Stellplatz
energieeffiziente Bauweise
ruhige Lage im alten Ortskern von Gymnich

Ausstattung Hochwertige Ausstattung & modernes Wohngefühl

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster schaffen in allen Wohnungen ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster der Firma Schüco verfügen über zweifarbige Kunststoffrahmen – innen elegant in Weiß, außen modern in Anthrazitgrau – und verbinden zeitgemäße Optik mit hoher Energieeffizienz und Wohnkomfort. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen in weiten Teilen des Hauses für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Netzwerkverkabelung in Duplex-Ausführung zur flexiblen Nutzung von Internet, Telefonie und TV. Das hochwertige Schalterprogramm von Busch-Jaeger unterstreicht den modernen Qualitätsanspruch. Sämtliche Beleuchtung ist konsequent in energiesparender LED-Technik ausgeführt. Für Sicherheit und Komfort sorgt die moderne Gegensprechanlage. Zudem wurde bereits eine Vorrichtung für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen – ein zukunftsweisendes Plus für nachhaltiges Wohnen.

Beheizt wird die Immobilie effizient über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Angenehme Wärme verteilt sich komfortabel über Fußbodenheizungen, die in jedem Raum individuell über Temperaturregler steuerbar sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Wohngefühl vermittelt das durchgängig verlegte Eichenparkett im hochwertigen Landhausstil. In Kombination mit weißen Echtholz-Fußleisten und stilvoll weiß lackierten Innentüren entsteht ein harmonisches, modernes Gesamtbild mit zeitloser Eleganz.

Die stilvoll gestalteten Duschbäder überzeugen mit einer modernen Farbgebung in Hellgrau und Anthrazitgrau. Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen und elegante Echtglas-Abtrennungen schaffen eine hochwertige Wellness-Atmosphäre. Ein großes Fenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.

Auch die Außenbereiche wurden geschmackvoll gestaltet: Auf den Balkonen sorgen beige melierte Rechteckfliesen für ein mediterran anmutendes, warmes Ambiente – der perfekte Ort, um sonnige Stunden entspannt ausklingen zu lassen.

Lage Lage – Wohnen in Erftstadt-Gymnich: ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Erftstadt-Gymnich, einem der beliebtesten und drittgrößten Stadtteile Erftstadts mit rund 4.600 Einwohnern. Der charmante Ort verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Gymnich bietet eine außergewöhnlich gute Nahversorgung direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Lebensmittelfachgeschäfte, ein DM-Markt, Bäckereien, Metzgerei, Eisdiele sowie vielfältige Gastronomie sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Tankstelle, Bank, Postagentur sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich der Ort mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Erftstadt-Lechenich und Kerpen sind bequem über den Regionalbusverkehr erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Auffahrt zur A61 erreichen Sie in nur etwa fünf Fahrminuten und profitieren damit von einer schnellen Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Aachen. Der nächstgelegene Bahnhof in Erftstadt-Liblar (ca. 8 km entfernt) bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive eröffnet die Umgebung einen hohen Erholungswert: Die nahegelegenen Erftauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus verfügt Gymnich über ein aktives Vereinsleben mit Tennisclub, Fußballverein sowie traditionsreichen Schützen- und Karnevalsvereinen – ein Ort mit lebendiger Gemeinschaft und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei vom Bauherr veräußert!!!

Objektbeschreibung Wohnen wie im Haus – hochwertiger Neubau-Erstbezug im alten Ortskern von Erftstadt-Gymnich In ruhiger Lage des historischen Ortskerns von Erftstadt-Gymnich wurde dieses hochwertige Dreifamilienhaus in moderner Bauweise kürzlich fertiggestellt. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und energieeffizienter Neubauqualität. Auf rund 111,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, der viel Raum für gemeinsames Leben schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem einladenden Flurbereich. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde hochwertig und zukunftsorientiert gebaut. Jede Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Geschosse sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit Granitstufen verbunden. Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), eine hochwertige Dämmung sowie moderne Heiztechnik – ideale Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und zeitgemäßes Wohnen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich die zugeordneten Stellplätze. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener Kellerersatzraum in einem separaten Abstellgebäude zur Verfügung. Eine praktische Mülltonnenkammer sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlights auf einen Blick: - Neubau-Erstbezug - ca. 111,53 m² Wohnfläche - 4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Südbalkon - modernes Duschbad - Hauswirtschaftsraum - eigener Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - ruhige Lage im alten Ortskern von Gymnich Ausstattung Hochwertige Ausstattung & modernes Wohngefühl Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster schaffen in allen Wohnungen ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster der Firma Schüco verfügen über zweifarbige Kunststoffrahmen – innen elegant in Weiß, außen modern in Anthrazitgrau – und verbinden zeitgemäße Optik mit hoher Energieeffizienz und Wohnkomfort. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen in weiten Teilen des Hauses für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Netzwerkverkabelung in Duplex-Ausführung zur flexiblen Nutzung von Internet, Telefonie und TV. Das hochwertige Schalterprogramm von Busch-Jaeger unterstreicht den modernen Qualitätsanspruch. Sämtliche Beleuchtung ist konsequent in energiesparender LED-Technik ausgeführt. Für Sicherheit und Komfort sorgt die moderne Gegensprechanlage. Zudem wurde bereits eine Vorrichtung für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen – ein zukunftsweisendes Plus für nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird die Immobilie effizient über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Angenehme Wärme verteilt sich komfortabel über Fußbodenheizungen, die in jedem Raum individuell über Temperaturregler steuerbar sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer. Ein besonderes Wohngefühl vermittelt das durchgängig verlegte Eichenparkett im hochwertigen Landhausstil. In Kombination mit weißen Echtholz-Fußleisten und stilvoll weiß lackierten Innentüren entsteht ein harmonisches, modernes Gesamtbild mit zeitloser Eleganz. Die stilvoll gestalteten Duschbäder überzeugen mit einer modernen Farbgebung in Hellgrau und Anthrazitgrau. Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen und elegante Echtglas-Abtrennungen schaffen eine hochwertige Wellness-Atmosphäre. Ein großes Fenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Auch die Außenbereiche wurden geschmackvoll gestaltet: Auf den Balkonen sorgen beige melierte Rechteckfliesen für ein mediterran anmutendes, warmes Ambiente – der perfekte Ort, um sonnige Stunden entspannt ausklingen zu lassen. Lage Lage – Wohnen in Erftstadt-Gymnich: ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden Das Dreifamilienhaus befindet sich in Erftstadt-Gymnich, einem der beliebtesten und drittgrößten Stadtteile Erftstadts mit rund 4.600 Einwohnern. Der charmante Ort verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Gymnich bietet eine außergewöhnlich gute Nahversorgung direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Lebensmittelfachgeschäfte, ein DM-Markt, Bäckereien, Metzgerei, Eisdiele sowie vielfältige Gastronomie sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Tankstelle, Bank, Postagentur sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Besonders familienfreundlich präsentiert sich der Ort mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Erftstadt-Lechenich und Kerpen sind bequem über den Regionalbusverkehr erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Auffahrt zur A61 erreichen Sie in nur etwa fünf Fahrminuten und profitieren damit von einer schnellen Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Aachen. Der nächstgelegene Bahnhof in Erftstadt-Liblar (ca. 8 km entfernt) bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive eröffnet die Umgebung einen hohen Erholungswert: Die nahegelegenen Erftauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus verfügt Gymnich über ein aktives Vereinsleben mit Tennisclub, Fußballverein sowie traditionsreichen Schützen- und Karnevalsvereinen – ein Ort mit lebendiger Gemeinschaft und hoher Wohnqualität. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei vom Bauherr veräußert!!!