Ruhig und naturnah wohnen – moderne 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 73 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum, um eigene Wohnideen umzusetzen und der Einrichtung Ihre persönliche Note zu verleihen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon wird durch einen besonderen Ausblick ergänzt: Der Blick in den Wald zählt zum absoluten Highlight der Wohnung.

Im Rahmen einer Modernisierung wurden insbesondere die Wohn- und Schlafbereiche durch neue Bodenbeläge aufgewertet. Die neu verbauten 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein ruhiges Wohngefühl und eine verbesserte Energieeffizienz.

Zusätzlich können sich Eigennutzer sowie Kapitalanleger darauf freuen, dass die Erneuerung der Wohnungseingangstür für Mai/Juni 2026 geplant ist, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie weiter steigert. Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung bietet mit einem Spielplatz vor der Haustür ein ideales Umfeld für Familien. Dank der ruhigen Sackgassenlage ohne laufenden Autoverkehr können Kinder hier sicher spielen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer frei und besenrein übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne freut sich unser Team Sie persönlich kennenzulernen. Sie erreichen uns wie immer unter: Info@noveo-immobilien.de

Ausstattung AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:

großzügiger Balkon Richtung Wald (Westen)
Laminatboden (Wohn- und Schlafbereiche, erneuert)
Fliesenboden (Flur und Küche)
Renoviertes, voll gefliestes Badezimmer
Separates Gäste-WC
3-fach-verglaste Fenster in der kompletten Wohnung
eigene Etagen-Brennwert-Heizung (Gas)
Schalter und Steckdosen neu
moderne neue Heizkörper
eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
Kfz-Stellplatz – kein lästiges Parkplatzsuchen
direkte Waldrandlage
Verkehrsberuhigter Wendehammer
großer Waldspielplatz vor der Haustür
hervorragende Anbindung an den ÖPNV und somit an das komplette Rhein-Main-Gebiet

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN (gem. Wirtschaftsplan vom 27.03.2025): monatliches Hausgeld iHv ca. 287,00 € gliedert sich wie folgt:

umlagefähige Kosten: 1.509,90 €/a
nicht umlagefähige Kosten: 526,36 €/a
Rücklage WE: 1.403,89 €/a

MONATLICHE AUFSTELLUNG:

umlagefähige Kosten WE: 125,83 €/mtl.
nicht umlagefähige Kosten WE: 43,86 €/mtl.
Rücklage WE: 116,99 €/mtl.
Summe Hausgeld: 286,68 €/mtl.
Rücklage WE Stand 2025: 3.440,24 €
Rücklage Haus Stand 2025: 207.900,00 €

Lage Die Wohnung liegt in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage von Darmstadt Nord, direkt am Waldrand und am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Ohne Durchgangsverkehr entsteht hier ein Wohnumfeld, das von Stille, Natur und Entschleunigung geprägt ist – ideal für alle, die bewusst Abstand vom hektischen Stadtalltag suchen.

Der angrenzende Wald beginnt vor der Haustür und bietet perfekte Bedingungen für Joggingrunden, Spaziergänge oder einfach entspannte Auszeiten im Grünen. Ein Spielplatz direkt vor dem Haus fügt sich harmonisch in das ruhige Gesamtbild ein.

Trotz der naturnahen Lage bleibt man hervorragend angebunden: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit dem Bus der Linie F erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt in unter 15 Minuten sowie den Darmstädter Hauptbahnhof in nur ca. 9 Minuten. Auch die Hochschullandschaft Darmstadts ist bequem erreichbar – die Hochschule Darmstadt (h_da) liegt in etwa 10 Minuten Busfahrt, die TU Darmstadt in rund 15 Minuten. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule ist zu Fuß für Ihre Kids in 10 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Einkaufszentrum LOOP5 in Weiterstadt, das in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Das LOOP5 zählt zu den größten Shoppingcentern der Region und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.

Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, alternativ besteht eine sehr gute Bahnanbindung – von der Wohnung aus ist Frankfurt mit dem Zug in rund 40 Minuten erreichbar.

Diese Lage verbindet ruhigen Lifestyle, Naturverbundenheit und alltagstaugliche Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und einen entspannten Wohnalltag legen.

Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim

Objektbeschreibung Diese schöne, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhaus in Darmstadt und überzeugt mit direkter Waldrandnähe und somit naturnahe und familienfreundliche Lage, die für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingeinheiten unbezahlbar ist. Die ca. 73 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum, um eigene Wohnideen umzusetzen und der Einrichtung Ihre persönliche Note zu verleihen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon wird durch einen besonderen Ausblick ergänzt: Der Blick in den Wald zählt zum absoluten Highlight der Wohnung. Im Rahmen einer Modernisierung wurden insbesondere die Wohn- und Schlafbereiche durch neue Bodenbeläge aufgewertet. Die neu verbauten 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein ruhiges Wohngefühl und eine verbesserte Energieeffizienz. Zusätzlich können sich Eigennutzer sowie Kapitalanleger darauf freuen, dass die Erneuerung der Wohnungseingangstür für Mai/Juni 2026 geplant ist, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie weiter steigert. Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet mit einem Spielplatz vor der Haustür ein ideales Umfeld für Familien. Dank der ruhigen Sackgassenlage ohne laufenden Autoverkehr können Kinder hier sicher spielen. Die Wohnung wird vom Eigentümer frei und besenrein übergeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne freut sich unser Team Sie persönlich kennenzulernen. Sie erreichen uns wie immer unter: Info@noveo-immobilien.de Ausstattung AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN: - großzügiger Balkon Richtung Wald (Westen) - Laminatboden (Wohn- und Schlafbereiche, erneuert) - Fliesenboden (Flur und Küche) - Renoviertes, voll gefliestes Badezimmer - Separates Gäste-WC - 3-fach-verglaste Fenster in der kompletten Wohnung - eigene Etagen-Brennwert-Heizung (Gas) - Schalter und Steckdosen neu - moderne neue Heizkörper - eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) - Kfz-Stellplatz – kein lästiges Parkplatzsuchen - direkte Waldrandlage - Verkehrsberuhigter Wendehammer - großer Waldspielplatz vor der Haustür - hervorragende Anbindung an den ÖPNV und somit an das komplette Rhein-Main-Gebiet WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN (gem. Wirtschaftsplan vom 27.03.2025): monatliches Hausgeld iHv ca. 287,00 € gliedert sich wie folgt: - umlagefähige Kosten: 1.509,90 €/a - nicht umlagefähige Kosten: 526,36 €/a - Rücklage WE: 1.403,89 €/a MONATLICHE AUFSTELLUNG: - umlagefähige Kosten WE: 125,83 €/mtl. - nicht umlagefähige Kosten WE: 43,86 €/mtl. - Rücklage WE: 116,99 €/mtl. - Summe Hausgeld: 286,68 €/mtl. - Rücklage WE Stand 2025: 3.440,24 € - Rücklage Haus Stand 2025: 207.900,00 € Lage Die Wohnung liegt in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage von Darmstadt Nord, direkt am Waldrand und am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Ohne Durchgangsverkehr entsteht hier ein Wohnumfeld, das von Stille, Natur und Entschleunigung geprägt ist – ideal für alle, die bewusst Abstand vom hektischen Stadtalltag suchen. Der angrenzende Wald beginnt vor der Haustür und bietet perfekte Bedingungen für Joggingrunden, Spaziergänge oder einfach entspannte Auszeiten im Grünen. Ein Spielplatz direkt vor dem Haus fügt sich harmonisch in das ruhige Gesamtbild ein. Trotz der naturnahen Lage bleibt man hervorragend angebunden: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit dem Bus der Linie F erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt in unter 15 Minuten sowie den Darmstädter Hauptbahnhof in nur ca. 9 Minuten. Auch die Hochschullandschaft Darmstadts ist bequem erreichbar – die Hochschule Darmstadt (h_da) liegt in etwa 10 Minuten Busfahrt, die TU Darmstadt in rund 15 Minuten. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule ist zu Fuß für Ihre Kids in 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Einkaufszentrum LOOP5 in Weiterstadt, das in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Das LOOP5 zählt zu den größten Shoppingcentern der Region und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, alternativ besteht eine sehr gute Bahnanbindung – von der Wohnung aus ist Frankfurt mit dem Zug in rund 40 Minuten erreichbar. Diese Lage verbindet ruhigen Lifestyle, Naturverbundenheit und alltagstaugliche Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und einen entspannten Wohnalltag legen. Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision. Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim