Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 3-Z.-Wohnung in der begehrten Wohnlage Düsseldorf-Mörsenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.197 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights der Ausstattung:

• Dank der großzügigen Fensterfronten wirken alle Zimmer einladend, hell und freundlich
• Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer eigenen Loggia (Südseite), die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist
•  Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher
• Küche und Bäder gefliest,  in den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung / Gemeinschaftstrockner im Keller
• Zwei Schlafzimmer / flexibel auch als Homeoffice nutzbar.
• Tiefgaragenstellplatz

• Abschließbarer Kellerraum

Lage Die Wohnung vereint eine sehr schöne, ruhige Wohnumgebung mit einer dennoch zentralen Anbindung an das Düsseldorfer Stadtleben. Der Alltag gestaltet sich hier besonders komfortabel:

• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus)
• Autobahnanschluss an die A52 und A44 in 10 - 15 Minuten Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auf kurzen Wegen erreichbar
• Kurze Wege in die Innenstadt
• Flughafen, Messe und Zentrum sind in 10-15 Min erreichbar

Sonstiges Die Wohneinheit liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße (Sackgasse) neben einer Kleingartenanlage.

Der aktuelle, sehr nette Mieter orientiert sich aus beruflichen Gründen um. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.

Auf eine gemeinsame Besichtigung freuen wir uns!

Ihre Anfrage können wir nur bei Angabe ihrer vollständigen Personalien verarbeiten. (Name/Adresse/E-Mail/Telefonnummer) Selbstverständlich behandeln wir ihre Daten streng vertraulich!

Haftungsausschluss/Hinweise: Alle veröffentlichten Daten beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s/in oder anderen Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung kann die Firma HolliX, Gesellschaft für Vermögensplanung, Michaela Lixfeld e.K., keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Rechtsgrundlage für den Immobilienerwerb ist ausschliesslich der zwischen Verkäufer/in und Käufer/in abzuschliessende Kaufvertrag

Objektbeschreibung Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 76 m² ein ideales Wohnerlebnis für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und sehr gut geschnittene Raumaufteilung für eine vielseitige Nutzung in allen Lebensbereichen. Ausstattung Highlights der Ausstattung: • Dank der großzügigen Fensterfronten wirken alle Zimmer einladend, hell und freundlich • Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer eigenen Loggia (Südseite), die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher • Küche und Bäder gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung / Gemeinschaftstrockner im Keller • Zwei Schlafzimmer / flexibel auch als Homeoffice nutzbar. • Tiefgaragenstellplatz • Abschließbarer Kellerraum Lage Die Wohnung vereint eine sehr schöne, ruhige Wohnumgebung mit einer dennoch zentralen Anbindung an das Düsseldorfer Stadtleben. Der Alltag gestaltet sich hier besonders komfortabel: • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) • Autobahnanschluss an die A52 und A44 in 10 - 15 Minuten Entfernung • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auf kurzen Wegen erreichbar • Kurze Wege in die Innenstadt • Flughafen, Messe und Zentrum sind in 10-15 Min erreichbar Sonstiges Die Wohneinheit liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße (Sackgasse) neben einer Kleingartenanlage. _______________________________ Der aktuelle, sehr nette Mieter orientiert sich aus beruflichen Gründen um. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache. _______________________________ Auf eine gemeinsame Besichtigung freuen wir uns! _______________________________ Ihre Anfrage können wir nur bei Angabe ihrer vollständigen Personalien verarbeiten. (Name/Adresse/E-Mail/Telefonnummer) Selbstverständlich behandeln wir ihre Daten streng vertraulich! _______________________________ Haftungsausschluss/Hinweise: Alle veröffentlichten Daten beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s/in oder anderen Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung kann die Firma HolliX, Gesellschaft für Vermögensplanung, Michaela Lixfeld e.K., keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Rechtsgrundlage für den Immobilienerwerb ist ausschliesslich der zwischen Verkäufer/in und Käufer/in abzuschliessende Kaufvertrag

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 3-Z.-Wohnung in der begehrten Wohnlage Düsseldorf-Mörsenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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