* Weitblick genießen & individuell einrichten: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Feldrand *

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61206

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.911 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gestaltungsfreiraum: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Küche exakt nach Ihren eigenen Wünschen und modernsten Standards zu planen.

Ein helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Energetisch Top: Mit einem Energiewert von nur 86,5 kWh/(m²*a) (Ölheizung) ist die Wohnung energetisch sehr gut aufgestellt, was dauerhaft moderate Nebenkosten verspricht.

Rundum-Paket: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück erspart die Parkplatzsuche.

Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der gemeinschaftliche Garten lädt zur Mitbenutzung ein.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Randlage in Ober-Wöllstadt, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wöllstadt im Herzen der Wetterau. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: absolute Naturnähe und eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Natur vor der Haustür Das Highlight ist die direkte Nähe zum Ortsrand. Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der unverbbaute Weitblick aus der Wohnung unterstreicht dieses naturnahe Lebensgefühl und bietet eine seltene Ruheoase im Alltag.

Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf Mobilität nicht verzichten:

Durch die neue Ortsumgehung der B3 (Fertigstellung 2017) ist Ober-Wöllstadt massiv vom Durchgangsverkehr entlastet worden. Über die B3 erreichen Sie die Kreisstadt Friedberg in ca. 10 Minuten und die Metropole Frankfurt am Main in etwa 25–30 Minuten. Auch Bad Homburg ist über die nahegelegenen Landstraßen schnell erreichbar.

Der Bahnhof in Nieder-Wöllstadt ist schnell erreicht (auch per Bus) und bietet mit der S-Bahn-Linie S6 eine direkte und regelmäßige Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie nach Friedberg.

Im benachbarten Nieder-Wöllstadt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.

In Ober-Wöllstadt selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.

Wöllstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der die Entschleunigung des Landlebens mit der wirtschaftlichen Stärke der nahen Großstädte perfekt in Einklang bringt.

Sonstiges Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises uns zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 79 m² eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit und naturnaher Idylle. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, bezugsfertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie hier ein wahres „Naturkino“: Der unverbaute Weitblick über die angrenzenden Felder von Ober-Wöllstadt sorgt für eine helle, entspannte Atmosphäre und ein beeindruckendes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon – Ihr privater Logenplatz, um den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Ausstattung Gestaltungsfreiraum: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Küche exakt nach Ihren eigenen Wünschen und modernsten Standards zu planen. Ein helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Energetisch Top: Mit einem Energiewert von nur 86,5 kWh/(m²*a) (Ölheizung) ist die Wohnung energetisch sehr gut aufgestellt, was dauerhaft moderate Nebenkosten verspricht. Rundum-Paket: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück erspart die Parkplatzsuche. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der gemeinschaftliche Garten lädt zur Mitbenutzung ein. Lage Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Randlage in Ober-Wöllstadt, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wöllstadt im Herzen der Wetterau. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: absolute Naturnähe und eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Natur vor der Haustür Das Highlight ist die direkte Nähe zum Ortsrand. Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der unverbbaute Weitblick aus der Wohnung unterstreicht dieses naturnahe Lebensgefühl und bietet eine seltene Ruheoase im Alltag. Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf Mobilität nicht verzichten: Durch die neue Ortsumgehung der B3 (Fertigstellung 2017) ist Ober-Wöllstadt massiv vom Durchgangsverkehr entlastet worden. Über die B3 erreichen Sie die Kreisstadt Friedberg in ca. 10 Minuten und die Metropole Frankfurt am Main in etwa 25–30 Minuten. Auch Bad Homburg ist über die nahegelegenen Landstraßen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Nieder-Wöllstadt ist schnell erreicht (auch per Bus) und bietet mit der S-Bahn-Linie S6 eine direkte und regelmäßige Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie nach Friedberg. Im benachbarten Nieder-Wöllstadt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. In Ober-Wöllstadt selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Wöllstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der die Entschleunigung des Landlebens mit der wirtschaftlichen Stärke der nahen Großstädte perfekt in Einklang bringt. Sonstiges Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises uns zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.