Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und vielseitigem Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63607

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Keller
Strom-Heizung
Tageslichtbad
Massivhaus

Lage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wächtersbach-Aufenau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet die Ruhe eines kleinen Orts mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Standortprofil ab. Insgesamt bietet Aufenau eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler eignet. Das massiv errichtete Haus muss vollständig saniert werden und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für eine grundlegende Sanierung und zukünftige Wertentwicklung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Keller - Strom-Heizung - Tageslichtbad - Massivhaus Lage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wächtersbach-Aufenau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet die Ruhe eines kleinen Orts mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Standortprofil ab. Insgesamt bietet Aufenau eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 60.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.000 €): 257 € / Monat
20% Eigenkapital (12.000 €): 228 € / Monat
30% Eigenkapital (18.000 €): 200 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und vielseitigem Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung